وضعت شركة الكازار للتطوير العقاري مشروع ذا سي راس الحكمة The C Ras El hekma في قلب استراتيجيتها لتعزيز وجودها في الساحل الشمالي باختيار دقيق لموقعه عند الكيلو 188 في منطقة رأس الحكمة وهي واحدة من المناطق التي تشهد طلب متزايد لما تتميز به من موقع حيوي وشواطئ طبيعية تمتد بمسافات مفتوحة ومياه هادئة.
المشروع جاء بتخطيط متوازن يعكس فهم واضح لطبيعة الاستخدام في الوجهات الساحلية حيث يشمل مجموعة من الوحدات المتنوعة مثل الشاليهات والكبائن والتاون هاوس والتوين هاوس مع مساحات تبدأ من 154 متر مربع لتلبية احتياجات متعددة دون التفريط في جودة الاستخدام أو خصوصية المساحة.
اعتمدت الشركة على توزيع مدروس للمياه داخل المشروع من بحيرات إلى مسابح بمواقع محسوبة مما يخلق نقاط إطلالة مريحة دون ازدحام بصري أو بناء مكثف مع الحفاظ على انسيابية الحركة بين المباني والمناطق المفتوحة أما من حيث أنظمة التملك فتم طرح تسهيلات مالية مدروسة تبدأ بمقدم منخفض وتتيح فترات سداد طويلة بما يخفف العبء المالي ويجعل قرار الشراء أكثر مرونة.
المشروع مزود ببنية تحتية مكتملة وخدمات أساسية وترفيهية تواكب احتياجات العملاء سواء من حيث الإقامة أو الاستثمار ما يعكس التزام الكازار بتنفيذ مشروع يقدم قيمة حقيقية ويستجيب لتوقعات السوق الحالية.
تفاصيل مشروع ذا سي رأس الحكمة الكازار
| البيان | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المشروع | قرية ذا سي رأس الحكمة The C Ras El Hekma |
| الشركة المطورة | شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments |
| موقع المشروع | الكيلو 188 على طريق الإسكندرية مطروح، رأس الحكمة |
| مساحة المشروع | 114 فدان |
| طول الشاطئ | واجهة بحرية مباشرة بطول 400 متر |
| نوع الشاطئ | شاطئ رملي خاص بسكان المشروع |
| نسبة المباني | 14% من إجمالي المساحة |
| المساحات المفتوحة | 86% للمسطحات الخضراء والمائية |
| اللاجونز | لاجونز قابلة للسباحة ومسطحات مائية داخلية |
| ارتفاع المباني | أرضي + دورين كحد أقصى |
| مراحل المشروع | C-Side، C-Reef، C-Bay، C-Sail |
| أنواع الوحدات | Beach Houses، بنت هاوس، تاون هاوس، فلل مستقلة، كابانات |
| المساحات | تبدأ من 125 متر مربع وتصل إلى 250 متر مربع فأكثر |
| الأسعار | تبدأ من 12,500,000 جنيه مصري |
| أنظمة السداد | مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات |
| التشطيب | وحدات كاملة التشطيب |
| طابع المشروع | منتجع ساحلي متكامل بخدمات فندقية |
موقع قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي
اختارت شركة الكازار للتطوير العقاري موقع مشروع ذا سي بعناية في الكيلو 188 من منطقة رأس الحكمة التي أصبحت واحدة من أكثر المناطق جذبًا للاستثمارات العقارية في الساحل الشمالي خلال السنوات الأخيرة حيث يتميز هذا الموقع بقربه من طريق الإسكندرية ومرسى مطروح مما يسهل الوصول إليه من عدة اتجاهات ويمنحه موقع متوازن يجمع بين الخصوصية وسهولة الحركة.
قرار الشركة بإطلاق المشروع في هذا النطاق يأتي استنادًا إلى قراءة دقيقة لتحولات السوق خاصة بعد نجاحها في تطوير مشروع صافية رأس الحكمة بنفس المنطقة وهو ما يعكس رؤية واضحة للاستثمار طويل الأجل في رأس الحكمة باعتبارها من المناطق التي تشهد نمو متسارع واهتمام متزايد من جانب المشترين والمطورين على حد سواء.
