مشروع ايتاج مدينة مصر Etaje Madinet Masr هي المرحلة السكنية الأخيرة داخل مشروع تاج سيتي في القاهرة الجديدة، وتقدمها شركة مدينة مصر بوحدات تبدأ من استوديو بمساحة 37 متر مربع ثم تتدرج إلى شقق من غرفة وغرفتين و3 غرف، مع سعر بداية يبلغ نحو 5,720,000 جنيه وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات.
وتأتي إيتاج على مساحة 25 فدان داخل تاج سيتي، وتضم أكثر من 600 وحدة موزعة على 20 مبنى سكني بارتفاع أرضي و5 أدوار، بينما تتحرك الممرات بين المباني وسط المساحات الخضراء والعناصر المائية، وهو ما يجعل المرحلة امتدادا سكنيا أخيرا لمخطط قائم بالفعل وليس بداية لمجتمع جديد يحتاج إلى تكوين خدماته من الصفر.
كما تستفيد المرحلة من موقعها داخل تاج سيتي بالقرب من المدارس والنوادي والخدمات الموجودة بالمشروع، مع اتصال مباشر بالطريق الدائري وقربها من طريق السويس ومطار القاهرة وكايرو فيستيفال سيتي.
إيتاج هي المرحلة الأخيرة داخل تاج سيتي
أهم نقطة لفهم ايتاج مدينة مصر هي أنها ليست كمبوند مستقل بجوار Taj City، بل جزء من المخطط نفسه وآخر مرحلة سكنية يتم طرحها داخله، ولذلك ترتبط تجربة السكن في إيتاج بالمجتمع الأكبر والخدمات والمرافق الموجودة حولها.
ويغير ذلك طريقة قراءة المشروع، فالمشتري لا ينظر فقط إلى ما سيتم تنفيذه داخل حدود المرحلة، لكنه يحصل كذلك على موقع داخل تاج سيتي بالقرب من مدارس ونواد ومناطق تجارية وخدمات قائمة، مع استمرار المرحلة نفسها في تقديم مساحات خضراء وممرات وعناصر مائية خاصة بها.
كما أن وصول المشروع إلى مرحلته السكنية الأخيرة يعني أن إيتاج تأتي ضمن مخطط تم توزيع مناطقه الرئيسية من قبل، لذلك أصبح موقع المرحلة داخل Taj City وعلاقتها بالمرافق الموجودة حولها جزءا أساسيا من اختيار الوحدة.
كيف تم تخطيط Etaje Madinet Masr؟
تمتد إيتاج على مساحة تبلغ نحو 25 فدان، وتضم حوالي 20 مبنى سكني، ويتكون كل مبنى من دور أرضي و5 أدوار متكررة، وهو ما يحافظ على ارتفاعات متقاربة بين العمارات ويترك مساحة أكبر لتوزيع اللاندسكيب والممرات بينها.
ولا يعتمد الماستر بلان على وضع العمارات في صفوف مغلقة فقط، حيث تدخل المساحات الخضراء والعناصر المائية بين المباني، كما تربط ممرات المشاة أجزاء المرحلة ببعضها، وهو ما يقلل الاعتماد على الطرق الداخلية في الحركة القصيرة بين المنزل والخدمات القريبة.
ويخدم هذا التكوين أكثر من نوع من الوحدات، بداية من الاستوديو الصغير وحتى شقق 3 غرف، من دون تغيير طبيعة المشروع إلى عمارات مرتفعة أو أبراج سكنية.
أكثر من 600 وحدة داخل 20 مبنى فقط
تضم مرحلة إيتاج أكثر من 600 وحدة سكنية موزعة على 20 مبنى، ولذلك يكون متوسط عدد الوحدات داخل كل مبنى ومجموعة سكنية مختلفا عن المشروعات التي تعتمد على عدد كبير من الأبراج أو العمارات المتقاربة.
كما يسمح عدد المباني المحدود بترك مساحات أكبر بين الكتل السكنية، مع استمرار تنوع الوحدات داخل المبنى نفسه بين المساحات الصغيرة والشقق الأكبر، وهو ما يوفر أكثر من اختيار دون الحاجة إلى تقسيم المرحلة إلى مناطق منفصلة لكل نوع.
