في خطوة استراتيجية تؤكد رؤيتها الثاقبة لاحتياجات السوق العقاري تواصل شركة Project Gate Developments مسيرتها الناجحة وخطواتها الثابتة معلنة عن طرح ثاني مشروعاتها التجارية المتميزة في قلب مدينة الشروق وهو مشروع مول فيستا مدينة الشروق، حيث يأتي هذا المشروع ليكون أكبر مجمع تجاري وترفيهي وإداري وطبي في المنطقة إذ تم التخطيط له بعناية فائقة ليكون نقطة الارتكاز الخدمية الرئيسية التي تلبي احتياجات آلاف السكان والطلاب في محيطه الجغرافي.
لم يكن اختيار موقع مول فيستا الشروق مجرد صدفة بل جاء استناداً إلى دراسات سوقية دقيقة أكدت الحاجة الماسة لمركز خدمي متكامل في هذه البقعة الحيوية، حيث يستند المشروع إلى موقع استراتيجي نادر يطل على ثلاث واجهات رئيسية ومدعوم بشراكات قوية مع كبار استشاريين الإدارة والهندسة في مصر لتقدم الشركة مشروع عقاري لا يكتفي بالبناء الجيد بل يضمن التشغيل المضمون والعائد الاستثماري المتزايد منذ اليوم الأول.
نحن أمام صرح يمتد على مساحة 4000 متر مربع تم استغلالها بذكاء هندسي لتقديم مزيج متناغم من الأنشطة مع تخصيص مساحة بلازا خارجية ضخمة تبلغ 2000 متر لتكون متنفساً ومكاناً للتجمع مما يضمن حركة زوار مستمرة طوال اليوم، وكل هذا يأتي مدعوماً بأسعار تنافسية للغاية تبدأ من 3.3 مليون جنيه للوحدة وأنظمة سداد مرنة تصل لـ 7 سنوات مما يجعله الفرصة الأقوى في الشروق حالياً.
أو تواصل معنا عبر
مول فيستا الشروق سيتي
موقع مول فيستا الشروق سيتي.. عندما يضمن الموقع الكثافة التشغيلية
يدرك كل خبير في الاستثمار التجاري أن الموقع هو المحرك الأول للنجاح ولكن في مول فيستا الشروق سيتي الموقع ليس مجرد عنوان على الخريطة بل هو شبكة علاقات اقتصادية مع أهم معالم مدينة الشروق الحيوية.
اختارت شركة Project Gate موقعاً استراتيجياً في الشروق 1 يتميز بأنه مفتوح على الحركة من كل الاتجاهات حيث يمتلك المول 3 واجهات رئيسية مما يمنح كافة الوحدات رؤية واضحة ومميزة ويقضي على فكرة الوحدات الخلفية أو الميتة:
1. الواجهة التعليمية
يقع المشروع مباشرة أمام صرحين تعليميين ضخمين هما الجامعة الفرنسية ومدرسة النيل الدولية.
- التحليل الاستثماري: وجود المول أمام جامعة يعني ضمان تدفق يومي من آلاف الطلاب وأعضاء هيئة التدريس وأولياء الأمور، وتلك الفئة تمثل القوة الشرائية الأهم والأكثر استهلاكاً للمطاعم والكافيهات والمكتبات ومراكز الخدمات الطلابية، لذا فإن الاستثمار في محل يخدم هذا الجمهور هو استثمار آمن ومضمون التشغيل طوال العام الدراسي.
2. الواجهة السكنية
يخدم المول بشكل مباشر كثافة سكانية عالية ومستقرة في الأحياء المجاورة وتحديداً الحي السابع والحي الثامن.
- التحليل الاستثماري: هذه الأحياء مأهولة بالسكان وتحتاج بشدة إلى خدمات يومية مثل الصيدليات والسوبر ماركت والعيادات والمغاسل، لذا سيكون مول فيستا مدينة الشروق هو المول الخدمي الأول لسكان هذه المناطق مما يجعله جزءاً لا يتجزأ من روتينهم اليومي.
3. الواجهة المحورية
يطل المشروع على طريق الشروق الرئيسي ومدخل المدينة 1 ومسجد الجامع مما يسهل الوصول إليه للقادمين من خارج المنطقة المباشرة.
القرب من المحاور الرئيسية: الموقع يربطك بكل ما هو حيوي فأنت على بعد 3 دقائق فقط من طريق السويس ومدينتي و15 دقيقة من قلب العاصمة الإدارية الجديدة و25 دقيقة من التجمع الخامس، وهذا الموقع المركزي يرفع من القيمة السوقية للأصل العقاري بمرور الوقت مع اكتمال نمو المنطقة.
أو تواصل معنا عبر
مول فيستا مدينة الشروق
التصميم والمساحات في مول فيستا Vista Mall El Shorouk
لم تكتفِ الشركة بتميز الموقع بل أسندت مهمة التصميم للاستشاري الهندسي المعروف SMARCH architecture بقيادة المهندس وائل السمان صاحب سابقة الأعمال القوية والمميزة مثل Livelli Mall و Moon Yard ليخرج المشروع بتصميم عصري وجذاب يراعي أحدث معايير التشغيل العالمية.