أهم المعالم القريبة من TheC Ras Elhikma
يقع مشروع ذا سي رأس الحكمة في نقطة جغرافية تتيح له الاتصال المباشر بعدد من أهم المعالم الحيوية في الساحل الشمالي ما يجعله من المشروعات القليلة التي تجمع بين الموقع العملي وسهولة الوصول، وفيما يلي أبرز المناطق والطرق القريبة من المشروع:
- مدينة العلمين الجديدة: يفصل المشروع عنها مسافة قصيرة ما يجعله امتداد حيوي لمجتمع عمراني متكامل يشهد تطور مستمر.
- مدينة الإسكندرية: يقترب ذا سي من الإسكندرية بمسافة زمنية قصيرة ما يمنح سكانه فرصة الجمع بين الإقامة الساحلية والوصول السريع إلى مركز حضري رئيسي.
- طريق الضبعة والفوكا الجديد: يجاور المشروع هذان الطريقان الحيويان مما يعزز سهولة التنقل من وإلى القرية ويوفر بدائل مرورية فعالة.
- منطقة سيدي حنيش: القرب من واحدة من أجمل المناطق الطبيعية في الساحل الشمالي يضيف بعد مميز للموقع.
- الطريق الساحلي الدولي: يمر بمحاذاة مشروع The C رأس الحكمة وهو من الطرق التي شهدت تطوير ملحوظ لتسهيل الحركة بين المدن الساحلية.
- مدينة مرسى مطروح: يمكن الوصول إليها بسهولة من المشروع ما يمنح السكان فرصة للاستفادة من خدمات ومرافق المدينة دون عناء.
- طريق وادي النطرون: أحد الطرق الرئيسية القريبة من المشروع ويمثل رابط مباشر مع شبكة الطرق المؤدية إلى القاهرة والمدن الداخلية.
المشاريع المجاورة لقرية ذا سي رأس الحكمة على الكيلو 188
تقع قرية ذا سي رأس الحكمة The C في منطقة تضم عددًا من أبرز مشروعات الساحل الشمالي، وتحديدًا بالقرب من الكيلو 188، وهي منطقة شهدت خلال السنوات الأخيرة اهتمامًا كبيرًا من كبرى شركات التطوير العقاري، مما ساهم في رفع القيمة الاستثمارية للموقع وزيادة الطلب على الوحدات المحيطة به
وتشمل أهم المشاريع القريبة من قرية The C الساحل الشمالي ما يلي:
- قرية يود رأس الحكمة:
تقع عند الكيلو 187، وهي من مشروعات شركة الأهلي صبور، وتعد من أقرب القرى إلى ذا سي رأس الحكمة، كما تتميز بواجهة شاطئية كبيرة وتنوع في الوحدات بين الشاليهات والفلل. - قرية مار باي رأس الحكمة:
تقع عند الكيلو 191، وهي من تطوير شركة المراسم، وتضم وحدات متنوعة تشمل الشاليهات والتاون هاوس والفلل المستقلة، مع أنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات. - قرية ليف سيزار رأس الحكمة:
تقدمها شركة جيتس للتطوير العقاري في قلب رأس الحكمة، وتضم شاليهات بمساحات مختلفة، إلى جانب التاون هاوس والفلل. - قرية سيفيا رأس الحكمة:
تعد من مشروعات شركة لافيستا للتطوير العقاري، وتوفر شاليهات بمساحات تبدأ من 160 متر مربع، مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5%. - قرية أوجامي رأس الحكمة:
تقع عند الكيلو 205، وهي من تطوير شركة سوديك، وتتميز بانخفاض النسبة البنائية، إلى جانب الشاطئ الرملي واللاجونز الكريستالية. - قرية سوان ليك الساحل الشمالي:
مشروع تابع لشركة حسن علام، ويقع على نفس الشريط الساحلي بالقرب من منطقة رأس الحكمة وقرية ذا سي. - قرية ذا ميد الساحل الشمالي:
من تطوير شركة People & Places، ويقع بالقرب من الكيلو 188 داخل خليج رأس الحكمة، مما يجعله من المشروعات القريبة من The C North Coast.
