شركة جدير العقارية تفتح باب الحجز في مرحلة جديدة من كمبوند جارنيت التجمع الخامس Garnet New Cairo على شارع التسعين الشمالي بشكل مباشر، لتقدم مشروع كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس بوصفه مجتمع سكني متكامل يجمع بين حيوية التمركز أمام مكسيم مول وبين الخصوصية العائلية الهادئة.
يمتد كمبوند جارنيت التجمع الخامس على مساحة تبلغ 14 فدان بنسبة مباني محدودة لا تتعدى 18% فقط، حيث تم تخصيص المساحة الكبرى البالغة 82% لصالح المتنزهات المفتوحة والبحيرات الصناعية التي تطوق العمارات السكنية المكونة من دور أرضي و6 أدوار متكررة.
يطرح هذا المشروع خيارات سكنية متنوعة تبدأ من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وحتى الشقق العائلية الكبرى والدوبلكس، بتوزيع هندسي يضمن تدفق الهواء الطبيعي وتوفير مساحات معيشية مريحة تلبي تطلعات الأسر الباحثة عن الاستقرار طويل الأجل بالقرب من ووتر واي والجامعة الأمريكية.
وتكتمل هذه المنظومة بتوفير تسهيلات مالية غير مسبوقة تتيح الشراء بدون مقدم مع تقسيط ممتد يراعي التدفقات النقدية، إلى جانب ضم منطقة تجارية وفندقية متطورة بالشراكة مع علامات دولية، مما يجعل التواجد داخل هذا المشروع خطوة عملية لحفظ قيمة المدخرات وتوفير نمط حياة متوازن.
كيف يكسر مشروع جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس معادلة التسعير في التسعين الشمالي؟
تشهد منطقة التسعين الشمالي في التجمع الخامس ندرة واضحة في الأراضي السكنية الجديدة، مما أدى إلى قفزات سعرية قياسية جعلت امتلاك شقة في هذا النطاق الحيوي يتطلب ميزانيات نقدية ضخمة، وهنا يطرح مشروع جارنيت ريزيدنس معادلة استثمارية وسكنية غير تقليدية تكسر حاجز الغلاء السائد.
- نقطة دخول مالية استثنائية لعام 2026 تبدأ من 4,758,000 جنيه مصري لشقة سكنية في قلب التسعين الشمالي، وهو سعر يقارب تكلفة الشقق في مناطق التوسعات البعيدة، ويمنح مشتري شقق كمبوند جارنيت التجمع الخامس فرصة نادرة للتواجد في أرقى بقعة بالقاهرة الجديدة بميزانية مدروسة.
- خطة سداد تبدأ بمقدم 0% فقط مع إمكانية جدولة باقي ثمن الشقة على أقساط متساوية تمتد حتى 10 سنوات بدون أي فوائد، مما يعني تجميد سعر العقار وسداد قيمته من خلال سيولة نقدية موزعة براحة تامة، وهو ما يمثل درع واق لحماية الأموال من التضخم.
- خصم شراء نقدي يصل حتى 30% من إجمالي القيمة التعاقدية للوحدة، وهو ما يوفر ربح رأسمالي فوري ومباشر للمستثمر الذي يمتلك سيولة جاهزة ويرغب في تعظيم عائده الاستثماري السريع فور التعاقد في كمبوند جدير التجمع الخامس.
- التواجد داخل مجتمع منخفض الكثافة بنسبة بناء 18% فقط، مما يضمن ندرة المعروض العقاري داخل الكمبوند عند إعادة البيع أو التأجير، حيث يفضل المستأجر والمشتري العيش في بيئة هادئة تتمتع بمساحات خضراء شاسعة بدلاً من المباني المكتظة.
- إضافة قيمة استثمارية نوعية بدمج منطقة تجارية وفندقية تحمل اسم ريد جي RED G وتضم فندق إنديجو التابع لمجموعة إنتركونتيننتال العالمية، مما يرفع من تصنيف كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس ويزيد من القيمة الإيجارية لكافة الوحدات السكنية طوال العام.
