في ظل التطور العمراني السريع الذي تشهده منطقة شرق القاهرة أصبح البحث عن فرصة استثمارية تجارية تضمن عائد مستمر تحدي كبير أمام المستثمرين، ومن هنا تتدخل شركة مدينة مصر للتطوير العقاري بخبرتها الطويلة لتطرح مشروعها التجاري والإداري الأحدث مول D2N مدينة مصر القاهرة الجديدة D2N Mall Sarai New Cairo داخل مجتمع سراي الراقي والذي يأتي ليغير قواعد اللعبة الاستثمارية في السوق العقاري المصري، حيث لم تكتفي الشركة بتقديم مبنى تجاري تقليدي يغلق أبوابه في أوقات محددة بل ابتكرت وجهة استثمارية وترفيهية مصممة خصيصاً لتعمل بكامل طاقتها على مدار اليوم لتلبي احتياجات شريحة ضخمة من السكان والزوار والشركات الكبرى التي تبحث عن مقرات راقية.
يمثل هذا المشروع نقطة تحول استراتيجية في مسيرة شركة مدينة مصر حيث يقع في أحد أهم البقاع الحيوية في القاهرة الجديدة داخل كمبوند سراي مستفيداً من الكثافة المرورية العالية والقوة الشرائية الكبيرة لسكان المنطقة، وقد تم التخطيط للمول بعناية فائقة ليجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية تحت سقف واحد مع تخصيص مساحات خارجية وتصميمات هندسية تضمن تدفق الزوار بسلاسة، وكل هذا يأتي مدعوماً بأسعار افتتاحية تنافسية وخطط سداد استثنائية وطويلة الأجل تمتد لتصل إلى 15 عاماً مما يجعل من شراء وحدة في هذا الصرح التجاري فرصة ذهبية لحفظ قيمة الأموال وتحقيق عائد إيجاري قوي ومستمر لا يتأثر بتقلبات السوق.
مول D2N مدينة مصر القاهرة الجديدة
الفلسفة وراء اسم D2N المبتكر
لم تختر شركة مدينة مصر هذا الاسم ليكون مجرد شعار تسويقي بل ليعكس الفلسفة التشغيلية العميقة للمشروع حيث يرمز حرف دي إلى النهار وحرف إن إلى الليل وهو اختصار لجملة من النهار إلى الليل، وهذه الفلسفة تعالج واحدة من أكبر المشاكل التي تواجه المولات التجارية التقليدية وهي توقف الحركة وخسارة العائد المادي في فترات المساء المتأخرة، ولذلك تم تصميم المشروع ليكون مقسماً إلى مناطق تعمل بتناغم تام حيث تنشط المكاتب الإدارية والعيادات الطبية والبنوك في ساعات النهار وتستقبل آلاف الموظفين والعملاء بينما تتحول الدفة في ساعات المساء والليل إلى منطقة المطاعم والكافيهات والساحات المفتوحة لتستقبل العائلات والشباب الباحثين عن الترفيه.
هذا المفهوم التشغيلي الذكي ينعكس بشكل مباشر على التصميم المعماري وهندسة الإضاءة داخل المول حيث يتم الاعتماد على الإضاءة الطبيعية لأقصى درجة خلال النهار لتقليل استهلاك الطاقة وتوفير بيئة عمل صحية، بينما يتحول المبنى ليلاً إلى لوحة فنية مضيئة باستخدام أحدث تقنيات الإضاءة التفاعلية التي تجذب انتباه المارة على الطرق الرئيسية، وبالتالي يضمن المستثمر الذي يمتلك وحدة في هذا المشروع أن عقاره يتواجد في بيئة حية لا تنام مما يرفع من القيمة الإيجارية للوحدات ويزيد من معدل دوران المبيعات للمحلات التجارية بشكل غير مسبوق في منطقة القاهرة الجديدة.
