يعتبر مول كفالي هب التجمع الخامس Cavali Hub New Cairo أحدث وأهم الإصدارات الاستثمارية التي أطلقتها شركة البسيوني للتطوير العقاري في قلب القاهرة الجديدة ليقدم فكر استثماري غير مسبوق يعتمد على التكامل بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في مكان واحد.
ويأتي هذا المشروع العملاق كاستجابة مباشرة للطلب المتزايد على المقرات الذكية التي تخدم رواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن بيئة عمل راقية ومحفزة على النجاح.
ولم يأت اختيار منطقة القرنفل الحيوية لهذا الصرح من فراغ بل جاء بناء على دراسات سوقية دقيقة استهدفت وضع المستثمر في بؤرة الأحداث اليومية بالقرب من أهم المعالم الحكومية والتعليمية مما يضمن تدفق بشري مستمر طوال أيام الأسبوع.
وتطمح الشركة المطورة من خلال هذا الطرح إلى تغيير الصورة النمطية للمراكز التجارية عبر توفير تصميم هندسي مبتكر يحقق أعلى معدلات الخصوصية لكل نشاط مع الحفاظ على مرونة الحركة وتوفير مساحات خارجية تزيد من القيمة الجمالية والوظيفية للمبنى.
وكل ذلك يأتي مدعوما بأسعار تنافسية تبدأ من 99 ألف جنيه للمتر وأنظمة سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات لتجعل من الاستثمار في هذا الكيان فرصة لا تتكرر كثيرا في السوق العقاري المصري.
في هذا التقرير التحليلي المفصل سوف نغوص في أدق تفاصيل مشروع كفالي هب لنكشف عن أسرار تفوقه على المشروعات المنافسة وكيف تمكنت الشركة المنفذة من تحقيق معادلة صعبة تجمع بين الموقع الاستراتيجي النادر وبين الأسعار المنطقية التي تخاطب شريحة واسعة من المستثمرين.
وسنستعرض سويا مميزات التصميم وأنواع الوحدات المتاحة والعوائد الاستثمارية المتوقعة لتكون على دراية تامة بكافة أبعاد المشروع قبل اتخاذ قرارك الاستثماري.
مول كفالي هب التجمع الخامس
الفلسفة التشغيلية وراء فكرة كفالي هب
الفلسفة وراء إطلاق مصطلح هب على هذا المشروع تتجاوز مجرد كونه اسم تجاري لتعكس الرؤية العميقة لشركة البسيوني في خلق نقطة التقاء مركزية تجمع بين مختلف الخدمات والاحتياجات اليومية تحت سقف واحد.
فبدلا من بناء مبنى تقليدي تقتصر فائدته على التسوق السريع ركزت الشركة على تأسيس مجتمع أعمال متكامل يخدم أصحاب الشركات والأطباء والعلامات التجارية الكبرى ليصبح المول وجهة حقيقية يقصدها الزوار لقضاء مصالح متعددة في وقت واحد.
وهذا التنوع يطيل من مدة بقاء الزوار داخل المشروع وينعكس إيجابيا على العائد الاستثماري لجميع الوحدات من خلال زيادة معدلات الشراء والتفاعل مع مختلف الأنشطة المتواجدة.
وقد تم تطبيق هذه الفلسفة من خلال الفصل الذكي بين الأنشطة وتخصيص مسارات حركة مستقلة تمنع التكدس وتوفر بيئة هادئة للعيادات والمكاتب بينما تحافظ على حيوية وتدفق الزوار في الأدوار التجارية السفلية.
وتعتمد هذه الفلسفة أيضا على خلق حالة من التكامل الاقتصادي داخل المبنى نفسه حيث يستفيد صاحب المحل التجاري من الكثافة البشرية المتمثلة في الموظفين والأطباء العاملين في الأدوار العلوية بالإضافة إلى مرضاهم وعملائهم.
وفي المقابل يستفيد أصحاب الشركات والمكاتب من وجود خدمات تجارية ومطاعم فاخرة في الطوابق السفلية لتلبية احتياجاتهم اليومية واحتياجات ضيوفهم بسهولة ويسر دون الحاجة لمغادرة المبنى مما يجعل المشروع دائرة اقتصادية مغلقة تعمل بكفاءة عالية.
