كمبوند جازال الشيخ زايد Jazal El Sheikh Zayed يعتبر أحدث الإطلاقات السكنية لشركة ليجاسي استيتس للتطوير العقاري في غرب القاهرة، حيث يمتد المشروع على مساحة 15.5 فدان ليقدم مجتمع عمراني متكامل يركز على تقليل الكثافة البنائية عبر تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء واللاندسكيب والباقي من أجل المباني مما يجعله الوجهة المثالية للباحثين عن الرقي والهدوء.
ولم تقتصر عوامل الجذب في مشروع جازال زايد على التخطيط فقط بل جاءت الأسعار والمساحات لتخطف أنظار المستثمرين بقوة، حيث تبدأ مساحات الشقق من 113 متر بأسعار تنافسية تنطلق من 55,000 جنيه مصري للمتر المربع، مع توفير خطة سداد قوية تتيح التعاقد بمقدم 5% فقط وتقسيط القيمة الإجمالية على 8 سنوات، وهو ما يقلل الضغط المالي بشكل جذري ويمنح المشترين فرصة ذهبية لامتلاك أصل عقاري تتزايد قيمته يومياً في منطقة زايد الراقية.
وتقف شركة ليجاسي استيتس للتطوير العقاري Legacy Estates Developments خلف هذا الصرح السكني لتقدم ضمانة حقيقية للمستثمرين بفضل رؤيتها العميقة في تطوير مجتمعات مستدامة، حيث تلتزم الإدارة بتطبيق أعلى معايير الجودة في الإنشاءات لتوفير منتج عقاري يفوق التوقعات ويعكس القيمة الحقيقية للمال المدفوع مما يرسخ الثقة المتبادلة بين المطور وعملائه لسنوات طويلة.
موقع كمبوند جازال الشيخ زايد
النجاح الاستثماري والسكني لأي مشروع يبدأ من دقة اختيار موقعه الجغرافي وقد أدركت شركة ليجاسي استيتس هذه الحقيقة جيداً لتختار بقعة استراتيجية لتنفيذ كمبوند جازال الشيخ زايد في قلب المدينة، وتعتبر هذه المنطقة هي الوجهة الأولى لصفوة المجتمع في غرب القاهرة بفضل توافر كافة الخدمات التعليمية والترفيهية الراقية بها مما يضمن بيئة سكنية لا تضاهى.
يضع هذا التمركز الذكي سكان الكمبوند في بؤرة الأحداث مع الحفاظ على خصوصيتهم ويسهل وصولهم لأهم المعالم الحيوية:
- يقع كمبوند جازال الشيخ زايد على مسافة قريبة جداً من محور 26 يوليو مما يسهل الوصول لقلب القاهرة وميدان لبنان.
- يقترب الكمبوند بخطوات معدودة من طريق وصلة دهشور وطريق الإسكندرية الصحراوي السريع.
- يفصل مشروع Jazal El Sheikh Zayed مسافة زمنية لا تتجاوز 10 دقائق عن أركان بلازا ومول العرب التجاري.
- يسهل بلوغ جامعة النيل وجامعة القاهرة فرع الشيخ زايد في غضون دقائق معدودة.
- يجاور المشروع مجموعة من أرقى التجمعات السكنية التي ترفع من القيمة السوقية للمنطقة مثل مشروع جريان الشيخ زايد.
سبب تسمية المشروع Jazal
اسم جازال يعكس رؤية هندسية تميل إلى توفير بيئة متناغمة تعتمد على إبراز جمال الطبيعة ودمجه مع المعمار الحديث، وتعتمد الفلسفة التصميمية في مشروع جازال الشيخ زايد على استخدام ألوان هادئة للواجهات وتصميم عمارات تتكون من دور أرضي و5 أدوار متكررة فقط لمنع التكدس البصري وحجب الرؤية عن الوحدات المجاورة.
هذا التوجه الهندسي ليس فقط لتجميل الشكل الخارجي للمبنى بل يهدف بشكل أساسي إلى خلق مساحات معيشة صحية تحسن من نفسية السكان وتوفر لهم راحة بصرية مستمرة، مما يحول المشروع إلى مكان مريح يمنح قاطنيه شعور دائم بالاستقرار النفسي والهدوء.