أين يقع كمبوند جارنيت التجمع الخامس بالتحديد في القاهرة الجديدة؟
يحتل كمبوند جارنيت التجمع الخامس موقع استراتيجي في النقطة الأكثر تميزاً وطلباً بالقاهرة الجديدة، حيث يتمركز في قلب التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي مباشرة في الصف الثاني أمام مول مكسيم الشهير.
يضع هذا التمركز الجغرافي قاطني كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس في نقطة وصل حيوية تجمع بين سهولة الوصول الفوري لكافة مقرات الشركات والبنوك والمراكز التجارية بالشارع الأكثر حيوية، وبين العزلة السكنية المريحة داخل كمبوند هادئ يقع بين مشروعات سكنية فاخرة مثل كمبوند فيلار وكمبوند سوديك قطامية.
كما يستفيد موقع كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة من اتصاله السلس بشبكة المحاور الرئيسية لشرق القاهرة مثل محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر وشارع التسعين الجنوبي، مما يتيح للسكان الوصول السريع إلى أهم المدارس الدولية والجامعات والمستشفيات في غضون دقائق معدودة دون خوض غمار الاختناقات المرورية.
المحاور والمعالم القريبة من Garnet New Cairo
يتصل موقع مشروع جارنيت ريزيدنس بأهم الوجهات الخدمية والتعليمية والترفيهية في القاهرة الجديدة.
- مول مكسيم يقع أمام بوابات المشروع بصورة مباشرة لتوفير وصول سريع لكافة الخدمات والمطاعم ومناطق التسوق اليومي.
- مشروع ووتر واي 2 يبعد مسافة دقيقتين فقط لتوفير بيئة تنزه ومطاعم فاخرة على أعلى مستوى بالقرب من كمبوند جارنيت التجمع الخامس.
- مشروع ووتر واي 1 يمكن الوصول إليه في غضون 5 دقائق لتسهيل التحرك نحو المراكز الإدارية والتجارية.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC تفصلها عن الكمبوند مسافة 8 دقائق فقط لخدمة المراحل الجامعية لأبناء القاطنين وتوفير قاعدة طلب إيجاري قوية.
- شارع التسعين الجنوبي ومنطقة الجولدن سكوير يقعان على بعد مسافة تتراوح بين 5 إلى 7 دقائق للربط المباشر بأرقى كمبوندات التجمع الخامس.
- محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر يقعان على مقربة شديدة لتسهيل الانتقال نحو أحياء شمال وجنوب القاهرة الجديدة.
- مول كايرو فيستيفال سيتي CFC يبعد مسافة 15 دقيقة فقط لتلبية كافة متطلبات التسوق العائلي والترفيه.
- مطار القاهرة الدولي يستغرق الطريق إليه نحو 20 دقيقة لتسهيل حركة السفر للمغتربين ورجال الأعمال بصفة مستمرة.
التخطيط المعماري وتوزيع المساحات الخضراء في كمبوند جارنيت
اعتمدت شركة جدير العقارية في تخطيط كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس على نموذج عمراني حديث يركز على توفير جودة حياة حقيقية للأسرة، حيث تم استغلال مساحة الأرض البالغة 14 فدان لتضم كتل بنائية بنسبة 18% فقط من المساحة الكلية.
تتكون المباني السكنية داخل كمبوند جارنيت التجمع الخامس من دور أرضي و6 أدوار علوية متكررة، مع اعتماد واجهات معمارية عصرية تستخدم مساحات زجاجية واسعة عازلة للصوت والحرارة، تسمح بنفاذ الضوء الطبيعي وتدفق الهواء لكافة الغرف، مع الحفاظ على مسافات فاصلة وواسعة بين العمارات تمنع أي كشف بصري وتحمي الخصوصية التامة للمنازل.