تصميم قرية ذا سي راس الحكمة الساحل الشمالي
اعتمدت شركة الكازار في تصميم ذا سي رأس الحكمة على تخطيط معماري مدروس يوازن بين الاستخدام العملي للمساحات والاهتمام بالتفاصيل التي تضمن الراحة اليومية للمقيمين والمشروع مبني بنظام المصاطب ما يسمح لكل وحدة بالحصول على إطلالة مباشرة على البحر دون أن تعيقها أي مباني أمامها.
تبلغ مساحة المشروع 114 فدان وقد خصصت النسبة الكبرى من هذه المساحة للمسطحات الخضراء والعناصر المائية والخدمات الترفيهية بينما يشغل البناء 20% فقط من الأرض. هذا التوزيع يمنح مشروع The C طابع مفتوح ويعزز من الخصوصية داخل كل منطقة سكنية.
تصميم الوحدات والمباني يراعي الفصل البصري والبعد المناسب بين الكتل السكنية مما يوفر تهوية جيدة ويحافظ على راحة السكان داخل وحداتهم كما تم الانتهاء من تشطيبات الواجهات باستخدام ألوان محايدة متناسبة مع طبيعة البيئة الساحلية إلى جانب اختيار خامات خارجية قوية تتحمل تغيرات الطقس وتحتفظ بجودتها على المدى الطويل.
أما الجانب المائي فيشمل أكثر من 20 عنصر متنوع ما بين بحيرات صناعية وحمامات سباحة بتصميمات مفتوحة وممرات مائية وجزر داخلية وجميعها موزعة بطريقة تخدم الشكل العام وتساهم في خلق بيئة متوازنة تجمع بين الجاذبية البصرية ومتطلبات الاستخدام اليومي.
مساحة الوحدات في مشروع ذا سي الكازار راس الحكمة
حرصت شركة الكازار للتطوير العقاري على أن تكون وحدات ذا سي رأس الحكمة مناسبة لأكثر من نمط استخدام، لذلك لم تعتمد على مساحة واحدة أو نموذج متكرر، بل طرحت مجموعة من الاختيارات التي تبدأ من 125 متر مربع وتصل إلى 250 متر مربع، مع اختلاف واضح بين وحدات البيتش هاوس، والتاون هاوس، والفلل المستقلة.
وتبدأ وحدات البيتش هاوس من مساحات عملية تناسب الإقامة الساحلية، حيث تتراوح بين 125 متر مربع و170 متر مربع، بينما تبدأ مساحات التاون هاوس من 200 متر مربع لتوفر مساحة أكبر للعائلات. أما الفلل المستقلة فتأتي بمساحات تبدأ من 235 متر مربع وتصل إلى 250 متر مربع، وهي مخصصة لمن يبحث عن وحدة أوسع وخصوصية أعلى داخل المشروع.
ويمنح هذا التنوع في المساحات داخل The C Ras El Hekma مرونة واضحة عند الاختيار، سواء كان الهدف امتلاك وحدة للاستخدام الموسمي أو الاستثمار في وحدة ساحلية داخل واحدة من أكثر مناطق رأس الحكمة طلبًا.
أسعار قرية ذا سي رأس الحكمة
تبدأ أسعار قرية ذا سي رأس الحكمة The C Ras El Hekma من 12,500,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة حسب نوع الوحدة والمساحة وموقعها داخل المشروع، إلى جانب طبيعة الإطلالة سواء على البحر أو اللاجون أو المساحات الخضراء.
وتأتي أسعار الوحدات في قرية ذا سي رأس الحكمة على النحو التالي:
- بيتش هاوس غرفتين:
- تبدأ المساحات من 125 متر مربع، وتبدأ الأسعار من 12,500,000 جنيه مصري
- بيتش هاوس 3 غرف:
- تبدأ المساحات من 140 متر مربع، وتبدأ الأسعار من 15,000,000 جنيه مصري
- بنت هاوس:
- تبدأ المساحات من 170 متر مربع، وتبدأ الأسعار من 19,000,000 جنيه مصري
- تاون هاوس:
- تبدأ المساحات من 200 متر مربع، وتبدأ الأسعار من 28,000,000 جنيه مصري
- فيلا مستقلة:
- تبدأ المساحات من 235 متر مربع، وتبدأ الأسعار من 37,000,000 جنيه مصري
- فيلا مستقلة بإطلالة بحر مباشرة:
- تبدأ المساحات من 250 متر مربع، وتبدأ الأسعار من 45,000,000 جنيه مصري
- One Story Villa صف أول:
- تبدأ المساحات من أكثر من 250 متر مربع، وتبدأ الأسعار من 60,000,000 جنيه مصري
كما يبدأ سعر المتر في قرية The C North Coast من حوالي 100,000 جنيه مصري للشاليهات، مع اختلاف السعر النهائي حسب الإطلالة وموقع الوحدة داخل المراحل المختلفة، حيث ترتفع قيمة الوحدات الأقرب للبحر مقارنة بالوحدات المطلة على اللاجون أو الحدائق الداخلية.