تصميم مشروع جازال الشيخ زايد والمستر بلان
تستحوذ المساحات الطبيعية واللاندسكيب على النسبة الأكبر من مساحة مشروع كمبوند جازال الشيخ زايد البالغة 15.5 فدان، وقد اعتمدت الشركة المطورة على تخطيط يمنح الأولوية للتباعد بين العمارات السكنية لمنع كشف الوحدات لبعضها البعض وتوفير هدوء تام لكل عائلة داخل شقتها.
يعتمد المشروع على بنية تحتية متطورة تشمل جراجات مخصصة لمنع التكدس السطحي للسيارات في الطرقات مع توفير مسارات آمنة للمشاة ومناطق جلوس مظللة وسط الأشجار لتشجيع السكان على التواجد في الهواء الطلق.
توزيع المساحات الخضراء في مشروع Jazal الشيخ زايد
تم تصميم التخطيط العام ليقسم المساحة الإجمالية بذكاء بحيث تحيط الحدائق بكل عمارة سكنية، وهذا التوزيع الهندسي يضمن لكل شقة إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء مما يجدد الهواء باستمرار ويمنح السكان شعور بالراحة البصرية وعزلة عن ضوضاء الشوارع المحيطة.
تصميم الوحدات من الداخل
راعت الإدارة الهندسية في تصميم الوحدات الداخلية استغلال كل متر مربع بكفاءة عالية دون إهدار في الممرات الداخلية، والميزة الأبرز هنا هي تقسيم الشقق بطريقة تفصل غرف النوم عن مناطق الاستقبال لضمان الخصوصية العائلية أثناء استضافة الزوار والأصدقاء في صالات المعيشة الواسعة.
تفاصيل مساحات الشقق في كمبوند جازال زايد
طرح مشروع Jazal El Sheikh Zayed مجموعة من الشقق السكنية لتغطية متطلبات السوق العقاري الباحث عن السكن الراقي في زايد، وحرصت الشركة على تقديم مساحات عملية تناسب الأسر الصغيرة إلى جانب المساحات الأكبر للعائلات الممتدة التي تبحث عن الاستقرار والبراح الداخلي.
جاءت تصميمات المباني بارتفاعات متناسقة وتنوعت الخيارات المطروحة لتلبي كافة الاحتياجات السكنية، وجاءت تفاصيلها كالتالي:
جدول أنواع وحدات كمبوند جازال الشيخ زايد:
| نوع الوحدة | المساحة المتوفرة | الفئة المستهدفة |
|---|---|---|
| شقق سكنية (غرفتين نوم) | من 113 متر مربع إلى 131 متر مربع | الأسر الصغيرة والمستثمرون الباحثون عن سكن عملي |
| شقق سكنية (3 غرف نوم) | من 152 متر مربع إلى 170 متر مربع | العائلات المتوسطة الباحثة عن مساحة داخلية مريحة |
| شقق سكنية (4 غرف نوم) | تصل المساحات إلى 198 متر مربع | العائلات الكبيرة الباحثة عن غرف إضافية واستقلالية |
ما هي أسعار كمبوند جازال الشيخ زايد؟
تمثل أسعار كمبوند جازال الشيخ زايد فرصة استثمارية قوية تتفوق على كثير من المشاريع المطروحة في المنطقة، فالأسعار المطروحة حالياً تعكس رغبة المطور في تقديم جودة بناء عالية بتكلفة غير مبالغ فيها، والدخول في هذا المشروع اليوم يضمن للمشتري تحقيق نمو ملحوظ في قيمة رأس المال بمجرد تقدم الأعمال الإنشائية في الموقع.
السوق العقاري في منطقة الشيخ زايد يشهد طلب إيجاري متزايد طوال العام، والاستثمار في شقة هنا يضمن لك تحقيق عائد إيجاري شهري ممتاز يساهم بشكل مباشر في سداد الأقساط اللاحقة مما يجعل العقار يمول نفسه بنجاح مستمر.