موقع مول كفالي هب التجمع الخامس الاستراتيجي
يقع مول كفالي هب التجمع الخامس في واحدة من أهم البقاع الاستراتيجية داخل منطقة القرنفل وتحديدا على طريق خدمات النصر مما يمنحه واجهة مرئية مميزة تجذب أنظار المارة وتضمن سهولة الوصول إليه من مختلف الاتجاهات.
وتعتبر الميزة التنافسية الأقوى والأكثر تأثيرا لهذا الموقع هي مجاورته المباشرة لمبنى النائب العام وهو ما يضفي على المشروع طابع رسمي وأهمية استراتيجية بالغة تضمن توافد شريحة كبيرة من كبار الموظفين والمحامين والزوار يوميا.
وهذا التوافد اليومي المستمر يخلق طلب تشغيلي غير عادي على المطاعم والكافيهات والخدمات المكملة الموجودة في المول مما يعزز من ربحية المستثمرين في القطاع التجاري.
كما يقع المشروع خلف مستشفى أهل مصر مباشرة مما يعزز من قيمة العيادات الطبية الموجودة داخل المول ويجعلها الخيار الأول للأطباء الباحثين عن مقر قريب من صرح طبي كبير لتقديم خدماتهم المتخصصة في بيئة راقية.
ويتميز هذا الموقع بكونه حلقة وصل تربط بين أهم المحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة حيث يبعد دقيقة واحدة فقط عن شارع التسعين الشمالي الذي يعتبر العصب الرئيسي للتجمع الخامس لتسهيل وصول العملاء من مختلف أنحاء العاصمة دون الدخول في تفاصيل الطرق المزدحمة.
كما يقع على مسافة قصيرة من الطريق الدائري الأوسطي الذي يربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية الجديدة مما يجعل المول وجهة مفضلة للشركات التي تبحث عن مقر إداري قريب من مراكز صنع القرار الجديدة علاوة على قربه الشديد من مطار القاهرة الدولي لخدمة رجال الأعمال.
الأماكن والمعالم القريبة من Cavali Hub New Cairo
يحظى زوار وملاك الوحدات في المشروع بميزة القرب الجغرافي الشديد من أهم المواقع الحيوية التي تزيد من الإقبال اليومي على المنطقة وتدعم النشاط التجاري بشكل مباشر:
- مبنى النائب العام ومستشفى أهل مصر: التواجد بجوار هذه الكيانات الضخمة يوفر ميزة استراتيجية تضمن حركة زوار مستمرة طوال أيام العمل الرسمية وتضيف قيمة استثمارية نادرة للمشروع لا تتوفر في غيره من المولات.
- الجامعات الدولية الكبرى: يقع المول على مسافة دقائق معدودة من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية والجامعة الكندية مما يوسع من دائرة الجمهور المستهدف لتشمل شريحة ضخمة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس الباحثين عن أماكن للترفيه والدراسة.
- منطقة الجولدن سكوير: يقترب المشروع بشكل كبير من المربع الذهبي الذي يضم أرقى المجمعات السكنية في التجمع الخامس مما يضمن وجود كتلة سكانية ذات قوة شرائية مرتفعة تعتمد على خدمات المول بشكل يومي.
- مدينة نصر ومصر الجديدة: بفضل شبكة الطرق المتطورة والمحاور السريعة يمكن الوصول إلى المشروع من أحياء القاهرة القديمة في غضون دقائق معدودة مما يجعله نقطة التقاء مثالية لسكان شرق القاهرة بالكامل.
التصميم المعماري والمخطط العام للمشروع
لضمان خروج المشروع بصورة تليق بحجم الاستثمار وتطلعات العملاء أسندت شركة البسيوني مهمة التصميم المعماري للمهندس الاستشاري الغني عن التعريف محمد حافظ صاحب البصمات المعمارية الأبرز في العديد من المشروعات الناجحة.
ويمتد المول على مساحة 5760 متر مربع تم استغلالها بعبقرية هندسية لتقديم مبنى يتكون من دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة بالإضافة إلى دورين تحت الأرض مخصصين للجراجات لمنع التكدس المروري في محيط المشروع.
وقد اعتمد التصميم على فكرة الواجهات الزجاجية البانورامية التي تغطي كافة جنبات المبنى لتسمح بمرور الضوء الطبيعي طوال ساعات النهار مما يخلق بيئة عمل صحية ويقلل من استهلاك الطاقة الكهربائية ويمنح العلامات التجارية واجهة عرض مجانية جذابة.
