يقدم مول ويلين التجمع الخامس Wellen New Cairo فرصة استثمارية متكاملة تجمع بين الوحدات التجارية والعيادات الطبية حيث تم تطويره بواسطة شركة ارتال للتطوير العقاري و يقع المشروع في موقع حيوي واستراتيجي بقلب حي القرنفل في القاهرة الجديدة و يطرح المشروع وحدات بمساحات تبدا من 39,5متر مربع وتسلم جميعها بتشطيبات كاملة وجاهزة للتشغيل الفوري ينما تبدأ تكلفة الوحدات في العيادات الطبية من 5,0560,000 جنيه مصري.
يتميز مشروع ويلين القاهرة الجديدة بموقعه المحوري الذي تم اختياره بعناية فائقة لضمان أعلى عائد استثماري حيث يقع مباشرة على محور النصر الرئيسي وهو شريان مروري يربط بين عدة مناطق سكنية حيوية وذات كثافة سكانية عالية و هذا الموقع لا يسهل الوصول فحسب بل يضمن تدفق مستمر للعملاء والزوار مما يجعله وجهة جاذبة لأصحاب الأنشطة التجارية والخدمات الطبية الذين يبحثون عن تواجد فعال في سوق نشط.
مول ويلين التجمع الخامس
أما على مستوى الأسعار يمثل مول ويلين التجمع قيمة استثمارية مدروسة بالنظر إلى تسليم الوحدة بتشطيبات متكاملة و هذا الأمر يوفر على المستثمر تكاليف ووقت التجهيز ويسمح ببدء ممارسة النشاط وتحقيق العائد في أسرع وقت ممكن.
لم تترك شركة ارتال التصميم للصدفة فالهندسة الداخلية في Wellen New Cairo مصممة لحل مشكلة شائعة في المشاريع متعددة الاستخدامات وهي تداخل الأنشطة حيث تم عزل المناطق الطبية بشكل كامل للحفاظ على هدوئها وخصوصيتها وهو مطلب أساسي لأي ممارسة طبية ناجحة و في نفس الوقت صممت مناطق التسوق لتكون حيوية وسهلة الحركة مما يضمن أفضل عرض ممكن للمتاجر ويوفر تجربة ممتعة للزبائن و ببساطة التصميم هنا يخدم الهدف الأساسي أن يتمكن أصحاب العيادات والمحلات من العمل في أفضل الظروف الممكنة لتحقيق النجاح.
موقع مول ويلين التجمع الخامس
اختارت شركة ارتال للتطوير العقاري موقع استراتيجي لإقامة مول ويلين التجمع الخامس حيث يقع في قلب حي القرنفل بواجهة مباشرة على محور النصر الرئيسي و هذا الاختيار لم يكن عشوائي بل استهدف وضع المشروع في نقطة محورية تتمتع بأعلى درجات الوضوح وسهولة الوصول و يضمن هذا الموقع الحيوي أن مشروع ويلين القاهرة الجديدة لا يخدم فقط المناطق السكنية المجاورة له بل يصبح وجهة مركزية للقادمين من مختلف أنحاء شرق القاهرة مما يوفر قاعدة عملاء ضخمة ومتنوعة لأصحاب الوحدات التجارية والطبية.
أهم الاماكن القريبة من Wellen New Cairo:
- محور النصر الرئيسي: يقع المول عليه مباشرة مما يمنحه واجهة إعلانية طبيعية ويسهل الوصول إليه.
- شارع التسعين الشمالي: على بعد دقائق معدودة فقط، وهو ما يربط المول بالمركز المالي والإداري للقاهرة الجديدة.
- محور محمد بن زايد: يوفر اتصال مباشر وسريع بالعاصمة الإدارية الجديدة مما يوسع النطاق الخدمي للمشروع.
- الجامعة الأمريكية (AUC): يقع على مسافة قصيرة من المول مما يضمن تدفق فئة الشباب والطلاب.
- المستشفى الجوي التخصصي: يمكن الوصول إليه خلال 20 دقيقة فقط.
- المدن والمناطق السكنية: يتمتع بسهولة الوصول من مدن حيوية مثل الرحاب ومدينتي ويجاوره عدد من أرقى المجمعات السكنية بالتجمع الخامس.
