يعد مول نيفي 26 الشيخ زايد Navy 26 Mall El Sheikh Zayed من أحدث مشروعات شركة HDP في غرب القاهرة، ويقع مباشرة على محور البوليفارد الذي يربط بين الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر، بواجهة رئيسية تمتد لنحو 60 متر على الطريق.
يقام المشروع على مساحة 6,000 متر مربع، ويضم نحو 210 وحدات موزعة بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات والمراكز الطبية، بينما يتكون المبنى من دور أرضي ودور أول فقط G+1، وهي نقطة أساسية في تصميم Navy 26 لأنها تجعل جميع الأنشطة قريبة من المداخل ومسارات الحركة بدل توزيعها على عدة طوابق.
وتبدأ الأسعار الإجمالية من حوالي 2,185,000 جنيه للوحدات الطبية، مع أنظمة حجز تبدأ من 4% وفترات سداد تصل إلى 10 سنوات، بينما تبلغ جدية الحجز 50 ألف جنيه. ومن المقرر تسليم الوحدات خلال 3 سنوات بنظام Core & Shell.
موقع مول نيفي 26 الشيخ زايد
اختارت شركة HDP محور البوليفارد لتنفيذ مول Navy 26 الشيخ زايد، وهو موقع يقع بين مناطق الشيخ زايد و6 أكتوبر ويخدم الحركة القادمة من الجانبين.
ويتمتع المشروع بواجهة مباشرة يبلغ عرضها نحو 60 متر، وهو عنصر مهم بالنسبة للمحلات التجارية والعلامات التي تعتمد على وضوح موقعها من الطريق.
كما يضع هذا الموقع المشروع بالقرب من عدد كبير من المناطق السكنية والخدمات الموجودة في غرب القاهرة، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المحاور التي تربط الشيخ زايد و6 أكتوبر بباقي مناطق الجيزة والقاهرة.
ولا يعتمد Navy 26 على موقع داخل كمبوند مغلق، بل يوجد مباشرة على محور رئيسي، وهو ما يناسب طبيعة الأنشطة الموجودة به سواء كانت تجارية أو طبية أو إدارية.
تصميم مول Navy 26 الشيخ زايد
أبرز ما يميز تصميم مول نيفي 26 هو اقتصاره على دور أرضي ودور أول فقط، رغم أنه يضم حوالي 210 وحدات وثلاثة أنواع مختلفة من الأنشطة.
اختيار مبنى G+1 يجعل الوصول إلى الوحدات أسرع من المشروعات التي توزع المكاتب والعيادات على عدة طوابق، كما يقلل الاعتماد على المصاعد في حركة الزوار اليومية.
ويخدم الدور الأرضي الأنشطة التي تحتاج إلى ظهور واضح وحركة مستمرة، بينما يمكن توزيع المكاتب والعيادات في مناطق أكثر هدوءًا داخل المشروع.
أما الواجهة الرئيسية بعرض 60 متر فتمنح المشروع حضورًا مباشرًا على محور البوليفارد، وتسمح بوجود واجهات تجارية واضحة على الطريق.
هذا التصميم مناسب لطبيعة Navy 26 كمشروع محدود المساحة نسبيًا ولا يعتمد على إنشاء برج إداري أو طبي مرتفع، بل يجمع الأنشطة داخل مبنى أفقي أكثر سهولة في الحركة.
مساحة مول نيفي 26
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 6,000 متر مربع، ويتم استغلالها في مبنى منخفض الارتفاع يضم نحو 210 وحدات.
ولا تتشابه مساحات الوحدات داخل المشروع، لأن طبيعة المحل تختلف عن العيادة أو المكتب.
وتبدأ الوحدات الإدارية والطبية من حوالي 23 متر مربع، بينما تبدأ المحلات التجارية من مساحة تقارب 70 متر مربع.
ويتيح هذا الاختلاف وجود وحدات صغيرة للأنشطة التي لا تحتاج إلى مساحة كبيرة، مع توفير مساحات أكبر للأنشطة التجارية والمطاعم والخدمات التي تتطلب واجهة ومنطقة استقبال أو عرض.