تتنوع أسعار الوحدات داخل الكمبوند بناءً على المساحة والدور وتأتي تفاصيل الأسعار كالتالي:
- سعر المتر المربع: يتراوح سعر المتر في الكمبوند من 55,000 إلى 65,000 جنيه مصري وهو سعر منافس بقوة في قلب زايد.
- شقق غرفتين نوم: يبدأ السعر الإجمالي التقريبي بناء على سعر المتر من حوالي 6,215,000 جنيه مصري.
- جدية الحجز EOI: تبلغ قيمة جدية حجز الوحدات 50,000 جنيه مصري وهي مستردة بالكامل في حال التراجع عن الشراء.
(يرجى العلم أن الأسعار والمساحات المذكورة قابلة للتغير المستمر وفقاً لحركة السوق العقاري ومراحل الطرح تواصل معنا لمعرفة أحدث التحديثات الدقيقة والعروض المتاحة)
أنظمة الدفع وخطة التقسيط على 8 سنوات
تتطلب خطوة الاستثمار في هذا المشروع دفع مقدم تعاقد يسير يتناسب مع مختلف الميزانيات، وقد صممت شركة ليجاسي استيتس نظام مالي ميسر لتشجيع شريحة واسعة من العملاء على امتلاك عقار فاخر دون تحمل ضغوط مالية مفاجئة كدفعة أولى.
يتيح النظام تقسيط المبلغ الإجمالي على فترات زمنية طويلة تمتد لتصل إلى 8 سنوات كاملة بأقساط متساوية، وطرحت الشركة نظامين للسداد لتلائم تدفقات العملاء النقدية:
- النظام الأول (المقدم الأقل): دفع مقدم تعاقد يبلغ 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة وتقسيط المبلغ الباقي على 6 سنوات متتالية.
- النظام الثاني (التقسيط الأطول): دفع مقدم تعاقد يبلغ 10% وتقسيط باقي القيمة على فترة مريحة تمتد لتصل إلى 8 سنوات كاملة.
6 مميزات للاستثمار في مشروع جازال زايد
امتلاك وحدة في كمبوند Jazal Sheikh Zayed يمثل خطوة استراتيجية لبناء محفظة عقارية رابحة، وهذا المشروع يقدم مقومات صلبة تجعله يتفوق على منافسيه، وتتلخص مميزاته في النقاط التالية:
- الموقع الاستراتيجي: التواجد في قلب زايد يضمن سكن متميز وقريب من كل الخدمات والطرق السريعة.
- سعر المتر التنافسي: بداية السعر من 55 ألف جنيه يعتبر فرصة لن تتكرر في ظل الطفرة السعرية الحالية.
- خطة التقسيط المريحة: التقسيط على 8 سنوات يقلل الضغط المالي الشهري ويتيح فرصة التمويل الذاتي من الإيجار.
- الكثافة البنائية المنخفضة: تحديد ارتفاع العمارات بخمسة أدوار يضمن هدوء تام وتقليل التكدس السكاني.
- المساحات العملية: توفير شقق تبدأ من 113 متر يسهل عملية إعادة البيع مستقبلاً لسرعة الطلب عليها.
- مبلغ الحجز البسيط: دفع 50 ألف جنيه كجدية حجز يسهل اتخاذ خطوة الشراء المبدئية دون مخاطرة.
