تعتبر العين السخنة الوجهة الساحلية الأقرب إلى القاهرة الكبرى، حيث يفضلها آلاف العائلات لقضاء الإجازات الأسبوعية والموسمية بفضل مناخها المعتدل طوال أشهر العام وطبيعتها الجبلية والشاطئية المتفردة. ويأتي إطلاق قرية بالم ايلاند العين السخنة (Palm Island Ain Sokhna) كأحدث مشروعات شركة ثراء للتطوير العقاري ليقدم نموذجاً للمنتجعات الساحلية المتكاملة التي تجمع بين الموقع المباشر على مياه خليج السويس والتصميم التخطيطي الذكي الذي يعظم الاستفادة من الواجهة البحرية والمسطحات المائية الصالحة للسباحة.
يمتد المشروع على مساحة 50 فدان، ويتميز بواجهة شاطئية عريضة تصل إلى 500 متر على البحر مباشرة، مع عمق منتظم يبلغ 400 متر من الطريق الرئيسي حتى خط المياه، مما يمنح الغالبية العظمى من الوحدات رؤية مفتوحة ومباشرة على البحر واللاجونز الطبيعية. وتتنوع الخيارات السكنية داخل المنتجع بين استوديوهات وشاليهات غرفة واحدة وغرفتين نوم، بأسعار افتتاحية تبدأ من 3,250,000 جنيه، مع فترات سداد ميسرة تصل إلى 10 سنوات وبمقدم يبدأ من 10% فقط، مع تسليم جميع الوحدات كاملة التشطيب والمرافق خلال 2.5 سنة فقط.
موقع قرية بالم ايلاند العين السخنة
يقع منتجع بالم ايلاند في واحدة من أكثر مناطق العين السخنة حيوية وجاذبية على طريق السويس مباشرة، حيث يبعد المشروع مسافة 45 دقيقة فقط عن بوابات القاهرة، وهو ما يتيح للملاك الانتقال بسهولة بين العاصمة والقرية في أقل من ساعة دون مشقة السفر الطويل.
ويجاور المشروع مباشرة مجموعة من المنتجعات الراقية الكبرى، حيث يقع بجوار قرية أروما السخنة (Aroma Residence) وقرية أزها (Azha Ain Sokhna)، وهي منطقة تتميز برمالها البيضاء الناعمة وهدوء الأمواج، إلى جانب قربها من الخدمات الحيوية ومحطات الوقود والمراكز التجارية العاملة طوال العام.
- القاهرة الكبرى: تبعد القرية 45 دقيقة فقط عبر طريق القاهرة – السويس وطريق القطامية – السخنة الجديد.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها في نحو 35 دقيقة، مما يجعل المشروع الخيار الأول لرواد وسكان العاصمة.
- بوابات السخنة: تقع القرية على بعد دقائق معدودة من بوابات الرسوم ومحطة التزود بالوقود.
- قرية أروما وقرية أزها: مجاورة مباشرة لأرقى القرى السياحية في المنطقة ذات البنية التحتية المتطورة.
- مدينة الجلالة: تبعد نحو 20 دقيقة عن جامعة الجلالة ومارينا اليخوت والمنتجع السياحي الدولي وتلفريك الجلالة.
- مدينة السويس: تستغرق المسافة نحو 30 دقيقة فقط عبر الطريق الساحلي السريع.
المخطط الهندسي وأبعاد مشروع بالم ايلاند ثراء العين السخنة
اعتمد المخطط العام لقرية بالم ايلاند العين السخنة على استغلال عبقري لنسب الأرض وأبعادها الهندسية، حيث تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 50 فدان، وتتوزع بنسب متوازنة تحقق أقصى درجات الخصوصية والانفتاح البصري:
- عرض الشاطئ: يمتد حرم الشاطئ بطول 500 متر على البحر مباشرة، وهو عرض استثنائي يتيح لجميع المصطافين الاستمتاع بالرمال دون أي تكدس.
- عمق القرية: يبلغ عمق المشروع 400 متر فقط من أول الشارع حتى الشاطئ، مما يجعل جميع الوحدات قريبة للغاية من البحر بمسافة مشي لا تتجاوز 4 إلى 5 دقائق على الأقدام.
- البحيرات الصناعية واللاجون: صممت القرية على شكل جزر مائية محاطة ببحيرات كريستالية شاطئية قابلة للسباحة، تتخللها ممرات خشبية وحدائق نخيل مستوحاة من الجزر الاستوائية.
- الارتفاعات والتدرج البصري: تم توزيع المباني السكنية والشاليهات بنظام مصاطب وتدرج مدروس يضمن تدفق الهواء ورؤية المسطحات المائية من مختلف الزوايا والأدوار.