تستحوذ المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية وممرات اللاند سكيب على النسبة الكبرى البالغة 82%، حيث تتوزع الحدائق كفواصل طبيعية تلطف درجات الحرارة وتنقي الهواء، مع عزل حركة السيارات تماماً عن ممرات المشاة من خلال توفير جراجات سفلية مجهزة تحت الأرض تمتد أسفل المباني، مما يوفر شوارع داخلية آمنة لحركة الأطفال والمشاة.
ويكتمل هذا التخطيط بدمج وجهة RED G متعددة الاستخدامات في واجهة المشروع، وهي منطقة تضم أنشطة تجارية وإدارية وشقق فندقية بإدارة فندق إنديجو إنتركونتيننتال، مما يوفر لسكان مشروع جارنيت ريزيدنس كافة احتياجاتهم اليومية والترفيهية دون التأثير على سكون المناطق السكنية الداخلية.
ما هي مساحات شقق كمبوند جارنيت التجمع الخامس؟
وضعت شركة جدير العقارية تصميم داخلي يركز على تلبية الاحتياجات المتنوعة للمشترين والمستثمرين، من خلال توفير نماذج سكنية متعددة تستغل كل متر مربع وتمنح كل مساحة وظيفتها المعيشية المريحة دون أي هدر.
- شقق غرفة نوم واحدة بمساحات تبدأ من 72 إلى 108 متر مربع.
- شقق غرفتان نوم بمساحات تتراوح بين 120 إلى 137 متر مربع.
- شقق عائلية 3 غرف نوم بمساحات تبدأ من 155 وتصل حتى 204 متر مربع.
- شقق كبرى 4 غرف نوم ووحدات دوبلكس بمساحات تتراوح بين 204 إلى 250 متر مربع.
ما هي أسعار كمبوند جارنيت ريزيدنس لعام 2026 ومتوسط سعر المتر؟
تعتبر أسعار كمبوند جارنيت التجمع الخامس نقطة جذب استثمارية قوية في منطقة التسعين الشمالي لعام 2026 بأكمله، حيث يتيح المطور تسعير تنافسي يسبق الزيادات السعرية الطبيعية مع تقدم مراحل البناء، وتتوزع الأرقام الرسمية وفق القائمة التالية.
- أسعار الشقق السكنية في كمبوند جارنيت ريزيدنس تبدأ من 4,758,000 جنيه مصري في مرحلة الطرح الافتتاحي للوحدات المكونة من غرفة واحدة بمساحة 72 متر مربع.
- أسعار الشقق السكنية المكونة من غرفتين نوم تبدأ من مستويات سعرية تنافسية تتدرج صعوداً بحسب الطابق ومستوى الإطلالة على البحيرات واللاند سكيب في كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة.
- أسعار الشقق العائلية المكونة من 3 غرف نوم تتحدد قيمتها الإجمالية وفق المساحة وموقع العمارة السكنية داخل المخطط العام لمشروع كمبوند جدير التجمع الخامس.
- أسعار الشقق الكبرى المكونة من 4 غرف نوم ووحدات الدوبلكس تعكس فخامة المساحة التي تتجاوز 204 متر مربع ومواقعها المتميزة.
- خصم الشراء النقدي الفوري يتيح نسبة وفر مالي تصل حتى 30% من إجمالي القيمة التعاقدية للشقة عند السداد بنظام الكاش المباشر.
- تجميد سعر الوحدة بالكامل فور التعاقد لحماية رأس المال من أي ارتفاعات مستقبلية في تكاليف البناء ومواد التشييد طوال سنوات السداد.
أنظمة الدفع وخطة التقسيط في كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس
صممت شركة جدير العقارية خطة سداد تتسم بمرونة واسعة لتيسير تملك شقق كمبوند جارنيت التجمع الخامس وتوزيع الالتزامات المالية على فترات ممتدة تناسب التدفقات النقدية للمشترين وفق الخيارات التالية.
- خطة السداد الأولى وهي خطة التقسيط بدون مقدم:
- دفع مقدم حجز وتعاقد يبلغ 0% عند كتابة العقد الرسمي في كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس.
