ذا ليكس The Lakes هي أحدث مرحلة داخل SODIC East في هليوبوليس الجديدة، وتقدم للمرة الأولى داخل المشروع شققا تطل على لاجونز قابلة للسباحة، لذلك تختلف فكرة المرحلة عن المراحل السابقة التي اعتمدت بصورة أكبر على الحدائق والـGreen Spine والمساحات المفتوحة.
يبدأ الطرح الحالي من شقة غرفة نوم واحدة بمساحة 76 متر مربع وسعر يبدأ من نحو 6,700,000 جنيه، بينما تصل المساحات إلى 200 متر مربع في الدوبلكس. ويبدأ الحجز بـEOI بقيمة 50,000 جنيه، مع مقدم 1.5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، والتسليم بعد 4 سنوات.
وتأتي The Lakes داخل مجتمع قائم بالفعل في SODIC East، بالقرب من الـClubhouse والخدمات والمنطقة التجارية، لذلك لا يتم تطوير المرحلة ككمبوند منفصل يحتاج إلى إنشاء كل عناصر الحياة من البداية، بل كجزء جديد داخل مشروع بدأت فيه مراحل بالسكن والتسليم والتشغيل.
ما هي مرحلة The Lakes SODIC East؟
The Lakes هي مرحلة شقق جديدة داخل SODIC East، وتقوم فكرتها الرئيسية على توزيع المباني حول لاجونز قابلة للسباحة بحيث تحصل الوحدات على إطلالات مباشرة أو مفتوحة على المياه واللاندسكيب.
ويضم الطرح الحالي شققا تبدأ من غرفة نوم واحدة وتصل إلى 4 غرف نوم، بالإضافة إلى دوبلكس 3 غرف، مع مساحات تبدأ من 76 متر مربع وتصل إلى 200 متر مربع.
كما تقع المرحلة على مسافة قريبة من الـClubhouse والمرافق الرئيسية والمنطقة التجارية داخل SODIC East، وهو ما يجعلها مرتبطة مباشرة بالخدمات الموجودة في المجتمع الأم.
الفرق بين The Lakes والمراحل السابقة في SODIC East
الفرق الأساسي في The Lakes هو إدخال مفهوم الشقق المطلة على لاجونز قابلة للسباحة للمرة الأولى داخل SODIC East. ففي مراحل سابقة مثل Oak كان التركيز على الشقق كاملة التشطيب المطلة على الحدائق والمساحات الخضراء، بينما تعتمد The Lakes بصورة أوضح على المياه كجزء من المشهد السكني اليومي.
وهذا لا يعني أن المرحلة منفصلة عن هوية SODIC East، فهي ما زالت تستفيد من المساحات المفتوحة والـGreen Spine والنادي والمدرسة والمنطقة التجارية، لكن المنتج السكني نفسه أصبح مختلفا من حيث الإطلالة والموقع داخل الماستر بلان.
موقع ذا ليكس داخل SODIC East
تقع The Lakes داخل مشروع SODIC East في هليوبوليس الجديدة بشرق القاهرة، بالقرب من الـClubhouse والمرافق الرئيسية والمنطقة التجارية داخل المشروع.
أما SODIC East نفسه فيقع بين طريقي القاهرة السويس والقاهرة الإسماعيلية، بجوار مدينة الشروق وقريبا من العاصمة الإدارية الجديدة، وهو موقع يربط المشروع بشرق القاهرة من أكثر من اتجاه.
الأماكن القريبة من SODIC East
- مدينة الشروق: حوالي 5 دقائق.
- القاهرة الجديدة: حوالي 20 دقيقة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: حوالي 25 دقيقة.
- مطار القاهرة الدولي: حوالي 25 دقيقة.
- طريق القاهرة السويس: من أهم محاور الوصول للمشروع.
- طريق القاهرة الإسماعيلية: يربط المشروع بشمال وشرق القاهرة.
مساحة SODIC East والماستر بلان
يمتد SODIC East على مساحة 655 فدان، وتم وضع الماستر بلان بواسطة شركة Sasaki، مع تخصيص أكثر من 84% من المساحة للمناطق المفتوحة والخضراء وفقا للبيانات الرسمية للمشروع.
وتنقسم المدينة إلى أحياء ومراحل سكنية مختلفة، لكل منها تصميم ونوع وحدات خاص بها، بينما ترتبط جميعها بشبكة من الحدائق والممرات والخدمات الرئيسية.
ويضم المخطط Green Spine بطول 2 كيلومتر، إلى جانب The Ravine على مساحة 15 فدان، وناد رياضي يتجاوز 40 فدان، ومنطقة تجارية متعددة الاستخدامات على مساحة 27 فدان.
تصميم The Lakes واللاجونز القابلة للسباحة
تقوم فكرة المرحلة على وجود لاجونز قابلة للسباحة أمام المناطق السكنية، بحيث تصبح المياه جزءا رئيسيا من الإطلالة وليس مجرد عنصر لاندسكيب صغير بين المباني.