كما ركز المخطط العام للمشروع على كسر حدة الكتل الخرسانية من خلال توفير مساحات خضراء شاسعة وبلازا خارجية مفتوحة تتخللها نوافير مياه ومقاعد مريحة لتكون بمثابة متنفس طبيعي للزوار والموظفين على مدار اليوم.
وتلعب هذه الساحات المفتوحة دور محوري في تحسين الحالة المزاجية وتوفير مساحات إضافية للمطاعم والكافيهات لتقديم خدماتها في الهواء الطلق مما يعظم من أرباح الوحدات التجارية ويجذب العائلات لقضاء أوقات ممتعة.
وتم التخطيط للتقسيم الداخلي للمبنى ليكون مرن وعملي حيث تم تخصيص الدور الأرضي والأول بالكامل للنشاط التجاري لضمان سهولة وصول المتسوقين وتوفير أعلى درجات الظهور للمحلات التجارية.
بينما تم تخصيص الأدوار العلوية للنشاط الإداري والطبي مع توفير مداخل ومصاعد منفصلة لكل نشاط لضمان عدم التداخل وتوفير أقصى درجات الخصوصية للمرضى وأصحاب الشركات وتأمين بيئة عمل هادئة ومنتجة.
أنواع ومساحات الوحدات في كفالي هب
أدركت الشركة المطورة أن تنوع المساحات هو المفتاح الرئيسي لجذب شريحة واسعة من المستثمرين ذوي القدرات المالية المختلفة لذلك حرصت على توفير باقة مرنة من الوحدات التي تناسب كافة الأغراض والأنشطة وتتيح للجميع فرصة التواجد في هذا الموقع الاستثنائي:
مساحات الوحدات التجارية:
تم تصميم المنطقة التجارية لتكون القلب النابض للمشروع حيث تبدأ مساحات المحلات في الدور الأرضي من span 30 متر مربع وهي مساحات تعتبر مثالية للمطاعم والكافيهات ومحلات التجزئة التي تعتمد على التفاعل المباشر مع الجمهور.
بينما تبدأ مساحات الوحدات التجارية في الدور الأول من 27 متر مربع لتناسب الأنشطة الخدمية المكملة مثل الصيدليات وصالونات التجميل والمحلات المتخصصة وتعتبر هذه المساحات الصغيرة فرصة ذهبية لصغار المستثمرين وعائد إيجاري مضمون.
مساحات المكاتب الإدارية والعيادات
أما بالنسبة للنشاط الإداري والطبي فقد تم تصميم المكاتب والعيادات في الأدوار العليا بمساحات عملية تبدأ من 26 متر مربع مع مراعاة كافة الاشتراطات الهندسية والفنية المطلوبة لهذه الأنشطة الدقيقة.
حيث تم تصميم العيادات لتستوعب التجهيزات الطبية الحديثة مع توفير ممرات واسعة ومناطق انتظار مريحة للمرضى ومصاعد تتسع للأسرة الطبية إن لزم الأمر لتقديم خدمة رعاية متكاملة وتجربة صحية آمنة.
بينما تتميز المكاتب الإدارية بتصميمات مرنة تسمح لأصحاب الشركات بدمج أكثر من وحدة لإنشاء مقرات عمل مفتوحة تناسب طبيعة أعمالهم المتطورة وتلبي حاجة السوق المتزايدة للمقرات التي تتمتع بخدمات فندقية متكاملة بعيدا عن ضوضاء الشوارع الرئيسية.
أسعار مول كفالي هب التجمع الخامس
تعتبر أسعار المشروع واحدة من أقوى المزايا التنافسية التي يقدمها في ظل الارتفاعات المستمرة لأسعار العقارات في القاهرة الجديدة حيث حرصت شركة البسيوني على تقديم تسعير عادل يعكس القيمة الحقيقية للموقع والخدمات المقدمة ويضمن للمستثمر تحقيق ربح رأسمالي سريع.
أسعار المكاتب الإدارية والعيادات: يبدأ سعر المتر للمكاتب الإدارية من 99,000 جنيه مصري ويصل إلى 130,000 جنيه بينما يبدأ سعر المتر للعيادات الطبية من 103,500 جنيه مصري ويصل إلى 135,000 جنيه.