أنواع الوحدات في Navy 26 Mall
يضم مول نيفي 26 الشيخ زايد ثلاثة أنشطة رئيسية:
- وحدات تجارية.
- مكاتب إدارية.
- عيادات ومراكز طبية.
وتم اختيار كل نشاط ليتناسب مع طبيعة الموقع وحجم المشروع، لذلك لا يعتمد Navy 26 على المحلات فقط رغم استخدام كلمة Mall في اسم المشروع.
وتستفيد الأنشطة الثلاثة من وجودها في نفس المكان؛ فالمكاتب والعيادات تصنع حركة خلال ساعات العمل، بينما تضيف المحلات والمطاعم حركة مختلفة خلال باقي اليوم.
العيادات الطبية في مول نيفي 26
تبدأ مساحات العيادات الطبية في Navy 26 من حوالي 23 متر مربع، وهي مساحة تناسب العيادات الفردية وبعض التخصصات التي تحتاج إلى غرفة كشف ومنطقة استقبال محدودة.
كما يمكن أن تناسب المساحات الأكبر المراكز الطبية أو التخصصات التي تحتاج إلى أكثر من غرفة.
ويبدأ السعر الإجمالي للوحدات الطبية من حوالي 2,185,000 جنيه، وهو أقل سعر بداية معلن داخل المشروع.
ويخدم موقع المشروع العيادات بصورة مباشرة بسبب وجوده بين الشيخ زايد و6 أكتوبر، بما يضعها بالقرب من قاعدة سكانية كبيرة دون الحاجة إلى اختيار مقر داخل منطقة بعيدة عن المحاور الرئيسية.
المكاتب الإدارية في Navy 26 الشيخ زايد
تبدأ المكاتب الإدارية أيضًا من مساحات حوالي 23 متر مربع، ما يجعل المشروع مناسبًا للشركات الصغيرة ومكاتب الاستشارات والمحاماة والمحاسبة والخدمات المهنية المختلفة.
وتسمح المساحات الصغيرة بامتلاك مقر عمل دون تحمل تكلفة وحدة كبيرة لا يحتاجها النشاط، بينما توجد مساحات أكبر للشركات التي تحتاج إلى عدد أكبر من المكاتب أو غرف الاجتماعات.
ويبدأ سعر الوحدة الإدارية من حوالي 2,415,000 جنيه، بينما يبدأ سعر المتر من نحو 105 آلاف جنيه وفق أسعار الطرح.
المحلات التجارية في مول نيفي 26
تبدأ مساحة المحلات التجارية في المشروع من حوالي 70 متر مربع، وهي أكبر من بداية المساحات الإدارية والطبية بسبب اختلاف طبيعة الاستخدام.
وتستفيد الوحدات التجارية من الواجهة الرئيسية للمشروع وموقعه المباشر على محور البوليفارد، خاصة بالنسبة للأنشطة التي تعتمد على وضوح العلامة التجارية وحركة العملاء.
ويبدأ سعر المتر التجاري من حوالي 200 ألف جنيه، بينما تبدأ القيمة الإجمالية للوحدات التجارية من نحو 14 مليون جنيه.
ويختلف السعر حسب مساحة المحل وموقعه داخل المشروع والواجهة التي يحصل عليها.
أسعار مول نيفي 26 الشيخ زايد
تختلف أسعار مول نيفي 26 الشيخ زايد حسب نوع النشاط، لذلك لا يوجد سعر موحد للمتر داخل المشروع.
وتأتي مستويات الأسعار الأساسية كالتالي:
- الوحدات الطبية تبدأ من حوالي 2,185,000 جنيه.
- المكاتب الإدارية تبدأ من حوالي 2,415,000 جنيه.
- المحلات التجارية تبدأ من حوالي 14,000,000 جنيه.