موقع مول ويلين التجمع
الهدف من انشاء مشروع ويلين القاهرة الجديدة
لم يصمم مول ويلين التجمع الخامس ليكون مجرد إضافة عددية للمشاريع في القاهرة الجديدة بل هو حل استثماري ذكي ومدروس لسد الفجوة الواضحة بين التوسع السكاني الهائل ونقص المراكز الخدمية الحديثة التي تدمج بين الاحتياجات التجارية والطبية بجودة عالمية و لذلك ترتكز رؤية مشروع ويلين القاهرة الجديدة على خلق نقطة ارتكاز خدمية متكاملة لتكون بمثابة وجهة واحدة موثوقة وعصرية تلبي متطلبات المنطقة المتزايدة.
وتتحقق هذه الرؤية من خلال استراتيجية مزدوجة فمن ناحية يضمن دمج العيادات الطبية مع المحلات التجارية في Wellen New Cairo و تدفق مروري متنوع يقلل من المخاطر ويوفر بيئة تشغيل مستقرة للمستثمر ومن ناحية أخرى تنعكس هذه الفائدة مباشرة على المستخدم النهائي الذي يتمتع بتجربة مريحة في مول ويلين التجمع تلبي احتياجاته الصحية والتجارية في مكان واحد وبهذا المنطق يتجاوز المشروع كونه مجرد مبنى ليصبح أصل استثماري ذا قيمة متنامية.
تصميم مول ويلين التجمع
عملت شركة أرتال للتطوير العقاري على تطوير مول ويلين القاهرة الجديدة وفق رؤية تهدف إلى تقديم مشروع تجاري وإداري يواكب متطلبات السوق ويمنح المستثمرين بيئة عمل متوازنة ولتنفيذ هذا الهدف استعانت الشركة بخبرات متخصصة في مجال التصميم العمراني ليخرج المشروع بتخطيط متكامل يراعي الاستخدام العملي للمساحات ويخدم مختلف الأنشطة.
جاءت نسبة البناء في المشروع 35% فقط بينما خصصت النسبة الأكبر للبلازا والخدمات لضمان مرونة الحركة وتوفير مساحات مفتوحة تخدم المستخدمين كما أضيفت مناطق خضراء مدروسة ضمن التصميم لخلق بيئة أكثر راحة أما الوحدات الداخلية فقد جرى تصميمها باستخدام مواد عالية الجودة لعزل الصوت والحرارة بما يعزز الخصوصية ويجعل بيئة العمل أكثر ملاءمة.
يقام المشروع على مساحة إجمالية قدرها 9,704 متر مربع ويتألف من دور أرضي وثلاثة طوابق متكررة وهو ما يتيح تنوعًا في الوحدات بين الاستخدام التجاري والإداري لتلبية احتياجات المستثمرين ورواد الأعمال.
مشروع ويلين القاهرة الجديدة
مساحة Wellen New Cairo
تبدأ مساحات الوحدات في مول ويلين التجمع الخامس من 39,5 متر مربع و قد تم تصميمها وفق مبدأ المساحات الذكية القابلة للتخصيص وهو ما يمنح المستثمر أكثر من مجرد مساحة بل يوفر له منصة عمل مرنة قادرة على التكيف مع متطلبات أي نشاط تجاري أو طبي و هذا التصميم الهندسي الذكي يسمح بإعادة تشكيل الفراغات الداخلية بسهولة سواء لإنشاء غرف كشف متعددة في عيادة طبية أو لتصميم منطقة عرض واستقبال في متجر تجاري مما يمكن كل مستثمر من ترجمة هوية علامته التجارية إلى واقع ملموس.
تكتمل مرونة الوحدات بجودة تشطيب استثنائية حيث يضمن العزل الكامل للصوت والحرارة و بيئة عمل احترافية وهادئة وهو أمر حيوي للعيادات والمتاجر المتميزه على حد سواء كما يركز التصميم على استغلال الإضاءة الطبيعية والتهوية مما يوفر في تكاليف الطاقة ويخلق بيئة عمل صحية ليؤكد على أن الجودة هي أساس كل تفصيل في المشروع و في المحصلة لا يقدم مشروع ويلين القاهرة الجديدة مجرد وحدات بمساحات متنوعة بل يقدم حلول متكاملة.