ويظهر من الطرح الحالي أن الشقق موزعة حول مناطق المياه والحدائق، مع الحفاظ على اتصال المرحلة بالمرافق المحيطة بها داخل SODIC East.
وتختلف هذه الفكرة عن المنتج التقليدي للشقق داخل شرق القاهرة، لأن وجود لاجون صالح للسباحة داخل مجتمع سكني قائم يضيف استخداما فعليا للمياه إلى جانب الإطلالة.
مساحات وحدات The Lakes SODIC East
يقدم الطرح الأول مجموعة واضحة من المساحات، تبدأ من شقة غرفة نوم واحدة وتصل إلى دوبلكس وشقق عائلية كبيرة.
| نوع الوحدة | المساحة | بداية السعر |
|---|---|---|
| شقة غرفة نوم واحدة | 76 م² | من 6,700,000 جنيه |
| شقة غرفتين | 123 م² | من 10,900,000 جنيه |
| شقة غرفتين + N | 127 م² | من 11,200,000 جنيه |
| شقة 3 غرف | 149 م² | من 13,200,000 جنيه |
| شقة 3 غرف + N | 160 م² | من 14,100,000 جنيه |
| دوبلكس 3 غرف | 200 م² | من 17,700,000 جنيه |
| شقة 4 غرف + N | 199 م² | من 17,500,000 جنيه |
تعرف على الوحدات المتاحة حاليا في The Lakes وموقع كل وحدة من اللاجون والمساحات المفتوحة.
أسعار ذا ليكس سوديك إيست 2026
تبدأ أسعار The Lakes SODIC East من نحو 6,700,000 جنيه لشقة غرفة نوم واحدة بمساحة 76 متر مربع.
أما الشقق المكونة من غرفتين فتبدأ من نحو 10.9 مليون جنيه لمساحة 123 متر مربع، بينما تبدأ الشقق 3 غرف من نحو 13.2 مليون جنيه لمساحة 149 متر مربع.
وفي الوحدات الأكبر يبدأ دوبلكس 3 غرف بمساحة 200 متر مربع من نحو 17.7 مليون جنيه، بينما تبدأ الشقة المكونة من 4 غرف + N بمساحة 199 متر مربع من نحو 17.5 مليون جنيه.
احصل على أحدث Price List لوحدات The Lakes المتاحة حاليا.
نظام سداد The Lakes SODIC East
يبدأ الحجز في الطرح الحالي من خلال EOI بقيمة 50,000 جنيه، مع مقدم تعاقد يبدأ من 1.5% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 10 سنوات.
- EOI: 50,000 جنيه.
- المقدم: 1.5%.
- مدة التقسيط: حتى 10 سنوات.
- التسليم: بعد 4 سنوات.
- التشطيب: Flexi Finishing.
ما معنى Flexi Finishing في The Lakes؟
الطرح الحالي يذكر نظام Flexi Finishing للوحدات، وهو وصف مختلف عن عبارة Fully Finished التي تستخدمها SODIC في بعض مراحلها الأخرى.
ولا توضح بيانات الإطلاق المتاحة حاليا التفاصيل التنفيذية الكاملة لمستوى التشطيب وما يتضمنه كل خيار، لذلك لا يتم افتراض مواصفات إضافية غير معلنة داخل هذه الصفحة.
وتصبح تفاصيل التشطيب النهائية من النقاط التي تتحدد مع مستندات الحجز والعقد والمواصفات الفنية للوحدة.
موعد استلام شقق The Lakes
موعد التسليم في الطرح الحالي هو بعد 4 سنوات، وتأتي هذه الوحدات داخل مجتمع SODIC East القائم بالفعل.
وهنا يوجد فرق بين موعد استلام الوحدة الجديدة وحالة المشروع ككل، لأن The Lakes ما زالت مرحلة جديدة تحت التنفيذ، بينما توجد أجزاء أخرى من SODIC East تم تسليم وحدات فيها وبدأت الحياة داخل المجتمع.
SODIC East مجتمع قائم وليس مشروعا جديدا بالكامل
من أهم نقاط The Lakes أنها لا تدخل إلى أرض لم يبدأ تشغيلها بعد. SODIC East نفسه يضم مراحل قائمة، وتوضح بيانات SODIC أن أعمال التسليم تمت في بعض المناطق، كما توجد خدمات أساسية تعمل أو يتم تطويرها ضمن المجتمع.
وهذا يتيح للمرحلة الجديدة الاستفادة من بنية مشروع أكبر تضم النادي والمدرسة والمناطق التجارية والمساحات المفتوحة ومداخل التشغيل، بدلا من انتظار إنشاء جميع هذه العناصر من الصفر بالتزامن مع الوحدة.
الخدمات القريبة من The Lakes داخل SODIC East
تستفيد المرحلة من الخدمات الرئيسية الموجودة داخل SODIC East، إلى جانب قربها من الـClubhouse والمنطقة التجارية بحسب بيانات الإطلاق.
SODIC Sports Club
يمتد النادي الرياضي في SODIC East على أكثر من 40 فدان، ويضم أكاديميات رياضية ومرافق للياقة البدنية والأنشطة الاجتماعية، وهو أحد أهم المكونات الخدمية في المشروع.