نظام الحجز والتقسيط في قرية ذا سي راس الحكمة
تدرك شركة الكازار أن مرونة السداد عنصر أساسي في اتخاذ قرار الشراء لذلك اعتمدت في مشروع ذا سي رأس الحكمة نظام حجز وتقسيط يراعي ظروف العملاء المختلفة مما يتيح النظام إمكانية التعاقد من خلال دفعة مقدمة أو جدية حجز بينما يوزع باقي المبلغ على أقساط متساوية تمتد لعدة سنوات دون أعباء مفاجئة أو شروط معقدة.
بهذا الأسلوب يصبح امتلاك وحدة داخل المشروع خيار واقعي ومتاح لشريحة واسعة من العملاء دون أن تمثل الجوانب المالية عائق أمام اتخاذ القرار.
المرافق والخدمات في قرية The C Ras El hekma
اعتمدت شركة الكازار في تطوير مشروع ذا سي رأس الحكمة على توفير مجموعة متكاملة من الخدمات التي تلبي احتياجات السكان اليومية والترفيهية بدقة بالتعاون مع شركات متخصصة في الإدارة والتشغيل لضمان تقديم تجربة مريحة وآمنة.
وفيما يلي أبرز المرافق والخدمات داخل المشروع:
- منطقة مطاعم وكافيهات مطلة على البحر: تم تخصيص مساحة أنيقة تجمع بين الإطلالة المميزة وجودة الخدمة لتكون وجهة مثالية لتناول الطعام والاسترخاء.
- منطقة ألعاب للأطفال: مجهزة بألعاب متنوعة ومساحات مفتوحة تتيح للأطفال التفاعل واللعب في أجواء طبيعية تحفز الحركة وتزيد من متعة الإقامة.
- فندق خمس نجوم داخل المشروع: يضم وحدات فندقية قابلة للتأجير ما يضيف بعد استثماري للمشروع ويعزز مكانته كوجهة سياحية.
- أفراد أمن على مدار الساعة: يتواجد طاقم أمني عند المداخل والمخارج لضمان الأمان الكامل داخل المشروع.
- أكثر من 20 مسطح مائي: تتوزع بحيرات صناعية وممرات مائية وحمامات سباحة في أنحاء القرية لتعزيز الجاذبية البصرية والراحة النفسية.
- مرافق استجمام متكاملة: تشمل نوادي صحية مزودة بغرف ساونا وجاكوزي وصبا لتوفير تجربة استرخاء متكاملة للسكان.
- كاميرات مراقبة: تغطي جميع أنحاء المشروع بهدف تعزيز الأمان والحفاظ على الخصوصية.
- نوادي رياضية: مزودة بملاعب لممارسة أنشطة مثل البادل والتنس وكرة القدم وغيرها من الرياضات ما يضيف بعد تفاعلي للحياة اليومية.
- خدمات صيانة ونظافة دورية: تهدف للحفاظ على جودة المرافق والمباني وضمان بيئة نظيفة ومريحة في جميع الأوقات.
- شبكة طرق داخلية ممهدة: تتيح حركة السيارات بسهولة داخل المشروع وتقلل من احتمالات الحوادث أو الازدحام.
- سوبر ماركت متكامل: يوفر جميع الاحتياجات اليومية من المنتجات المحلية والمستوردة ما يغني السكان عن مغادرة القرية لتأمين مستلزماتهم الأساسية.