خدمات ومرافق كمبوند جازال الشيخ زايد
يضم المشروع حزمة مدروسة من المرافق الخدمية والترفيهية التي تحول مساحة الـ 15.5 فدان إلى بيئة سكنية مكتفية ذاتياً، وقد تم توزيع هذه الأنشطة بذكاء هندسي لخدمة كافة السكان، ويمكن تلخيصها في الجدول التالي:
| نوع الخدمة | التفاصيل والمميزات |
|---|---|
| المساحات الخضراء واللاندسكيب | حدائق واسعة تفصل بين العمارات لضمان بيئة صحية وهواء نقي للسكان طوال اليوم |
| الخدمات الأمنية والحراسة | بوابات إلكترونية ذكية وشبكة كاميرات مراقبة متكاملة وفريق أمن يعمل بنظام الورديات |
| مواقف السيارات والجراجات | توفير مناطق مخصصة لركن سيارات الملاك لمنع التكدس العشوائي في الشوارع الداخلية |
| المناطق الترفيهية للأطفال | مساحات لعب آمنة ومجهزة بأحدث الألعاب لضمان سلامة ومرح الأطفال داخل أسوار الكمبوند |
| المنطقة التجارية والخدمية | مساحة مخصصة لتوفير الاحتياجات اليومية للسكان من سلع ومستلزمات دون الخروج من المشروع |
| الصيانة والنظافة الدورية | إدارة محترفة تتولى نظافة الممرات وصيانة المرافق للحفاظ على جودة واستمرار كفاءة المشروع |
القيمة الاستثمارية في كمبوند جازال الشيخ زايد
ما الشيء الوحيد في كمبوند جازال الشيخ زايد الذي يجعله يغرد منفرد بعيد عن مشاريع المنافسين؟ الإجابة تتلخص في التوليفة النادرة بين الكثافة البنائية المنخفضة وسعر المتر التنافسي، فأغلب المشاريع المطروحة في منطقة الشيخ زايد تتجه نحو بناء أبراج سكنية عالية لزيادة الأرباح التجارية للمطور.
بينما التزمت شركة ليجاسي استيتس ببناء عمارات تتكون من أرضي و5 أدوار فقط مع تخصيص النسبة الأكبر للحدائق، وهذه التوليفة تضمن للمشتري اقتناء عقار ممتاز يسهل تداوله وبيعه مستقبلاً بأسعار مضاعفة نظراً لتعطش السوق العقاري للمجتمعات الهادئة والمنخفضة الارتفاع في تلك المنطقة الراقية التي تبحث عن الخصوصية.
عيوب ومشاكل مشروع كمبوند جازال زايد
من مبدأ الشفافية والمصداقية يكمن العيب الرئيسي لمشروع كمبوند جازال الشيخ زايد في اقتصار أنواع الوحدات المطروحة على الشقق السكنية فقط وعدم توفير فيلات مستقلة أو تاون هاوس، وهذا الأمر قد لا يتناسب مع العائلات التي تبحث عن مساحات أرض شاسعة وحديقة خاصة بها لمزيد من الاستقلالية.
لكن المطور العقاري ركز على تقديم مجتمع شقق راقي يوفر أسعار منطقية تلائم الشريحة العريضة من المشترين مع توفير شقق كبيرة تصل مساحتها إلى 198 متر مربع كبديل عملي يعطي مساحة داخلية واسعة بتكلفة مالية أقل بكثير من الفيلات التقليدية مما يعوض هذا النقص بذكاء ويعزز من سرعة تسكين المشروع بالكامل.
شركة ليجاسي استيتس للتطوير العقاري
تعتبر شركة ليجاسي استيتس للتطوير العقاري Legacy Estates Developments من الشركات الطموحة التي تسعى لترك بصمة واضحة في السوق المصري من خلال تقديم مشاريع تلبي الاحتياجات الفعلية للعملاء، وتأسست الشركة برؤية تهدف إلى توفير حلول سكنية مبتكرة بأسعار عادلة وجودة إنشائية عالية.
تتبنى شركة ليجاسي استيتس استراتيجية عمل تركز على اختيار مواقع حيوية لمشاريعها وتوفير أنظمة سداد مرنة لتسهيل عملية الشراء على المستثمرين والأسر، وتلتزم الشركة بأعلى المعايير الهندسية في تنفيذ أعمالها لضمان تسليم مشاريع تعيش طويلاً دون أن تفقد قيمتها بمرور الزمن مع الحفاظ على صيانة المرافق الدورية.
يعتبر إطلاق كمبوند جازال في مدينة الشيخ زايد خطوة استراتيجية مدروسة من الشركة لتأكيد تواجدها في واحدة من أكثر المناطق طلباً في مصر، مما يؤكد قدرتها الفنية والمادية على إنجاز الكمبوند بأفضل صورة ممكنة وتسليمه للعملاء ليكون واجهة مشرفة للشركة في غرب القاهرة ويكسب ثقة المزيد من المستثمرين.