يتكون المشروع من دور أرضي و3 أدوار متكررة بالإضافة إلى 2 بدروم للجراجات.
فلسفة البلازا الخارجية في مشروع مول فيستا الشروق
تم تخصيص 2000 متر مربع وهي تعادل نصف مساحة الأرض تقريباً لمنطقة جراوند بلازا مفتوحة.
- الأهمية: هذه المساحة ليست مهدرة بل هي القلب النابض للمشروع وتضم مناطق جلوس ونوافير ومساحات للكافيهات المفتوحة، ووجود بلازا بهذا الحجم يحول المول من مجرد ممرات تجارية ضيقة إلى وجهة ترفيهية يقضي فيها الزوار أوقاتاً طويلة مما يزيد من معدل الإنفاق داخل المحلات.
التوزيع الذكي للأنشطة
تم توزيع الأنشطة بشكل علمي لضمان عدم التضارب وتحقيق أقصى استفادة لكل نشاط:
- الأدوار الأرضي والأول: مخصصة للنشاط التجاري من ريتيل ومطاعم لسهولة وصول الزوار وتحقيق أعلى معدل دوران للمبيعات.
- الأدوار المتكررة: مخصصة للعيادات الطبية والمكاتب الإدارية لتوفير الهدوء والخصوصية اللازمة للعمل والكشف مع وجود مداخل ومصاعد خاصة تضمن سهولة الحركة.
التصميم والمساحات في مول فيستا Vista Mall El Shorouk
شركاء النجاح.. سر قوة مشروع فيستا مول الشروق
لضمان خروج المشروع بأعلى معايير الجودة وتحويله من مجرد مبنى خرساني إلى كيان استثماري ناجح كونت Project Gate تحالفاً قوياً مع كبار المتخصصين في السوق المصري:
- الإدارة والتشغيل (M.R.B): التعاقد مع شركة M.R.B الرائدة لإدارة وتشغيل المولات هو صمام الأمان الحقيقي للمستثمر، ودور هذه الشركة لا يقتصر على الأمن والنظافة بل يشمل اختيار المزيج التسويقي الناجح وتسكين البراندات المناسبة والحفاظ على مستوى المول وصيانته وتشغيله بكفاءة عالية لسنوات طويلة مما يضمن ارتفاع القيمة الإيجارية للوحدات بمرور الزمن.
- المقاولات (Tradecon): التنفيذ يتم من خلال شركة تريدكون وهي الشقيقة الكبرى للشركة المطورة، ووجود ذراع تنفيذي قوي داخل المجموعة يضمن سرعة التنفيذ والالتزام بالجداول الزمنية والتحكم في جودة مواد البناء دون التأثر بتقلبات سوق المقاولات الخارجي ومشاكل المقاولين.
- الاستشاري الإنشائي والميكانيكي: تعاونت الشركة مع مكتب الفنار للأعمال الإنشائية وشركة أوميجا للأعمال الميكانيكية لضمان بنية تحتية قوية تشمل الكهرباء والصرف والتكييفات وتتحمل الضغط والتشغيل المستمر للمول.
الخدمات والمرافق في مول فيستا مدينة الشروق
تم تصميم مول فيستا مدينة الشروق ليكون وجهة متكاملة توفر تجربة مريحة للزوار والمستثمرين مدعومة بتكنولوجيا حديثة:
- حركة رأسية انسيابية: المول مزود بـ 4 مصاعد و 4 سلالم متحركة موزعة بذكاء لضمان سهولة التنقل بين الأدوار وتوزيع الكثافة البشرية على جميع المحلات بما في ذلك الأدوار العليا.
- باركينج ذكي: 2 دور بدروم تحت الأرض مخصص لانتظار السيارات لحل أزمة الركن تماماً أمام الجامعة والأحياء السكنية مما يشجع الزوار على القدوم للمول بسياراتهم.
- خدمات ترفيهية متنوعة: منطقة مخصصة لعربات الطعام وأكشاك البيع ومناطق جلوس مجانية في البلازا لخدمة الطلاب والعائلات.
- خدمات رجال الأعمال والرفاهية: وجود صالة جيم وسبا مجهزة وماكينات صراف آلي لتسهيل المعاملات المالية وشاشات عرض للدعاية والإعلان داخل المول لخدمة المستأجرين.
- أنظمة أمان: نظام مراقبة بالكاميرات ونظام مكافحة حرائق متطور لضمان سلامة المنشأة.
أو تواصل معنا عبر
الخدمات والمرافق في مول فيستا مدينة الشروق
مساحات وأسعار مول فيستا الشروق
راعت الشركة تقديم معادلة سعرية ذكية جداً في أحدث طرح للوحدات تتيح للمستثمرين الدخول في المشروع بميزانيات مختلفة مع تنوع كبير في المساحات يلبي كافة الأغراض:
1. الوحدات التجارية في مول فيستا
- الدور الأرضي:
- المساحات تبدأ من 39 متر مربع.
- السعر الإجمالي يبدأ من 6,800,000 جنيه.