- نسبة المباني: خصصت النسبة الأكبر من مساحة الأرض للغطاء الأخضر والمسطحات المائية والخدمات الترفيهية، مع خفض الكثافة البنائية لتوفير بيئة هادئة ومريحة.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في بالم ايلاند السخنة
طرحت شركة ثراء للتطوير العقاري باقة متنوعة من النماذج السكنية التي تلبي رغبات الباحثين عن وحدات عملية لقضاء العطلات أو للاستثمار التأجيري السياحي المرتفع العائد، مع الاهتمام بالتوزيع الداخلي للمساحات وتوفير شرفات بإطلالات مفتوحة:
1. الاستوديوهات الشاطئية (Studios)
صممت الاستوديوهات بعناية لتوفر مساحة مدمجة ومريحة تناسب الأفراد والشباب والأسر الصغيرة، وتشتمل على مساحة معيشة ونوم متكاملة، مطبخ مفتوح بتجهيزات عصرية، حمام فاخر، وتراس مطل على المسطحات المائية:
- المساحة: تبدأ من 45 م².
- السعر المبدئي: يبدأ من 3,250,000 جنيه.
- مقدم التعاقد 10%: 325,000 جنيه فقط.
- مستوى التشطيب: تشطيب كامل فاخر بمواصفات فندقية.
2. شاليهات غرفة نوم واحدة (1 Bedroom Chalets)
توفر هذه الفئة توازناً مثالياً بين الخصوصية والمساحة، وتتكون من صالة استقبال ومعيشة مريحة، غرفة نوم مستقلة، مطبخ نظام أمريكي، وحمام، مع شرفة واسعة تطل على اللاجونز وحدائق النخيل:
- المساحات: تبدأ من 55 م² وتصل إلى 60 م².
- السعر المبدئي: يبدأ من 4,000,000 جنيه.
- مقدم التعاقد 10%: 400,000 جنيه.
- الاستخدام: مناسبة جداً للاستخدام الشخصي وسريعة التأجير على منصات الحجز الفندقي مثل Airbnb.
3. شاليهات غرفتين نوم (2 Bedrooms Chalets)
تستهدف العائلات التي تبحث عن الراحة والاتساع، وتضم صالة استقبال واستضافة رحبة، غرفة نوم رئيسية ماستر بحمام ملحق، غرفة نوم إضافية للأطفال أو الضيوف، حمام رئيسي، ومطبخ واسع وتراس عريض:
- المساحات: تبدأ من 85 م² وتصل إلى 90 م².
- السعر المبدئي: يبدأ من 5,500,000 جنيه.
- مقدم التعاقد 10%: 550,000 جنيه.
- الموقع: تتمتع بمواقع مميزة داخل المخطط بإطلالات مزدوجة على البحر وحمامات السباحة.
جدول مقارنة المساحات والأسعار وأنظمة الدفع
| نوع الوحدة | المساحة بالتقريب | سعر البداية | مقدم 10% | دفعة الاستلام 10% | فترة السداد |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو شاطئي | 45 م² | 3,250,000 جنيه | 325,000 جنيه | 325,000 جنيه | حتى 10 سنوات |
| شاليه غرفة نوم | 55 إلى 60 م² | 4,000,000 جنيه | 400,000 جنيه | 400,000 جنيه | حتى 10 سنوات |
| شاليه غرفتين نوم | 85 إلى 90 م² | 5,500,000 جنيه | 550,000 جنيه | 550,000 جنيه | حتى 10 سنوات |
أنظمة السداد وخطط التقسيط
حرصت شركة ثراء العقارية على تقديم خطط دفع مرنة تمنح المستثمرين والعملاء القدرة على التملك بأقل عبء مالي ممكن وبدون فوائد إضافية، مع تثبيت سعر التعاقد بالكامل من اليوم الأول:
النظام الأول: تقسيط على 8 سنوات
- مقدم الحجز والتعاقد: 10% فقط من القيمة الإجمالية للوحدة.
- دفعة الاستلام: 10% تسدد عند استلام الوحدة بعد 2.5 سنة.
- المدة والأقساط: تقسيط باقي المبلغ المتبقي (80%) على 8 سنوات بأقساط متساوية بدون أي فوائد.
- الميزة: يتيح سداد الوحدة بفترة مريحة مع تقليل إجمالي المدة الزمنية للالتزام المالي.
النظام الثاني: تقسيط على 10 سنوات
- مقدم الحجز والتعاقد: 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- دفعة بعد سنة: 5% فقط تسدد بعد مرور 12 شهراً من التعاقد.
- دفعة الاستلام: 10% تدفع عند استلام مفتاح الوحدة بعد سنتين ونصف.
- المدة والأقساط: تقسيط المبلغ المتبقي (75%) على 10 سنوات كاملة بأقساط متساوية بدون فوائد.