مساحات ايتاج مدينة مصر
تبدأ مساحات ايتاج مدينة مصر من 37 متر مربع، ثم ترتفع حسب عدد غرف النوم ونوع الوحدة، وهو ما يجعل المشروع يقدم تدرجا واضحا من الوحدات الصغيرة إلى الشقق العائلية الأكبر.
- استوديو بحديقة يبدأ من 37 متر مربع
- شقة غرفة نوم واحدة تبدأ من حوالي 50 متر مربع
- شقق غرفتين تبدأ من حوالي 109 متر مربع
- شقق 3 غرف تصل إلى حوالي 132 متر مربع
كما توجد شقق في الأدوار المتكررة بمساحات تبدأ من نحو 51 متر مربع، بينما تتوفر وحدات أرضية مرتبطة بمساحات خضراء خاصة حسب النموذج المختار.
تواصل معنا عبر واتساب لمعرفة الوحدات المتاحة حاليا في إيتاج والمساحات المناسبة لعدد الغرف وميزانيتك.
استوديو 37 متر مربع في Etaje Taj City
يعتبر الاستوديو بمساحة 37 متر مربع أصغر وحدة داخل المرحلة، ويأتي كخيار مختلف عن الشقق العائلية التي تمثل جزءا كبيرا من تاج سيتي، كما يرتبط بعض نماذج الاستوديوهات بحديقة خاصة في الدور الأرضي.
وتناسب هذه المساحة من يبحث عن وحدة محدودة الحجم داخل مجتمع سكني كبير، بينما تختلف طريقة استخدامها عن الشقق المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف التي تعتمد على مساحات استقبال ونوم أكبر.
شقق غرفة واحدة في إيتاج
تبدأ شقق الغرفة الواحدة من نحو 50 متر مربع، وتوفر فصلا أوضح بين غرفة النوم ومنطقة المعيشة مقارنة بالاستوديو، مع الحفاظ على إجمالي مساحة أقل من الوحدات العائلية الأكبر.
ويجعل هذا النموذج الانتقال من الاستوديو إلى شقة مستقلة بغرفة نوم واحدة ممكنا دون زيادة المساحة بصورة كبيرة، لذلك يشكل مرحلة وسط بين أصغر وحدة في المشروع وشقق الغرفتين.
شقق غرفتين و3 غرف في Etaje Madinet Masr
تبدأ شقق الغرفتين من نحو 109 متر مربع، بينما تصل شقق الثلاث غرف إلى حوالي 132 متر مربع، ويظهر هنا فارق واضح عن الوحدات الصغيرة من حيث عدد غرف النوم ومساحة الاستخدام اليومي.
ويخدم هذا الجزء من المشروع الأسر التي تحتاج إلى أكثر من غرفة مستقلة، مع بقائها داخل مبان منخفضة نسبيا تحيط بها المساحات المفتوحة والممرات.
موقع ايتاج مدينة مصر داخل تاج سيتي
تقع ايتاج مدينة مصر داخل تاج سيتي في القاهرة الجديدة، بالقرب من طريق السويس والطريق الدائري، وهو ما يجعل الوصول إلى المرحلة مرتبطا بعدة محاور رئيسية تخدم شرق القاهرة.
ولا تعتمد أهمية الموقع على الطرق الخارجية فقط، لأن المرحلة نفسها تقع بالقرب من مرافق تعمل بالفعل داخل Taj City، ومن بينها المؤسسات التعليمية والنوادي والخدمات الموجودة في أجزاء أخرى من المشروع.
الأماكن القريبة من Etaje Madinet Masr
- الطريق الدائري بمدخل مباشر من نطاق المشروع
- طريق القاهرة السويس
- فندق JW Marriott أمام نطاق تاج سيتي
- كايرو فيستيفال سيتي مول على بعد نحو 7 دقائق
- مطار القاهرة الدولي على بعد نحو 15 دقيقة
- مدرسة ليمانيا السويسرية الدولية بالقرب من المرحلة
- Asten College داخل نطاق الخدمات التعليمية القريبة
ويعطي هذا الموقع للسكان اتصالا بين القاهرة الجديدة ومصر الجديدة ومدينة نصر والمطار، إلى جانب سهولة الحركة داخل Taj City نفسها.