- تقسيط المبلغ الإجمالي للوحدة على أقساط متساوية ومجدولة تمتد حتى 10 سنوات متواصلة وبدون أي فوائد مضافة.
- خطة السداد المرنة بمقدمات متدرجة:
- إمكانية دفع مقدمات حجز تبدأ من 5% أو 10% مع جدولة الأقساط على فترات تمتد بين 7 إلى 10 سنوات بدون فوائد وفق رغبة المشتري داخل مشروع جارنيت ريزيدنس.
- خصومات الشراء النقدي الفوري:
- تمنح الشركة نسبة خصم تصل إلى 30% من القيمة الإجمالية للوحدة عند اختيار السداد الفوري بنظام الكاش لحفظ قيمة السيولة النقدية.
- مواصفات وموعد تسليم الوحدات:
- تسلم كافة الشقق السكنية بنظام نصف تشطيب كور أند شيل لتمكين الملاك من اختيار الديكور الداخلي وجودة الأرضيات وفق ذوقهم الخاص.
- موعد التسليم الرسمي محدد خلال 4 سنوات بحلول عام 2030 لتبدأ العائلات في الانتقال السكني الفعلي أو تحقيق عوائد الإيجار المباشر من كمبوند جارنيت التجمع الخامس.
خدمات ومرافق كمبوند جارنيت التجمع الخامس
تتكامل المنظومة الخدمية داخل كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس لتوفر أسلوب حياة مريح يغني السكان عن مغادرة أسوار المشروع، وتنقسم الخدمات وفق التصنيفات التالية.
الخدمات الأساسية والتشغيلية
- شبكات إدارة المرافق والصيانة الدورية: تعمل فرق متخصصة على مدار اليوم لمتابعة كفاءة المباني والمصاعد وشبكات الري ونظافة المساحات المشتركة للحفاظ على القيمة العقارية للمشروع بصفة مستمرة.
- الجراجات الذكية تحت الأرض: تمتد أسفل المباني السكنية لاستيعاب سيارات الملاك ومنع صف المركبات في الشوارع الداخلية، مما يوفر بيئة آمنة للمشاة وسط الحدائق داخل كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة.
- مولدات الطاقة والأنظمة الاحتياطية: تعمل بصورة تلقائية وفورية عند أي انقطاع للتيار الكهربائي لضمان استمرار تشغيل المصاعد والإنارة والأنظمة الخدمية دون أي توقف.
الخدمات الترفيهية والرياضية
- الكلوب هاوس والمسطحات المائية: يمتد النادي الاجتماعي على مساحة مجهزة لتقديم جلسات استرخاء عائلية ومطاعم راقية، مع وجود بحيرات صناعية وحمامات سباحة متعددة الأعماق للكبار والأطفال في كمبوند جارنيت التجمع الخامس.
- النادي الصحي ومناطق اللياقة البدنية: جيم متطور مجهز بأحدث المعدات الرياضية تحت إشراف مدربين متخصصين، مع غرف مخصصة للسبا والجاكوزي لتوفير بيئة استجمام يومية للملاك.
- مسارات المشي وركوب الدراجات: مصممة وسط المسطحات الخضراء والحدائق ومفصولة تماماً عن حركة السيارات لتشجيع ممارسة الرياضة الصباحية في بيئة نقية وصحية.
- مناطق ألعاب الأطفال كيدز إريا: مساحات مؤمنة بالكامل ومجهزة بأفضل الألعاب الترفيهية لتنمية مهارات الصغار وقضاء أوقات ممتعة تحت المراقبة المستمرة داخل مشروع جارنيت ريزيدنس.
الخدمات التجارية والضيافة
- المنطقة التجارية والفندقية RED G: تضم مكاتب إدارية ذكية ومحلات تجارية وعيادات طبية وشقق فندقية مخدومة بإدارة فندق إنديجو التابع لمجموعة إنتركونتيننتال IHG في واجهة كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس.
- المطاعم والمقاهي: تضم علامات شهيرة في قطاع الأغذية والمشروبات بجلسات خارجية تطل على البلازا والبحيرات المائية لتقديم أشهى المأكولات.