- الميزة: أقل قسط شهري وربع سنوي ممكن، مما يناسب من يرغب في تمويل وحدته عبر عوائد إيجارية لاحقة.
الشروط العامة والتعاقدية
- موعد التسليم: يتم التسليم خلال 2.5 سنة (سنتين ونصف) من تاريخ التعاقد.
- مستوى التسليم: كاملة التشطيب السوبر لوكس بالتجهيزات الصحية والكهربائية.
- وديعة الصيانة: 10% تسدد طبقاً لجدول الصيانة المتفق عليه لضمان استدامة المرافق.
- جدية حجز الاهتمام (EOI): مبلغ 50,000 جنيه تسدد بشيك غير قابل للصرف ومستردة بنسبة 100% في حال عدم الرغبة في إتمام التعاقد دون خصم أي رسوم إدارية.
حسابات استرشادية لقيمة الأقساط والدفعات
لمساعدة العميل على اتخاذ قراره بدقة ووضوح مالي كامل، توضح الحسابات التالية التكلفة التقريبية للدفعات حسب نظام السداد المختار:
مثال 1: استوديو 45 م² بسعر 3,250,000 جنيه على 8 سنوات
- المقدم 10%: 325,000 جنيه عند التعاقد.
- دفعة الاستلام 10%: 325,000 جنيه بعد 2.5 سنة.
- المبلغ المتبقي للتقسيط (80%): 2,600,000 جنيه على 8 سنوات (32 قسط ربع سنوي).
- قيمة القسط الربع سنوي التقريبي: 81,250 جنيه فقط (ما يعادل نحو 27,083 جنيه شهرياً).
مثال 2: شاليه غرفة نوم 55 م² بسعر 4,000,000 جنيه على 10 سنوات
- المقدم 10%: 400,000 جنيه عند التعاقد.
- دفعة بعد سنة 5%: 200,000 جنيه بعد 12 شهراً.
- دفعة الاستلام 10%: 400,000 جنيه بعد سنتين ونصف.
- المبلغ المتبقي للتقسيط (75%): 3,000,000 جنيه على 10 سنوات (40 قسط ربع سنوي).
- قيمة القسط الربع سنوي التقريبي: 75,000 جنيه فقط (ما يعادل 25,000 جنيه شهرياً).
الخدمات والمرافق في قرية بالم ايلاند
تضم القرية منظومة خدمات شاطئية وترفيهية مصممة لتوفير بيئة مصيفية مريحة وآمنة لجميع أفراد الأسرة على مدار العام:
- شاطئ رملي خاص: شاطئ ممهد بطول 500 متر على البحر مباشرة ومجهز بشمسيات ومقاعد استرخاء وملاعب شاطئية لكرة الطائرة والقدم.
- بحيرات مائية ولاجونز قابلة للسباحة: مسطحات مائية بمياه نقية متجددة تتوسط المباني وتتيح للوحدات الداخلية السباحة أمام الشاليهات مباشرة.
- جزر النخيل والجسور الخشبية: شبكة من الجسور والممرات الخشبية الرابطة بين أطراف المنتجع فوق البحيرات لممارسة رياضة المشي والتنزه.
- حمامات سباحة متنوعة: مسابح موزعة داخل القرية تتضمن مسابح للكبار، مسابح مخصصة للأطفال، ومسبح مغطى للسيدات.
- منطقة تجارية ومطاعم شاطئية: مجمع تجاري يضم كافيهات ومطاعم تقدم أشهى المأكولات والمشروبات، وسوبر ماركت لتوفير الاحتياجات اليومية.
- نادي صحي وجيم رياضي: صالة ألعاب رياضية بإطلالة على البحر مزودة بأحدث الأجهزة الرياضية وغرف ساونا وجاكوزي للاستجمام.
- منطقة ألعاب أطفال (Kids Area): ساحة مجهزة بألعاب آمنة للأطفال بأرضيات رملية ومطاطية ومراقبة أمنية مستمرة.
- منظومة أمن وحراسة 24 ساعة: بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول وكاميرات مراقبة رقمية في الممرات والمداخل لحماية الخصوصية والأمان.
- خدمات إدارة وتأجير فندقي: مكتب متخصص لإدارة العقار وتأجيره لصالح الملاك الراغبين في تحقيق عائد دوري أثناء عدم إقامتهم.
- مواقف سيارات منظمة: ساحات انتظار سيارات مخططة تستوعب سيارات الملاك والزوار دون إعاقة حركة المشاة.