احجز استشارة عقارية مجانية لمعرفة موقع إيتاج داخل مخطط تاج سيتي وأقرب المداخل والخدمات للوحدة التي تختارها.
الخدمات القريبة من مرحلة إيتاج
واحدة من النقاط المهمة في Etaje أنها تدخل إلى مجتمع يحتوي بالفعل على مجموعة من الخدمات وليس إلى أرض منفصلة ما زالت جميع مرافقها في مرحلة التخطيط، حيث توجد حول المرحلة خدمات تعليمية ورياضية واجتماعية داخل تاج سيتي.
وتشمل المرافق نوادي اجتماعية وترفيهية، مدارس دولية، جيم، نادي كيان، مسجد، إلى جانب الممرات والمساحات الخضراء والعناصر المائية الموجودة داخل المرحلة نفسها.
كما يوجد مكون تجاري يخدم المرحلة بالقرب من الطريق الدائري، وهو ما يضيف خدمات خارج نطاق المباني السكنية من دون تحويل الجزء السكني نفسه إلى منطقة تجارية.
المساحات الخضراء والمياه في تصميم إيتاج
يعتمد تصميم المرحلة على إدخال المساحات المزروعة والعناصر المائية بين المباني وليس حصرها في منطقة مركزية واحدة، لذلك تحصل الوحدات على إطلالات مختلفة حسب موقع المبنى والدور.
وتربط ممرات المشاة العمارات والمناطق المفتوحة، وهو ما يجعل اللاندسكيب جزءا من الحركة اليومية داخل المرحلة وليس مجرد مشهد أمام بعض الوحدات.
كما أن ارتفاع المباني إلى أرضي و5 أدوار فقط يحافظ على علاقة أقرب بين الشقق والمناطق الخضراء المحيطة بها مقارنة بالمشروعات التي تعتمد على أبراج مرتفعة.
أسعار ايتاج مدينة مصر
تبدأ أسعار ايتاج مدينة مصر من نحو 5,720,000 جنيه، بينما تختلف القيمة النهائية حسب مساحة الوحدة وعدد الغرف والدور وموقعها داخل المرحلة.
ويأتي سعر البداية ضمن الوحدات الصغيرة، ثم ترتفع الأسعار عند الانتقال إلى شقق الغرفتين والثلاث غرف بسبب زيادة المساحة، لذلك لا يتم تطبيق سعر البداية على جميع أنواع الوحدات الموجودة في المشروع.
كما يظهر فرق طبيعي بين الوحدات الأرضية المرتبطة بمساحات خارجية وبين الشقق الموجودة في الأدوار المتكررة، إضافة إلى اختلاف الإطلالات وموقع كل مبنى داخل الماستر بلان.
تواصل معنا لمعرفة أحدث أسعار إيتاج والوحدات المتاحة حاليا وقيمة المقدم لكل مساحة.
أنظمة سداد Etaje Madinet Masr
يبدأ التعاقد في إيتاج بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي السعر على فترة تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية، وهو ما يسمح بتوزيع سعر الشقة على مدة طويلة بدلا من تحمل نسبة كبيرة في بداية التعاقد.
وتختلف قيمة المقدم والقسط حسب سعر الوحدة المختارة، لذلك تتغير الالتزامات المالية بين الاستوديو والشقة ذات الغرفة الواحدة والوحدات الأكبر حتى مع تطبيق نفس نسبة المقدم وفترة السداد.
احسب خطة التقسيط المناسبة لميزانيتك وتعرف على قيمة المقدم والأقساط للوحدة المتاحة في إيتاج عبر التواصل معنا.
الفرق بين شراء استوديو وشقة داخل إيتاج
الاختيار في Etaje يبدأ من تحديد حجم الوحدة المطلوب أكثر من تحديد نوع مبنى مختلف، لأن جميع الوحدات توجد داخل نفس المرحلة ونفس مستوى المباني تقريبا، بينما يتغير عدد الغرف والمساحة الداخلية.
فالاستوديو يبدأ من 37 متر مربع ويقدم أقل مساحة وأقل قيمة دخول، ثم تأتي شقة الغرفة الواحدة عند نحو 50 متر مربع، بينما تنتقل شقق الغرفتين والثلاث غرف إلى نطاقات أكبر تناسب الاستخدام العائلي.