موقع مول D2N مدينة مصر القاهرة الجديدة
يدرك الخبراء في قطاع التجزئة والعقارات التجارية أن نجاح أي مشروع يعتمد بنسبة تفوق النصف على موقعه الجغرافي وحجم الكثافة المرورية التي تمر أمامه يومياً، وقد نجحت شركة مدينة مصر في اقتناص موقع استراتيجي لا يتكرر لمشروع دي تو إن في قلب القاهرة الجديدة وتحديداً داخل مشروعها العملاق سراي الذي يقع مباشرة على أهم المحاور الرئيسية التي تربط شرق القاهرة بوسطها مما يجعله نقطة التقاء حتمية لآلاف السيارات يومياً.
هذا الموقع لا يخدم فقط زوار الترانزيت أو المارة بل يستند إلى ظهير سكني ضخم يتمثل في سكان كمبوند سراي والمشاريع المجاورة مثل تاج سيتي بالإضافة إلى أرقى أحياء التجمع الخامس حيث يمثل هؤلاء السكان القوة الشرائية الأساسية التي تضمن تشغيل المول بكفاءة عالية، ووجود المول في هذه النقطة المركزية يجعله الوجهة الأولى والبديل الأقرب للسكان الراغبين في التسوق أو إنهاء أعمالهم دون الحاجة للدخول في الزحام المروري للمناطق التجارية القديمة مما يعزز من فرص نجاح أي علامة تجارية تقرر فتح فرع لها داخل هذا الصرح.
الأماكن القريبة من مشروع D2N Sarai
اختيار هذا الموقع الاستراتيجي يجعل المول على بعد دقائق معدودة من أهم المعالم والطرق الحيوية، مما يسهل الوصول إليه من كافة الاتجاهات:
- الطريق الدائري وطريق السويس: يقع المول على مقربة شديدة من نقطة تقاطع الطريق الدائري مع طريق القاهرة السويس مما يجعله مرئياً بوضوح ويسهل الوصول إليه لسكان مصر الجديدة ومدينة نصر.
- مطار القاهرة الدولي: يبعد المشروع دقائق قليلة عن المطار مما يجعله مقر مثالي للشركات العالمية والمكاتب الإدارية التي تعتمد على سفر موظفيها أو استقبال وفود أجنبية.
- الجامعة الأمريكية: يسهل الوصول من المول إلى منطقة الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الجنوبي في وقت قياسي مما يفتح المجال لجذب فئة الشباب والطلاب للمناطق الترفيهية بالمول.
- العاصمة الإدارية الجديدة: موقع المشروع الاستراتيجي داخل سراي يجعله حلقة وصل مثالية ومباشرة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية مما يرفع من قيمته كمركز أعمال مستقبلي.
مول D2N مدينة مصر القاهرة الجديدة
التصميم المعماري والمخطط العام للمشروع
تعتبر الهندسة المعمارية في المشاريع التجارية والإدارية هي الأداة الأهم لتوجيه سلوك الزائر وزيادة معدل إنفاقه وبقائه داخل المكان، ولهذا استعانت شركة مدينة مصر بنخبة من أفضل الاستشاريين الهندسيين لوضع المخطط العام لمشروع دي تو إن ليكون تحفة معمارية تجمع بين الوظيفية العملية والشكل الجمالي، حيث يمتد المشروع على مساحة أرض واسعة تم استغلالها بذكاء لمنع التكدس وتوفير مساحات خارجية واسعة تتيح إقامة فعاليات وأنشطة ترفيهية تجذب الجمهور باستمرار.
يعتمد التصميم على فكرة المساحات المفتوحة والممرات العريضة التي تسهل حركة المتسوقين وتمنع الشعور بالضيق مع استخدام مكثف للواجهات الزجاجية المزدوجة التي تعزل الحرارة والصوت الخارجي وفي الوقت نفسه توفر رؤية بانورامية واضحة للعلامات التجارية من خارج المول، كما تم الفصل الهندسي التام بين الحركة التجارية التي تتسم بالحيوية والنشاط وبين مداخل ومصاعد الأدوار الإدارية والطبية التي تتطلب هدوء وخصوصية تامة مما يضمن راحة جميع المستخدمين سواء كانوا متسوقين أو موظفين أو مرضى زائرين للعيادات.