الجدوى الاستثمارية ومميزات الشراء في بالم ايلاند
تتمتع بالم ايلاند بمجموعة من المقومات التي تجعلها فرصة استثمارية متميزة في السوق العقاري الساحلي المصري، ونلخص أهم هذه العوامل فيما يلي:
- موقع استراتيجي على بعد 45 دقيقة من القاهرة: القرب من العاصمة يجعل المنتجع صالحاً للاستخدام طوال أيام الأسبوع وليس في الصيف فقط، مما يرفع معدلات الإشغال الفندقي السنوي إلى أكثر من 60% إلى 70%.
- المجاورة المباشرة لمشروعات كبرى: وجود المشروع بجوار أزها وأروما يرفع من القيمة السوقية للمنطقة ويضمن بنية تحتية وطرقاً ممهدة وسمعة سياحية قوية.
- أسعار افتتاحية تنافسية: طرح وحدات كاملة التشطيب بسعر يبدأ من 3,250,000 جنيه في منطقة السخنة يمثل سعراً أقل من متوسط أسعار القرى المجاورة بنسبة تصل إلى 20% إلى 30% في مرحلة الإطلاق الأولى.
- أطول فترة سداد مع أقرب استلام: الجمع بين استلام خلال سنتين ونصف وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات يعني أن المشتري يسدد ما يزيد عن 60% إلى 70% من ثمن الوحدة بعد استلامها بالفعل، مما يمكنه من تمويل الأقساط عبر عائدات الإيجار.
- تشطيب كامل سوبر لوكس: استلام وحدات مشطبة بالكامل يجنب المشتري أعباء وتكاليف التشطيب ومشاكل ارتفاع أسعار خامات البناء.
- تنوع المساحات وسهولة إعادة البيع: تتركز الوحدات على الاستوديوهات وشاليهات الغرفة والغرفتين، وهي المساحات الأكثر طلباً والأسهل بيعاً وتأجيراً في سوق الساحل والبحر الأحمر.
نصائح مهمة قبل التعاقد على شاليه في السخنة
لضمان تجربة شراء آمنة ومدروسة، نوصي المشترين بالانتباه إلى النصائح العملية التالية:
- الاستفادة من ميزة الحجز المبكر (EOI): التقديم في مرحلة الطرح الأولى يضمن الحصول على سعر متر افتتاحي واختيار أفضل الإطلالات قبل زيادة الأسعار في المراحل التالية.
- التأكد من خطة التدفق النقدي: اختر نظام الـ 8 سنوات إذا كنت تفضل سداد الوحدة بسرعة، أو نظام الـ 10 سنوات إذا كنت تريد تخفيض قيمة القسط الدوري ليتناسب مع دخلك الشهري.
- دراسة أبعاد المشروع: عمق المشروع البالغ 400 متر ميزة كبرى تعني أن أي وحدة تختارها في القرية ستكون على مسافة دقائق معدودة من الشاطئ.
- مراجعة مواصفات التشطيب والبنود التعاقدية: التأكد من تثبيت مواصفات التشطيب وموعد الاستلام وغرامات التأخير في العقد المبرم مع الشركة المطورة.
عن شركة ثراء للتطوير العقاري
تعد شركة ثراء للتطوير العقاري (Tharaa Developments) واحدة من الشركات الاستثمارية الواعدة في السوق المصري، وتأسست كشركة مساهمة مصرية عام 2019 برأس مال مرخص قدره 100 مليون جنيه، ويرأس مجلس إدارتها الأستاذ إسلام هاشم.
تمتلك الشركة رؤية استراتيجية تركز على اختيار مواقع المشروعات في المناطق الحيوية ذات البنية التحتية المتطورة، والتعاون مع مكاتب الاستشارات الهندسية الرائدة لوضع مخططات معمارية تجمع بين الجمال والعملية، مع الالتزام بمواعيد التنفيذ المحددة ومعايير الجودة في كافة مراحل البناء والتشطيب.
خطوات حجز وتملك وحدتك في بالم ايلاند
يمكنك حجز وحدتك في مشروع قرية بالم ايلاند العين السخنة من خلال الخطوات المنظمة التالية:
- الخطوة الأولى: سداد جدية حجز الاهتمام وقيمتها 50,000 جنيه بشيك غير قابل للصرف (مسترد بالكامل 100%) للحصول على أسبقية اختيار موقع الوحدة.
- الخطوة الثانية: مراجعة المخططات الهندسية ونماذج الاستوديوهات والشاليهات مع مستشارك العقاري واختيار الوحدة الملائمة لميزانيتك.
- الخطوة الثالثة: تحديد نظام السداد الأنسب (8 سنوات أو 10 سنوات) وسداد مقدم التعاقد 10%.
- الخطوة الرابعة: توقيع عقد الشراء النهائي واستلام جدول الأقساط وجدول مراحل الإنشاء حتى موعد الاستلام المحدد بعد 2.5 سنة.