مميزات الشراء في مشروع The C راس الحكمة
يمنح مشروع The C رأس الحكمة من شركة الكازار فرصة حقيقية لمن يبحث عن استثمار عقاري مدروس أو وجهة صيفية تجمع بين التخطيط الجيد والموقع الحيوي وقد راعت الشركة في تنفيذ هذا المشروع مجموعة من العوامل التي تلبي احتياجات العملاء بواقعية، وتدعم قرار الشراء بشكل منطقي.
فيما يلي أبرز المزايا التي يقدمها المشروع:
- موقع فعال على الخريطة العقارية: يقع المشروع في قلب رأس الحكمة وهي واحدة من أسرع المناطق نموًا في الساحل الشمالي الأمر الذي يعزز من فرص النمو الاستثماري على المدى القريب والبعيد.
- تصميمات مدروسة بعناية: اعتمدت الكازار على مفاهيم معمارية حديثة في تنفيذ المشروع وتضمن توزيع متوازن للوحدات وتحقق أقصى استفادة من طبيعة الموقع دون إغفال الجانب الجمالي.
- تنوع واضح في المساحات: يتاح للعملاء الاختيار من بين وحدات بمساحات تبدأ من 154 متر مربع وتصل إلى 355 متر مما يسمح بتلبية احتياجات الأسر الصغيرة والكبيرة وكذلك الباحثين عن وحدات مخصصة للاستخدام الشخصي أو للاستثمار.
- أسعار واقعية وأنظمة دفع مرنة: وضعت الشركة خطة تسعير تناسب القيمة المطروحة مع إمكانية السداد على فترات طويلة مما يجعل التملك في المشروع أكثر سهولة ويقلل من الضغوط المالية على المشترين.
- مرافق متكاملة تخدم الاستخدام اليومي: يشمل المشروع مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية وتم توزيعها بشكل يضمن راحة المقيمين وسهولة الوصول وهو ما يضيف بعد عملي حقيقي لتجربة الإقامة.
معلومات عن شركة الكازار للتطوير العقاري IL CAZAR Developments
تتبنى شركة الكازار للتطوير العقاري منهج عملي في تنفيذ مشروعاتها ويستند إلى فهم دقيق لتطورات السوق وتوقعات العملاء خلال سنوات عملها في السوق المصري وتمكنت من بناء سجل واضح من المشروعات التي توازن بين الجانب التخطيطي ومتطلبات الاستخدام الفعلي مع التركيز على تقديم منتج عقاري يحمل قيمة حقيقية يمكن قياسها.
تركز الشركة في أعمالها على توظيف المساحات بكفاءة وتطوير بيئة متكاملة تراعي التنوع البشري وأنماط الحياة المتغيرة دون الاعتماد على عناصر شكلية أو تفاصيل إنشائية غير ضرورية كما تولي اهتمام خاص بالفراغات المفتوحة والتصميم العمراني المدروس باعتبارها من العناصر الأساسية التي ترفع من جودة الاستخدام وتعزز من استدامة المشروع على المدى الطويل.
أهم مشاريع الكازار للتطوير العقاري
- ذا كريست القاهرة الجديدة.
- جلين التجمع الخامس.
- كمبوند ستودا شيراتون.
- قرية صافيا راس الحكمة.
- كريك تاون القاهرة الجديدة.
عيوب مشروع ذا سي الساحل الشمالي
رغم المزايا المتعددة التي يقدمها مشروع ذا سي الساحل الشمالي إلا أن هناك بعض الاعتبارات التي قد تؤثر على قرار بعض العملاء وأبرزها أن المشروع لا يزال في مرحلة الإنشاء هذا الأمر قد لا يكون مناسبًا لمن يبحثون عن وحدة جاهزة للاستلام الفوري.
لكن في المقابل يمثل الشراء في هذه المرحلة فرصة استثمارية حقيقية إذ يطرح المشروع بأسعار أولية عادة ما تكون أقل بكثير من الأسعار المستقبلية بعد تقدم الإنشاءات أو التسليم إلى جانب ذلك توفر الشركة أنظمة تقسيط طويلة الأجل تخفف من الأعباء المالية وهو ما يمنح المشترين مرونة كبيرة في التخطيط المالي على المدى الطويل ويزيد من جدوى القرار الاستثماري.