المنظومة الأمنية وأنظمة السلامة
- البوابات الإلكترونية ومنظومة المراقبة الذكية: تعتمد على بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج مع وجود كوادر أمنية مدربة وشبكة كاميرات مراقبة رقمية تغطي المداخل والممرات على مدار 24 ساعة.
- أنظمة الإنذار ومكافحة الحرائق: مزودة بأحدث حساسات الاستشعار ومضخات إطفاء تلقائية تواكب المعايير الدولية للتعامل الفوري مع أي حالات طوارئ داخل المنشآت.
من هو المطور العقاري لـ كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة؟
تقف شركة جدير العقارية Jadeer Group خلف مشروع جارنيت ريزيدنس كواحد من الكيانات الإنشائية والتطويرية الراسخة التي تمتلك تاريخ طويل في السوق العقاري المصري يمتد لنحو 20 عام منذ تأسيسها في عام 2006.
نجحت الشركة في بناء سمعة تنفيذية قوية من خلال تسليم أكثر من 100 مشروع سكني وتجاري في أهم البقاع الحيوية بمصر، وتعمل من خلال منظومة متكاملة تضم شركات تابعة متخصصة مثل شركة جرو للإنشاءات Grow Construction وشركة بانترا ستوديو Pantera Studio للتصميمات المعمارية، مما يمنحها قدرة كاملة على التحكم في جودة التنفيذ والالتزام بالمواصفات الهندسية الدقيقة داخل كمبوند جارنيت التجمع الخامس.
وتمتلك شركة جدير محفظة مشروعات متنوعة في شرق القاهرة والعاصمة الإدارية، ومن أبرز أعمالها ومشاريعها السابقة ما يلي.
- مشروع مول كود العاصمة الإدارية الجديدة Code Mall New Capital بالحي المالي أمام الحديقة المركزية مباشرة.
- تطوير عشرات المشروعات السكنية الفاخرة في منطقة بيت الوطن والتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
- تنفيذ مشروعات سكنية متميزة في حي الأندلس والنرجس وحي اللوتس بشرق القاهرة.
- إطلاق كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة Garnet New Cairo المعروف باسم كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس ليكون أيقونة مشروعات الشركة السكنية على شارع التسعين الشمالي.
لمن يصلح السكن والاستثمار في كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس؟
يرتكز قرار الشراء في كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة Garnet New Cairo على توافق مقومات المشروع مع أهدافك السكنية والمالية، فهو يعتبر الاختيار الأنسب للفئات التالية.
- الباحثون عن عنوان سكني راق على شارع التسعين الشمالي يجمع بين حيوية التواجد أمام مكسيم مول وبالقرب من ووتر واي وبين الخصوصية التامة داخل كمبوند جارنيت التجمع الخامس.
- العائلات الراغبة في السكن داخل مجتمع منخفض الكثافة بنسبة بناء 18% فقط على مساحة 14 فدان، مما يوفر بيئة نقية ومساحات خضراء شاسعة ومسارات آمنة للأطفال.
- المستثمرون الراغبون في تحقيق عائد إيجاري مرتفع، حيث تحظى الشقق القريبة من الجامعة الأمريكية ومراكز الأعمال بطلب متواصل من الكوادر المهنية والطلاب والوافدين طوال أشهر السنة داخل كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس.
- المشترون الباحثون عن أفضل استغلال للسيولة عبر الاستفادة من خطط السداد الطويلة بمقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، مما يتيح تجميد سعر العقار وحفظ القوة الشرائية للأموال من التضخم المالي بصفة مستمرة.
- عشاق التنوع المساحي الراغبين في الاختيار بين الشقق المدمجة من 72 متر مربع، أو الشقق العائلية ذات الغرفتين والثلاث غرف، أو وحدات الدوبلكس حتى 204 متر مربع في موقع مكتمل المرافق والخدمات بمشروع كمبوند جدير التجمع الخامس.