أما بالنسبة لتصميم اللاندسكيب فقد حرصت الشركة على دمج عناصر الطبيعة من أشجار ونباتات تظليل ومسطحات مائية داخل وحول ساحات المول لكسر حدة المباني الخرسانية وتوفير بيئة مريحة للأعصاب، وهذا التوجه في التصميم لا يعتبر رفاهية بل هو استثمار مباشر في إطالة مدة بقاء العميل داخل المشروع وهو ما يترجم في عالم التجارة إلى زيادة في المبيعات ونجاح مؤكد للمستأجرين والملاك.
أنواع ومساحات الوحدات في مول D2N
لضمان تنوع المزيج التسويقي وتلبية احتياجات كافة المستثمرين والشركات قدمت شركة مدينة مصر باقة واسعة من المساحات التي تناسب مختلف الأنشطة، وقد تم تقسيم المساحات الداخلية بعناية لتجنب أي هدر في الأمتار المربعة ولتوفير واجهات عرض ممتازة لكل وحدة:
- الوحدات التجارية: تم تخصيص الأدوار السفلية للمحلات التجارية والمطاعم والكافيهات وتبدأ المساحات من 40 متر مربع وتصل إلى مساحات ضخمة تناسب البنوك والهايبر ماركت والعلامات التجارية الكبرى وتتميز هذه الوحدات بارتفاعات أسقف تتيح ديكورات فخمة وإمكانية عمل طابق نصفي ميزانين.
- المكاتب الإدارية: تقع في الأدوار المتكررة العلوية لتوفير الهدوء وتبدأ مساحاتها من 35 متر مربع وهي مصممة بطريقة مرنة تسمح بدمج الوحدات للشركات التي تحتاج لمقرات مفتوحة وتتمتع بإطلالات مميزة على ساحات المول أو الشوارع الرئيسية.
- العيادات الطبية: تم تخصيص مساحات تبدأ من 45 متر مربع للنشاط الطبي مع الالتزام بكافة الاشتراطات الهندسية والصحية من حيث سعة المصاعد وأنظمة التهوية والممرات الواسعة لضمان بيئة آمنة للمرضى والأطباء.
أسعار مول D2N مدينة مصر
تقدم شركة مدينة مصر معادلة سعرية تعتبر من الأقوى في سوق القاهرة الجديدة حالياً حيث توازن بين القيمة الكبيرة التي يقدمها اسم المطور وموقع المشروع الحيوي داخل سراي وبين الأسعار الافتتاحية التي تتيح للمستثمرين تحقيق أرباح رأسمالية فورية بمجرد تقدم مراحل الإنشاء، وتعتبر هذه الأسعار فرصة حقيقية قبل موجات غلاء العقارات المتوقعة حيث جاءت تفاصيل التسعير مدروسة بعناية لتناسب القيمة الاستثمارية العالية للموقع.
- الوحدات الإدارية: يبدأ سعر المتر للمكاتب الإدارية من 115,000 جنيه مصري وهو سعر تنافسي جداً لمقر إداري فاخر في موقع استراتيجي يربط بين العاصمة الإدارية والتجمع الخامس ويشمل هذا السعر التشطيب الكامل للوحدات مما يرفع عن كاهل الشركات أعباء التجهيز والديكور.
- الوحدات التجارية: يبدأ سعر المتر للوحدات التجارية من 290,000 جنيه مصري ويعكس هذا السعر القيمة التجارية العالية للمحلات التي تتمتع بكثافة زوار مضمونة من سكان كمبوند سراي والمناطق المحيطة مما يضمن تحقيق أعلى عوائد إيجارية في وقت قياسي.
نظام الحجز والتقسيط في D2N Mall Sarai New Cairo
لتكتمل جاذبية الفرصة الاستثمارية وفرت شركة مدينة مصر في هذا المشروع كل التسهيلات التي يحتاج إليها المستثمرون والعملاء حيث أتاحت لهم طرق دفع وسداد مريحة واستثنائية تعطيهم الوقت الكافي في التقسيط، وذلك من خلال دفع أقل مقدم تعاقد وتقسيط الباقي على سنوات طويلة جداً بدون فوائد الأمر الذي يقلل من أي أعباء مالية قد تعيقهم عن الشراء وتوجيه سيولتهم النقدية لتطوير أعمالهم.