مميزات الاستثمار في مول ويلين التجمع الخامس
لا يقاس نجاح الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة بكثرة الخيارات المتاحة، بل بمدى تكامل عناصر القوة في مشروع واحد حيث يقدم مول ويلين التجمع الخامس نموذج استثماري متفوق و ترتكز قيمته على أربعة أعمدة أساسية تم هندستها لضمان التفوق التشغيلي والنمو المستدام للقيمة على المدى الطويل.
1. الموقع كأصل استراتيجي مزدوج الفائدة: يكمن تفوق موقع Wellen New Cairo في كونه لا يعتمد على ميزة واحدة بل على فائدتين متكاملتين فوجوده في قلب منطقة فيلات القرنفل يضمن له قاعدة عملاء محلية ثابتة وذات قدرة شرائية عالية وفي الوقت نفسه إطلالته المباشرة على محاور رئيسية مثل طريق النصر والتسعين الشمالي.
2. التصميم كأداة لتعظيم الأداء: تم التعامل مع التصميم هنا ليس كعنصر جمالي فحسب بل كأداة لتحسين أداء المشروع و فالواجهات العصرية ليست مجرد شكل بل هي عامل جذب بصري يزيد من قوة المشروع التسويقية أما التصميم الداخلي وتوزيع الممرات فقد تم هندسته لتوجيه حركة الزوار بسلاسة مما يزيد من فرص اكتشاف المتاجر ويشجع على البقاء لفترة أطول وهو ما يترجم مباشرة إلى زيادة في المبيعات المحتملة للمستأجرين.
3. تنوع الاستخدامات كعامل لاستقرار العائد: إن الجمع بين الوحدات التجارية والطبية في مشروع ويلين القاهرة الجديدة هو استراتيجية ذكية لتقليل المخاطر الاستثمارية.
4. البنية الخدمية كضمان للكفاءة التشغيلية: تم تزويد مول ويلين التجمع ببنية تحتية وخدمات مساندة عالية الكفاءة تشمل إدارة متخصصة للمرافق وأنظمة أمن ومراقبة على مدار 24 الساعة ومواقف سيارات ذكية وخدمات صيانة فورية .
اسعار وحدات مشروع ويلين القاهرة الجديدة
سعر يبدأ من 5,0560,000 جنيه مصري و هذه الاسعار لا تمثل تكلفة المساحة فحسب بل هي قيمة استثمارية شاملة لوحدة جاهزة للتشغيل الفوري حيث يتم تسليم جميع الوحدات بتشطيبات متكاملة وهو ما يوفر على المستثمر عبء وتكاليف التجهيز والتشطيب.
تعتمد سياسة التسعير في Wellen New Cairo على مبدأ القيمة مقابل السعر وليس فقط على كونه الخيار الأقل تكلفة فالسعر المحدد يعكس القيمة الجوهرية للمشروع المتمثلة في موقعه الاستراتيجي على محور النصر وجودة التصميم الهندسي الذي يخدم أهداف العمل بالإضافة إلى البنية الخدمية المتكاملة التي ترفع من كفاءة التشغيل و هذا النهج يمنح المستثمرين شفافية مالية حيث تكون التكلفة الأولية واضحة ومحددة مما يسهل حساب العائد على الاستثمار المتوقع.
أنظمة السداد والتقسيط مول ويلين التجمع
طرحت شركة ارتال للتطوير العقاري أنظمة دفع مرنة تتيح للمستثمرين اختيار الخطة التي تناسب إمكاناتهم المالية دون أعباء إضافية وذلك بما يضمن سهولة الحجز واستقرار استثمارهم على المدى الطويل، جاءت الخطط على النحو التالي:
- مقدم 10% مع تقسيط باقي المبلغ حتى 6 سنوات.
- مقدم 20% مع فترة سداد تصل إلى 7 سنوات.
- مقدم 30% مع إمكانية التقسيط على 8 سنوات.
بهذا التنوع تمنح الشركة فرصة حقيقية لكل عميل لامتلاك وحدة في المشروع وفق ما يلائم خططه الاستثمارية.