وتتميز هذه الأسعار بأنها تشمل التشطيب الكامل الفاخر المزود بأنظمة التكييف المركزي مما يرفع عن كاهل المستثمر أعباء متابعة أعمال التشطيب وتكاليفها الباهظة ويضمن سرعة تشغيل الوحدة فور الاستلام ويسهل عملية تأجيرها لكبرى الشركات والأطباء.
أسعار الوحدات التجارية: يبدأ سعر المتر للوحدات التجارية في الدور الأول من 139,500 جنيه مصري ويصل إلى 189,000 جنيه بينما يبدأ سعر المتر للوحدات التجارية في الدور الأرضي المميز من 210,000 جنيه مصري ويصل إلى 260,000 جنيه.
ويتم تسليم هذه الوحدات بنظام النصف تشطيب لترك الحرية الكاملة لأصحاب العلامات التجارية لتنفيذ الديكورات التي تتناسب مع هوية نشاطهم وتعتبر هذه الأسعار فرصة لا تعوض مقارنة بالمشروعات المجاورة التي تتخطى أسعارها هذه الأرقام بكثير.
أنظمة الدفع والتقسيط في Cavali Hub New Cairo
لتسهيل قرار الاستثمار وتخفيف الأعباء المالية عن كاهل العملاء طرحت شركة البسيوني للتطوير العقاري أنظمة سداد مرنة واستثنائية تعتبر من أفضل الأنظمة المتاحة في السوق العقاري حاليا وتتيح للمستثمر توجيه سيولته النقدية لتطوير أعماله.
- مقدم التعاقد: يمكن للعميل حجز وحدته بدفع مقدم بسيط يبدأ من 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة لتخفيف حاجز الدخول للاستثمار وفتح المجال أمام أكبر عدد من صغار المستثمرين.
- فترات السداد: تتيح الشركة إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على فترات مريحة وطويلة تصل إلى 10 سنوات كاملة بنظام أقساط متساوية وبدون إضافة أي فوائد بنكية مرهقة لضمان استقرار الخطة المالية للعميل.
- وديعة الصيانة: تم تحديد مصاريف الصيانة بقيمة 10% لضمان استمرارية جودة الخدمات والتشغيل الفعال والحفاظ على المظهر العام للمول لسنوات طويلة دون تدهور أو انخفاض في قيمته الإيجارية.
هذا النظام المالي طويل الأمد يتيح للمستثمر الذكي فرصة ذهبية لاستلام وحدته والبدء في تشغيلها أو تأجيرها بينما لا يزال في منتصف فترة السداد مما يعني أن العائد الإيجاري المحصل سيغطي جزء كبير من الأقساط المتبقية ويحول الوحدة إلى أصل استثماري يمول نفسه بنفسه.
الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية
لم تغفل شركة البسيوني عن أهمية توفير بنية تحتية خدمية وترفيهية متكاملة تضاهي أحدث المراكز التجارية العالمية لضمان توفير تجربة تسوق وعمل استثنائية لجميع رواد مول كفالي هب وتحفيزهم على تكرار الزيارة بشكل مستمر:
- حركة سلسة ومصاعد حديثة: تم تجهيز المشروع بعدد كبير من المصاعد الكهربائية السريعة والسلالم المتحركة التي تغطي كافة الأدوار لضمان انسيابية الحركة وتسهيل انتقال الزوار بين الأقسام التجارية والإدارية بانسيابية تامة خاصة لكبار السن وذوي الهمم.
- جراجات سفلية واسعة: تم الاهتمام بأدق التفاصيل التشغيلية من خلال توفير جراجات ضخمة ممتدة على طابقين تحت الأرض تستوعب مئات السيارات لمنع أي تكدس مروري في محيط المول وتوفير راحة تامة للزوار والموظفين منذ لحظة وصولهم.
- منظومة أمنية متكاملة: تم توفير نظام أمني صارم يعتمد على شبكة كاميرات مراقبة متطورة تعمل على مدار الساعة وبوابات إلكترونية ذكية تدار بواسطة فريق أمني محترف لضمان أقصى درجات السلامة والأمان لكافة الممتلكات والأفراد داخل المشروع.
- تكييف مركزي ومولدات طاقة: تم تزويد المبنى بأنظمة تكييف مركزي متطورة تغطي كافة الأرجاء لتوفير بيئة مريحة في جميع فصول السنة مع توفير مولدات كهربائية احتياطية تضمن استمرار العمل دون انقطاع في حالة طوارئ شبكة الكهرباء الرئيسية.