- نظام الدفع المعتمد: يتم دفع مقدم تعاقد يبلغ 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة ويتم تقسيط المبلغ المتبقي على فترة زمنية ضخمة تصل إلى 15 سنة بنظام أقساط متساوية وبدون أي فوائد بنكية مضافة.
- جدية الحجز للمكاتب والوحدات: لضمان الجدية في مرحلة الطرح تبلغ قيمة جدية حجز الوحدات في المشروع 250,000 جنيه مصري وهي قيمة مستردة بالكامل في حالة التراجع أو تخصم من إجمالي قيمة المقدم عند التعاقد النهائي.
هذا النظام الطويل الأمد الذي يمتد لـ 15 عاماً يعتبر نادراً جداً في المشروعات التجارية والإدارية ويمنح المستثمر فرصة ذهبية لاستلام وحدته وتشغيلها أو تأجيرها بينما لا يزال في بداية سنوات السداد مما يعني أن الوحدة ستتكفل بسداد الجزء الأكبر من ثمنها ذاتياً من خلال العائد الإيجاري المحصل وهو ما يعرف في علم الاقتصاد بالاستثمار الممول ذاتياً.
مول D2N مدينة مصر القاهرة الجديدة
الخدمات والمرافق داخل مول دي تو إن سراي
لأن التشغيل الناجح هو سر استمرار أي مشروع تجاري فقد وفرت شركة مدينة مصر بنية تحتية تشغيلية وخدمية تضاهي أحدث المراكز التجارية العالمية لضمان راحة الزوار وعمل المستأجرين بكفاءة دون انقطاع:
الخدمات الأساسية والتشغيلية
- إدارة المرافق الذكية: تعاقدت الشركة مع كيانات متخصصة لإدارة وتشغيل مول D2N مدينة مصر لضمان النظافة الدورية وصيانة الأعطال فورا والحفاظ على المظهر العام للمشروع بقيمته المرتفعة.
- جراجات سفلية ضخمة: تم توفير طوابق تحت الأرض مخصصة لانتظار السيارات تستوعب أعداداً كبيرة من مركبات الزوار والموظفين لمنع أي تكدس مروري خارج أو داخل المشروع.
- منظومة أمنية متطورة: يعتمد المول على شبكة كاميرات مراقبة حديثة تغطي جميع الممرات والمداخل بالإضافة إلى فرق أمن مدربة وتعمل بنظام التناوب على مدار 24 ساعة.
- تكييف مركزي وأنظمة مكافحة حرائق: يغطي التكييف المركزي كافة أرجاء مشروع مول D2N سراي لضمان بيئة مريحة في كل الفصول مع وجود أحدث أنظمة الإنذار والإطفاء الآلي للحفاظ على الأرواح والممتلكات.
- مولدات كهربائية احتياطية: تضمن استمرار العمل داخل المول بكامل طاقته وعدم تعطل المصاعد أو الأنظمة الحيوية في حالة الطوارئ وانقطاع التيار الرئيسي.
الخدمات الترفيهية والتجارية
- منطقة مطاعم وكافيهات: ساحة واسعة تضم أشهر العلامات التجارية في مجال الأغذية والمشروبات لخدمة موظفي المكاتب نهاراً وتكوين وجهة خروج للعائلات ليلاً.
- مناطق جلوس خارجية: مساحات مفتوحة في البلازا توفر أماكن استراحة مريحة للزوار وسط اللاندسكيب مما يطيل من فترة تواجدهم داخل المشروع.
- ماكينات الصراف الآلي: توفير مناطق مخصصة للبنوك وماكينات السحب الآلي لتسهيل المعاملات المالية للشركات والزوار.