- التحليل: هذه الوحدات تمثل الواجهة الأقوى للبراندات والكافيهات التي تحتاج لظهور مباشر وسعرها يعكس قيمتها الاستراتيجية العالية.
- الدور الأول:
- المساحات تبدأ من 35 متر مربع.
- السعر الإجمالي يبدأ من 3,300,000 جنيه.
- التحليل: هذا السعر يعتبر فرصة ممتازة لصغار المستثمرين لامتلاك وحدة تجارية في مول بهذا الحجم والموقع، والعائد الإيجاري المتوقع هنا مرتفع جداً مقارنة برأس المال المدفوع.
2. المكاتب الإدارية والعيادات الطبية
- المساحات: تبدأ من 54 متر مربع.
- السعر الإجمالي: يبدأ من 4,300,000 جنيه.
- التحليل: مع النقص الملحوظ في المجمعات الطبية المتخصصة في الشروق تمثل العيادات هنا فرصة ذهبية للأطباء لخدمة شريحة سكانية وطلابية ضخمة، والمكاتب أيضاً مثالية للشركات الناشئة والخدمية التي تحتاج لموقع قريب من العاصمة الإدارية ولكن بأسعار الشروق التنافسية.
3. الفرصة الحصرية (الصيدلية)
- المساحة: 77 متر مربع.
- السعر الإجمالي: 24,000,000 جنيه.
- التحليل: الصيدلية في مول طبي وتجاري يخدم أحياء سكنية وجامعة هي منجم ذهب استثماري، وندرة الترخيص وخدمة المنطقة بالكامل تجعلها أصلاً عقارياً عالي القيمة وسريع الدوران.
أو تواصل معنا عبر
أنظمة السداد والتقسيط في Vista Mall الشروق
لإكمال جاذبية الفرصة الاستثمارية وتسهيل قرار الشراء طرحت Project Gate Developments نظام سداد مرن ومدروس يزيل الأعباء المالية عن كاهل المستثمر:
- مقدم تعاقد: يبدأ من 10% فقط.
- فترة تقسيط: تصل إلى 7 سنوات أقساط متساوية.
- مصاريف الصيانة: 10% تدفع عند الاستلام لضمان جودة التشغيل.
الجدوى الاقتصادية للنظام: هذا النظام المتوازن يسمح للمستثمر بسداد قيمة الوحدة على فترة طويلة ومريحة، والسيناريو الأمثل هو أن يقوم المستثمر بدفع الأقساط حتى الاستلام وبعد التشغيل ستقوم الوحدة بتمويل نفسها ذاتياً من عوائد الإيجار أو التشغيل حيث من المتوقع أن تغطي القيمة الإيجارية جزءاً كبيراً من الأقساط المتبقية.
لماذا مول فيستا الشروق هو أقوى فرصة استثمارية في الشروق حالياً؟
لماذا مول فيستا هو أقوى فرصة استثمارية في الشروق حالياً؟
بعد هذا العرض المفصل يمكننا تلخيص أسباب قوة هذا الاستثمار في النقاط التالية:
- الموقع الحيوي: الموقع أمام جامعة ومدرسة وأحياء سكنية يضمن حركة زوار طبيعية ومستمرة مما يقلل مخاطر الاستثمار التجاري إلى أدنى حد.
- الإدارة القوية: وجود شركة M.R.B يضمن لك أن المول سيعمل بكفاءة ولن يتحول لمبنى مهجور أو سيء الصيانة مما يحافظ على أصلك العقاري.
- التنفيذ الذاتي: وجود شركة المقاولات كشريك وشقيقة للمطور يضمن سرعة البناء والالتزام بموعد التسليم.
- التسعير المدروس: أسعار الوحدات وخاصة التجاري بالدور الأول والإداري تعتبر تنافسية جداً مقارنة بأسعار السوق الحالية في الشروق والتجمع مما يمنح فرصة لزيادة سعرية في المستقبل القريب.
أو تواصل معنا عبر
نبذة عن شركة Project Gate Developments
لا يكتمل الحديث عن قوة مشروع فيستا مول دون التطرق إلى الكيان القائم عليه وهي شركة Project Gate Developments التي تعتبر واحدة من الشركات الواعدة والطموحة في السوق العقاري المصري، حيث تستند الشركة في انطلاقتها القوية إلى ظهير إنشائي ضخم يتمثل في شركة المقاولات الشقيقة تريدكون التي تمتلك خبرة تمتد لسنوات طويلة في تنفيذ المشروعات الكبرى.
وهذا التكامل بين التطوير والتنفيذ يمنح الشركة ميزة تنافسية هائلة تتمثل في القدرة على الالتزام بأعلى معايير الجودة وتسليم المشروعات في مواعيدها المحددة دون أي تأخير، وتسعى الشركة من خلال طرحها لمشروع فيستا مول وهو ثاني مشروعاتها التجارية في الشروق إلى ترسيخ أقدامها كواحدة من أهم المطورين في مدن شرق القاهرة عبر اختيار مواقع استراتيجية وتقديم منتج عقاري يحترم عقلية المستثمر ويحقق له العائد المرجو.
عن الكاتب