- خدمات ترفيهية وساحات طعام: يضم المشروع منطقة مطاعم وكافيهات فاخرة تقدم أشهى المأكولات والمشروبات المحلية والعالمية بالإضافة إلى منطقة ألعاب مخصصة للأطفال مؤمنة بالكامل لتتمكن العائلات من قضاء أوقات ممتعة براحة بال تامة.
تحليل الاستثمار ولماذا تختار كفالي هب؟
إذا كنت تبحث عن الأسباب الجوهرية التي تجعل الاستثمار في هذا المشروع قرار صائب ومربح فإن الإجابة تكمن في المعادلة المتوازنة التي حققها المول بين الموقع الاستراتيجي والسعر العادل وجودة التنفيذ المضمونة.
فالتواجد الملاصق لمبنى النائب العام ومستشفى أهل مصر يضمن لك تدفق بشري نوعي يمتلك قوة شرائية عالية ويبحث عن خدمات راقية ومستقرة وهو ما يرفع من فرص نجاح أي نشاط تجاري أو طبي يتم افتتاحه هنا بشكل يضمن سرعة استرداد رأس المال بالكامل.
كما أن تصميم المبنى الذي يفصل بين الأنشطة بذكاء يضمن لك بيئة عمل احترافية لا تشوبها العشوائية مما يعزز من قيمة وحدتك الإيجارية ويجعلها مطلوبة بشدة من قبل كبرى الشركات والبراندات التي لا تقبل التنازل عن مستوى محدد من الرقي والهدوء.
وبالإضافة إلى ذلك فإن الشراء في مرحلة الطرح الأول يمنحك أفضلية الحصول على أقل سعر ممكن للمتر والذي من المتوقع أن يشهد قفزات سعرية متتالية مع كل مرحلة جديدة من مراحل البناء والتشغيل وهو ما يحقق لك عائد استثماري فوري ومستدام.
التحديات والعيوب المحتملة في المشروع
التزاما منا بمبدأ الشفافية المطلقة في تحليل المشروعات العقارية وتقديم الصورة الكاملة للعميل قد يرى البعض أن موعد استلام الوحدات الذي قد يستغرق بعض الوقت يمثل تحدي للراغبين في بدء نشاطهم التجاري أو الإداري بشكل فوري في اليوم التالي للتعاقد.
ولكن في واقع الأمر يعتبر هذا التأخير الطبيعي في المشروعات التي يتم شراؤها تحت الإنشاء هو السر الحقيقي وراء تحقيق الأرباح الرأسمالية الضخمة حيث يشتري المستثمر بسعر اليوم المخفض ويحصد ثمار الزيادة السعرية المرتفعة عند الاستلام.
كما أن هذه الفترة تمنح العميل أريحية تامة في سداد الأقساط الأولى دون ضغوط مالية كبيرة وتوفر له الوقت الكافي للتخطيط الجيد لنشاطه وتجهيزه بأفضل صورة ممكنة استعدادا ليوم الافتتاح الكبير.
نبذة عن شركة البسيوني للتطوير العقاري
يقف خلف هذا الصرح الاستثماري الواعد كيان قوي هو شركة البسيوني للتطوير العقاري وهي من الشركات التي تمتلك رؤية طموحة وخطوات ثابتة نحو حجز مكانة متقدمة ومؤثرة بين كبار المطورين في السوق المصري عبر تقديمها لمشروعات تتسم بالجدية والالتزام والمصداقية العالية.
وتعتمد الشركة في استراتيجيتها على دراسة السوق بعناية فائقة لتحديد الفجوات والاحتياجات الحقيقية للعملاء ومن ثم تقديم منتجات عقارية مبتكرة تلبي هذه الاحتياجات بأعلى معايير الجودة والاحترافية لتواكب تطلعات الأجيال القادمة.
حيث تتعاون الشركة دائما مع نخبة من أكبر المكاتب الاستشارية وشركات الإدارة لضمان تنفيذ مشروعاتها وفقا للأكواد العالمية وتسليمها في المواعيد المحددة المتفق عليها في العقود مما يكسبها ثقة واحترام عملائها ويجعل من مشروعاتها علامة فارقة في أي منطقة تتواجد بها.
سابقة أعمال Al basiony Developments
- كمبوند كفالي التجمع الخامس.
- بلودايموند المنصورة الجديدة.
- لافيدا المنصورة الجديدة.