لماذا يعتبر الاستثمار في مول D2N فرصة ذهبية؟
إذا كنت لا تزال تبحث عن الأسباب التي تجعل هذا مول D2N سراي يتفوق على غيره في شرق القاهرة فيمكن تلخيصها في النقاط الاستراتيجية التالية التي تضمن لك استثماراً آمناً ومربحاً:
- تقسيط يمتد لـ 15 عاماً: هذه هي الميزة الأقوى على الإطلاق حيث لا يوجد مشاريع تجارية كبرى في التجمع الخامس تقدم فترة سداد تصل إلى هذه المدة الطويلة مما يقلل القسط الشهري بشكل يسهل تغطيته من عوائد الإيجار.
- اسم المطور العقاري: شراء عقار من شركة بحجم وتاريخ شركة مدينة مصر يعني شراء راحة البال وضمان الجودة والالتزام التام بمواعيد التسليم والمواصفات المتفق عليها.
- مفهوم التشغيل المستمر: فكرة المول الذي ينبض بالحياة نهاراً وليلاً تعني أن الأصول العقارية لا تتوقف عن توليد القيمة وأن احتمالية ركود المشروع شبه معدومة.
- موقع لا يعوض في سراي: التواجد المباشر على المحاور الرئيسية وداخل مجتمع سكني راقي ومأهول يضمن تدفق بشري مستمر وهو عصب نجاح أي نشاط تجاري.
التحديات والعيوب المحتملة في المشروع
من منطلق الشفافية والموضوعية التامة قد يرى بعض صغار المستثمرين أن شراء وحدة تجارية بسعر متر يصل إلى 290 ألف جنيه يتطلب ميزانية مرتفعة نسبياً مقارنة بالمشاريع الفردية الصغيرة في الأحياء الأقل شهرة، ولكن الحقيقة الاقتصادية تثبت أن شراء وحدة في مول ضخم تديره شركة كبرى مع إمكانية التقسيط المريح على 15 سنة يضمن عائداً ونسبة إشغال تفوق بكثير شراء مساحة كبيرة في مبنى مجهول الإدارة، كما أن فترة الاستلام التي قد تمتد لبضع سنوات تتطلب مستثمراً يبحث عن نمو رأس المال التدريجي وليس التشغيل الفوري في اليوم التالي للتعاقد وهو أمر طبيعي ومربح في المشروعات التي يتم شراؤها في مرحلة الطرح الافتتاحي.
مول D2N مدينة مصر القاهرة الجديدة
نبذة عن المطور العقاري شركة مدينة مصر
يقف خلف هذا الصرح الاستثماري الضخم كيان عقاري يعتبر من أعمدة بناء الدولة الحديثة وهو شركة مدينة مصر المعروفة سابقاً باسم شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، وتمتلك هذه الشركة إرث وتاريخ يمتد لأكثر من ستين عاماً حيث تأسست في عام 1959 ولعبت الدور الأكبر في تعمير وتطوير مساحات شاسعة من العاصمة.
انطلقت الشركة مؤخراً بهوية جديدة ورؤية عصرية تواكب أحدث تطورات السوق العقاري العالمي حيث توسعت أعمالها لتشمل تطوير مدن متكاملة ومشاريع تجارية عملاقة في شرق القاهرة، وتمتلك محفظة أراضي تعتبر من الأضخم في مصر وتتميز مشاريعها دائماً بتقديم بنية تحتية قوية ومجتمعات نابضة بالحياة مثل مشاريع تاج سيتي وسراي التي أصبحت علامات بارزة في القاهرة الجديدة، ويعتبر إطلاقها لمشروع دي تو إن استكمالاً لمسيرة النجاح وتأكيداً على قدرتها في ابتكار حلول استثمارية تلبي تطلعات السوق المستقبلية.
مشروعات شركة مدينة مصر العقارية Madinet Masr Development
- كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي.
- كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة.
- كمبوند سراي القاهرة الجديدة.
- كمبوند كافانا ليك القاهرة الجديدة.
- كمبوند تاج سلطان القاهرة الجديدة.