أما سعر المتر فيبدأ من نحو 95 ألف جنيه للوحدات الطبية، ومن حوالي 105 آلاف جنيه للإداري، بينما يبدأ التجاري من نحو 200 ألف جنيه للمتر.
ويظهر الفارق في السعر بصورة واضحة بسبب اختلاف موقع ومساحة وطريقة تشغيل كل نشاط.
أنظمة سداد Navy 26 Mall
وفرت HDP أكثر من طريقة للسداد داخل المشروع، مع إمكانية بدء التعاقد بنسبة 4% من قيمة الوحدة.
وتمتد خطط التقسيط حتى 10 سنوات، مع وجود أنظمة تعتمد على الأقساط المتساوية وأخرى تتضمن دفعات مجمعة وفق خطة التعاقد.
وتبلغ قيمة جدية الحجز EOI حوالي 50 ألف جنيه لجميع أنواع الوحدات.
وتسمح مدة السداد الطويلة بتوزيع قيمة الوحدة على فترة تتجاوز موعد التسليم المستهدف، خاصة أن المشروع مقرر تسليمه خلال 3 سنوات من التعاقد.
موعد تسليم مول نيفي 26 ونظام التشطيب
حددت خطة المشروع مدة 3 سنوات لتسليم الوحدات من تاريخ التعاقد.
ويتم التسليم بنظام Core & Shell، وهو ما يعني استلام الوحدة دون التشطيب الداخلي النهائي.
ويناسب هذا النظام طبيعة Navy 26 لأن طريقة تجهيز المحل تختلف عن المكتب، كما تحتاج العيادات والمراكز الطبية إلى تقسيمات وتجهيزات خاصة بكل تخصص.
وبالتالي يستطيع مالك الوحدة تنفيذ التشطيب الداخلي بما يتناسب مع النشاط بدل تعديل تشطيب سابق بعد الاستلام.
لماذا جاء Navy 26 بارتفاع G+1 فقط؟
اختيار دور أرضي ودور أول فقط من أهم تفاصيل المشروع، لأنه يؤثر مباشرة على استخدام الوحدات وليس على شكل المبنى فقط.
في العيادات الطبية يقل عدد الطوابق التي يحتاج المريض إلى الانتقال بينها، بينما تستطيع المكاتب الوصول إلى منطقة عمل أكثر هدوءًا دون الابتعاد عن مدخل المشروع.
أما النشاط التجاري فيستفيد من قربه من مستوى الشارع وحركة العملاء.
ويختلف ذلك عن المشروعات المرتفعة التي قد تضم الأنشطة التجارية والطبية والإدارية حتى أدوار مرتفعة، وهو ما يضع عبئًا أكبر على المصاعد والحركة الرأسية.
خدمات مول Navy 26 الشيخ زايد
تحتاج طبيعة المشروع إلى مجموعة من الخدمات المرتبطة بالتشغيل اليومي للمحلات والمكاتب والعيادات، وليس إلى خدمات سكنية أو ترفيهية لا تتناسب مع نوع المشروع.
ومن أهم الخدمات التي يحتاجها تخطيط Navy 26:
- تنظيم مداخل وحركة الزوار.
- مصاعد تربط بين الدورين.
- أنظمة أمن ومراقبة.
- إدارة وصيانة للمشروع.
- أماكن انتظار وخدمات للعملاء.
- أنظمة مكافحة الحريق والطوارئ.
- مرافق تخدم العيادات والمكاتب.
- خدمات مرتبطة بتشغيل الأنشطة التجارية.
كما يساعد انخفاض ارتفاع المبنى على تسهيل الحركة بين هذه الخدمات والوحدات المختلفة.
الاستثمار في مول نيفي 26
ترتبط فرص الاستثمار في Navy 26 بثلاث نقاط رئيسية: الموقع، ونوع النشاط، وحجم الوحدة.
فالمشروع يقع مباشرة على محور البوليفارد بواجهة 60 متر، ولا يوجد في شارع داخلي يصعب الوصول إليه.