خدمات Wellen New Cairo
لضمان تجربة متكاملة ومريحة تم تجهيز مول ويلين التجمع الخامس بمجموعة شاملة من الخدمات والمرافق التي تلبي كافة الاحتياجات اليومية والتشغيلية وتشمل:
- بوابات إلكترونية ذكية: عند كافة المداخل والمخارج لضمان تدفق مرن للزوار وتنظيم الدخول بأحدث التقنيات.
- أمن وحراسة على مدار 24 الساعة: فريق أمن محترف ومدرب يتواجد في جميع أرجاء المول لضمان سلامة الزوار والممتلكات.
- شبكة كاميرات مراقبة (CCTV): عالية الدقة موزعة بشكل استراتيجي لتغطية جميع المناطق العامة والممرات لتوفير أعلى مستويات الأمان.
- نظام تكييف مركزي: متطور يغطي جميع الوحدات والمناطق المشتركة للحفاظ على درجة حرارة مثالية ومريحة طوال العام.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية: موزعة بذكاء لتسهيل التنقل بين أدوار المول المختلفة بسرعة وسهولة.
- مولدات كهرباء احتياطية: عالية القدرة تعمل بشكل تلقائي فور حدوث أي انقطاع في التيار لضمان استمرارية العمل في جميع الوحدات دون توقف.
- جراج واسع : مصمم لاستيعاب عدد كبير من السيارات ومنظم لتسهيل عملية ركن السيارة بأمان.
- منطقة ترفيهية للأطفال (Kids Area): مؤمنة بالكامل ومجهزة بألعاب حديثة مما يجعل Wellen New Cairo وجهة مناسبة للعائلات.
- ماكينات صراف آلي (ATM): متوفرة لعدة بنوك رئيسية لتسهيل كافة المعاملات المالية للزوار والعاملين بالمول.
- مساحات خضراء ومناطق مفتوحة: تحيط بالمبنى توفر إطلالات مريحة وتساهم في خلق بيئة هادئة وصحية.
Wellen New Cairo
عيوب مول ويلين التجمع الخامس
منذ المراحل الأولى لتخطيط مول ويلين التجمع الخامس كان من الواضح أن الجمع بين الأنشطة التجارية والطبية يتطلب معالجة هندسية دقيقة لتجنب التداخل بين طبيعة كل نشاط و لذلك اعتمدت شركة ارتال للتطوير العقاري على مبدأ الفصل الوظيفي في التصميم حيث تم تخصيص أدوار منفصلة بالكامل للوحدات الطبية مع توفير مداخل ومصاعد مستقلة تضمن خصوصية الحركة وتقلل الاحتكاك بين الزوار والمتسوقين.
إلى جانب ذلك تم تطبيق حلول عزل صوتي متقدمة في الجدران والأرضيات تضمن توفير بيئة هادئة داخل العيادات بعيد عن الحركة اليومية للأنشطة التجارية حيث أصبح النموذج التشغيلي للمول مثال واضح على إمكانية التوفيق بين تنوع الاستخدامات دون التضحية بجودة الأداء أو راحة المستخدم.
نبذة عن شركة ارتال للتطوير العقاري Artal Developments
تأسست شركة ارتال للتطوير العقاري عام 1997 من خلال شراكة بين مصر والسعودية ونجحت منذ انطلاقتها في تنفيذ عدد من المشروعات داخل مناطق متعددة مثل مصر الجديدة و بيت الوطن و النرجس الجديدة وفيلات القرنفل حيث اعتمدت الشركة منذ البداية على سياسة توسعية مدروسة و تهدف إلى بناء حضور قوي داخل السوق العقاري المصري مع التطلع نحو التوسع الإقليمي و تلتزم الشركة بتنفيذ مشروعاتها وفق الجداول الزمنية المعلنة وتوفر أنظمة سداد مرنة بما يعكس حرصها على بناء علاقة متوازنة ومستقرة مع عملائها تقوم على الثقة والاستمرارية.
مشروعات شركة Artal Developments السابقة
- مول سيلين التجمع الخامس
- مشروعات سكنية متعددة في: مصر الجديدة و النرجس الجديدة و بيت الوطن