وبالتالي تظل المقارنة الأساسية بين حجم الأسرة وطريقة استخدام الوحدة والتكلفة الإجمالية، وليس بين مناطق مختلفة تماما داخل الكمبوند.
شركة مدينة مصر للتطوير العقاري Madinet Masr
تتولى شركة مدينة مصر للتطوير العقاري Madinet Masr تطوير مرحلة إيتاج ضمن Taj City، وتعود بداية الشركة إلى عام 1959، حيث توسعت خلال العقود الماضية في تطوير المجتمعات السكنية والمشروعات متعددة الاستخدامات في عدد من مناطق شرق القاهرة.
ويعد تاج سيتي من المشروعات الرئيسية للشركة في القاهرة الجديدة، بينما تمثل Etaje المرحلة السكنية الأخيرة داخله، لذلك تأتي بعد مراحل سابقة تم تطويرها وتشغيل أجزاء منها بالفعل.
كما تضم محفظة مدينة مصر مشروعات أخرى مثل سراي وتلالا وذا بترفلاي وFOUR، إلى جانب مراحل ومنتجات مختلفة داخل Taj City نفسه.
أهم تفاصيل ايتاج مدينة مصر
- المطور شركة مدينة مصر Madinet Masr
- المرحلة السكنية الأخيرة داخل Taj City
- تقع في القاهرة الجديدة بالقرب من طريق السويس
- مساحة المرحلة نحو 25 فدان
- أكثر من 600 وحدة سكنية
- نحو 20 مبنى سكني
- ارتفاع المباني أرضي و5 أدوار
- المساحات تبدأ من 37 متر مربع
- الوحدات تشمل الاستوديو والشقق
- شقق من غرفة وغرفتين و3 غرف
- الأسعار تبدأ من نحو 5,720,000 جنيه
- المقدم يبدأ من 5%
- التقسيط يصل إلى 10 سنوات
- مساحات خضراء وعناصر مائية بين المباني
- ممرات للمشاة تربط أجزاء المرحلة
أسئلة شائعة عن ايتاج مدينة مصر
ما هي Etaje Madinet Masr؟
إيتاج هي المرحلة السكنية الأخيرة داخل مشروع تاج سيتي من شركة مدينة مصر، وتضم استوديوهات وشققا بمساحات مختلفة.
أين تقع ايتاج مدينة مصر؟
تقع داخل Taj City في القاهرة الجديدة بالقرب من طريق القاهرة السويس والطريق الدائري.
ما مساحة مرحلة إيتاج؟
تمتد المرحلة على مساحة تقارب 25 فدان.
كم عدد وحدات Etaje Taj City؟
تضم المرحلة أكثر من 600 وحدة موزعة على حوالي 20 مبنى سكني.
ما أنواع الوحدات في إيتاج؟
تضم المرحلة استوديوهات وشققا مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو 3 غرف.
ما أصغر مساحة في ايتاج مدينة مصر؟
تبدأ المساحات من 37 متر مربع للاستوديو بحديقة.
ما مساحات الشقق في Etaje Madinet Masr؟
تبدأ شقق الغرفة الواحدة من نحو 50 متر مربع، وشقق الغرفتين من 109 متر مربع، بينما تصل شقق 3 غرف إلى نحو 132 متر مربع.
كم تبدأ أسعار ايتاج مدينة مصر؟
تبدأ الأسعار من نحو 5,720,000 جنيه، وتختلف حسب المساحة والدور وموقع الوحدة داخل المرحلة.
ما نظام سداد Etaje Madinet Masr؟
يبدأ التعاقد بمقدم 5% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية.
ما ارتفاع مباني إيتاج؟
تتكون المباني من دور أرضي و5 أدوار متكررة.
ما الأماكن القريبة من إيتاج؟
تقع المرحلة بالقرب من الطريق الدائري وطريق السويس، كما تبعد نحو 7 دقائق عن كايرو فيستيفال سيتي ونحو 15 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي.
ما الخدمات الموجودة بالقرب من إيتاج؟
تستفيد المرحلة من خدمات Taj City التي تشمل النوادي والمدارس الدولية والجيم ونادي كيان والمسجد، إلى جانب المساحات الخضراء والعناصر المائية والممرات داخل المرحلة.