كما أن وجود التجاري والإداري والطبي داخل نفس المشروع يسمح باختيار نوع الاستثمار وفق طبيعة الطلب، بدل اقتصار المشروع على نشاط واحد.
وتوفر المساحات التي تبدأ من 23 متر نقطة دخول أقل في الإداري والطبي، بينما يحتاج النشاط التجاري إلى ميزانية أكبر بسبب المساحات التي تبدأ من 70 متر وارتفاع سعر المتر.
كما أن فترة السداد التي تصل إلى 10 سنوات تقلل حجم المبلغ المطلوب سداده خلال السنوات الأولى مقارنة بالسعر الإجمالي للوحدة.
شركة HDP للتطوير العقاري
تتولى شركة Housing and Development Properties – HDP تطوير مول نيفي 26، وهي شركة تعمل في تطوير المشروعات العقارية السكنية والتجارية والإدارية في شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي.
وتضم محفظة الشركة الرسمية في غرب القاهرة مشروعات Terrace Zayed وTerrace Plaza وTerrace Clinics وClub Hills وWestview Residence، بينما تضم محفظتها في شرق القاهرة مشروعات مثل Square One وThe Gray وTalda وGrand Lane وR.Five.
وتكتسب خبرة HDP في المشروعات التجارية أهمية في Navy 26 بشكل خاص، إذ تمتلك الشركة بالفعل مشروع Terrace Plaza في الشيخ زايد، وهو مشروع تجاري وإداري يضم مكاتب وصيدلية وبنك وخدمات تشغيل وإدارة.
مميزات مول نيفي 26 الشيخ زايد
يمكن تلخيص أهم نقاط المشروع في عناصر واضحة:
- موقع مباشر على محور البوليفارد.
- واجهة رئيسية بعرض نحو 60 متر.
- مساحة إجمالية تبلغ 6,000 متر مربع.
- مبنى منخفض الارتفاع G+1.
- حوالي 210 وحدات.
- وحدات تجارية وإدارية وطبية.
- مساحات إدارية وطبية تبدأ من 23 متر.
- مساحات تجارية تبدأ من حوالي 70 متر.
- أسعار تبدأ من 2.185 مليون جنيه.
- مقدم يبدأ من 4%.
- تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
- تسليم خلال 3 سنوات.
- جدية حجز بقيمة 50 ألف جنيه.
- تطوير شركة HDP.
أسئلة شائعة عن مول نيفي 26 الشيخ زايد
أين يقع مول Navy 26؟
يقع مول نيفي 26 مباشرة على محور البوليفارد بين الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر.
من هو مطور مول نيفي 26؟
المشروع من تطوير شركة HDP للتطوير العقاري.
ما مساحة مول نيفي 26 الشيخ زايد؟
يقام المشروع على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 6,000 متر مربع.
كم عدد وحدات Navy 26 Mall؟
يضم المشروع حوالي 210 وحدات تجارية وإدارية وطبية.
كم عدد أدوار مول نيفي 26؟
يتكون المشروع من دور أرضي ودور أول فقط G+1.
ما أنواع الوحدات في المشروع؟
يضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات ومراكز طبية.
ما أصغر مساحة في Navy 26؟
تبدأ مساحات المكاتب والعيادات من حوالي 23 متر مربع، بينما تبدأ المحلات التجارية من نحو 70 متر.
كم تبدأ أسعار مول نيفي 26؟
تبدأ الأسعار الإجمالية من حوالي 2,185,000 جنيه للوحدات الطبية.
ما مقدم Navy 26 الشيخ زايد؟
تبدأ أنظمة الحجز من مقدم 4% من قيمة الوحدة.
ما أطول فترة تقسيط؟
تصل فترة السداد إلى 10 سنوات حسب النظام المختار.
كم تبلغ جدية حجز Navy 26؟
تبلغ قيمة EOI حوالي 50 ألف جنيه.
متى يتم تسليم مول Navy 26؟
من المقرر تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
ما نظام تشطيب الوحدات؟
تسلم وحدات Navy 26 بنظام Core & Shell.