المنطقة التجارية
يضم SODIC East منطقة متعددة الاستخدامات على مساحة 27 فدان، وتجمع بين المكاتب والعيادات ومراكز العناية والصحة والمطاعم والكافيهات والوحدات التجارية.
المدرسة الدولية
توجد مدرسة دولية داخل المشروع، وهو ما يضيف خدمة تعليمية داخل المجتمع نفسه بدلا من الاعتماد الكامل على المدارس الموجودة في الشروق والقاهرة الجديدة.
Green Spine وThe Ravine
يمتد الـGreen Spine لنحو 2 كيلومتر ويتضمن مناطق للمشي والمطاعم والخدمات والملاعب ومناطق الأطفال، بينما يأتي The Ravine كمنطقة خضراء على مساحة 15 فدان للمشي والأنشطة المفتوحة.
الخدمات اليومية والتنقل
- خمسة مداخل للمشروع، منها مدخلان رئيسيان من الطريق.
- مناطق Retail ومطاعم وكافيهات.
- عيادات وخدمات صحية.
- مناطق اجتماعية داخل الأحياء.
- مسارات ومناطق مفتوحة للحركة.
- مسجد وTown Hall.
- خدمات تشغيل وإدارة للمجتمع.
هل The Lakes كمبوند مستقل؟
لا، The Lakes ليست كمبوند منفصل عن SODIC East، بل مرحلة سكنية جديدة داخله. وبالتالي يشترك سكانها في البنية والخدمات الرئيسية للمشروع الأم، مع وجود تصميم وموقع وخصائص خاصة بالمرحلة نفسها.
وهذه نقطة مهمة في البحث لأن بعض الإعلانات تستخدم اسم “The Lakes SODIC Heliopolis” وكأنه مشروع مستقل، بينما الاسم الأدق هو مرحلة The Lakes داخل SODIC East في هليوبوليس الجديدة.
الفرق بين The Lakes وOak داخل SODIC East
Oak من مراحل الشقق داخل SODIC East، وتقدم SODIC فيها وحدات كاملة التشطيب بمساحات تبدأ من 125 متر مربع وتطل بصورة أكبر على الحدائق والمساحات الخضراء.
أما The Lakes فتبدأ من مساحة أصغر تبلغ 76 متر مربع، وتقدم لأول مرة شققا حول لاجونز قابلة للسباحة، كما أن بيانات الإطلاق الحالية تذكر Flexi Finishing بدلا من التشطيب الكامل.
لذلك لا يقتصر الفرق بين المرحلتين على السعر أو المساحة، بل يشمل نوع الإطلالة وطبيعة المنتج السكني والتشطيب وموعد التسليم.
مميزات The Lakes SODIC East
- أول شقق على لاجونز قابلة للسباحة داخل SODIC East.
- مجتمع قائم بالفعل: المرحلة جزء من مشروع بدأت فيه عمليات التسليم والتشغيل.
- قرب من الخدمات: على مسافة قصيرة من Clubhouse والمرافق والمنطقة التجارية.
- مساحات تبدأ من 76 م²: مع اختيارات تصل إلى 200 م².
- تنوع الوحدات: من غرفة واحدة وحتى 4 غرف ودوبلكس.
- مقدم 1.5%: مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
- موقع شرق القاهرة: بين طريقي السويس والإسماعيلية وبالقرب من الشروق والعاصمة.
- خدمات SODIC East: نادي رياضي ومدرسة ومناطق تجارية ومساحات خضراء واسعة.
شركة سوديك للتطوير العقاري
SODIC هي المطور العقاري لمشروع SODIC East ومرحلة The Lakes، وتعمل في السوق المصري منذ عام 1996، مع محفظة من المشروعات في غرب وشرق القاهرة والساحل الشمالي.
وتضم مشروعات الشركة SODIC West وAllegria وVYE وKarmell وVillette وEastown وSODIC East وJune وCaesar وOgami، إلى جانب مشروعات تجارية وإدارية وفندقية.
وفي عام 2021 استحوذ تحالف Aldar وADQ على حصة 85.5% من SODIC، بينما تواصل الشركة تطوير مشروعاتها في السوق المصري من خلال مجتمعات سكنية ومختلطة الاستخدام.
أحدث وحدات The Lakes SODIC East
يبدأ الطرح من شقة غرفة واحدة مساحة 76 متر مربع بسعر 6.7 مليون جنيه، ثم شقق غرفتين بمساحات 123 و127 متر مربع، وشقق 3 غرف بمساحات 149 و160 متر مربع، وصولا إلى دوبلكس 200 متر وشقة 4 غرف + N بمساحة 199 متر مربع.
ويبدأ الحجز بـEOI قيمته 50 ألف جنيه، مع مقدم 1.5% وتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم بعد 4 سنوات.
تعرف على أحدث وحدات The Lakes SODIC East المتاحة حاليا والأسعار والمساحات وموقع كل وحدة من اللاجون.
