كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية الجديدة DEJOYA 3 New Capital يمثل الحلقة الثالثة والأكثر نضجاً وفخامة في سلسلة مشروعات “دي جويا” السكنية الشهيرة التي أطلقتها شركة تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr Developments. صُمم المشروع ليكون مجتمعاً سكنياً متكاملاً يوفر أرقى معايير الحياة العصرية الهادئة وسط مساحات شاسعة من الطبيعة الخضراء والبحيرات المائية في قلب الحي السكني السابع R7.
يمتد كمبوند دي جويا 3 على مساحة رحبة تبلغ نحو 33 فداناً (ما يعادل قرابة 138,600 متر مربع)، ويتميز بموقعه الاستراتيجي المباشر أمام الحي الدبلوماسي وحي السفارات، مما يمنحه قيمة مضافة وبعداً أمنياً واستثمارياً فريداً. واعتمد المخطط العام للمشروع على تخصيص نسبة لا تتجاوز 19% فقط من إجمالي المساحة للمباني والمنشآت السكنية، بينما خُصصت النسبة الكبرى البالغة 81% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية المتلألئة والمسارات الترفيهية ومرافق الخدمات المتكاملة، مما يضمن إطلالات طبيعية خلابة وهواءً ناضراً لكافة المقيمين في مختلف الوحدات.
تعاونت شركة تاج مصر مع الاستشاري المعماري الكبير الدكتور مدحت درة رئيس مجلس إدارة مكتب Space Consultants لوضع تصميم هندسي عصري يجمع بين انسيابية الخطوط المعمارية الحديثة وتوفير أقصى درجات الخصوصية للعائلات عبر مسافات بينية واسعة تفصل بين العمائر السكنية، مع تقديم خطط سداد ميسرة تمتد حتى 8 سنوات.
إذا كنت تبحث عن شقة سكنية راقية أو دوبلكس فاخر في كمبوند دي جويا 3 بمقدم يبدأ من 10% وأقساط متساوية تصل إلى 8 سنوات، تواصل الآن مع مستشاري شركة جدد للاستثمار العقاري JUDUD Real Estate لاختيار وحدتك بأفضل العروض المتاحة:
- الاتصال الهاتفي المباشر: (01050005307).
- أو عبر رسائل الواتس آب: تواصل مباشرة عبر واتساب من هنا.
موقع كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية بالتفصيل
اختارت شركة تاج مصر موقع كمبوند دي جويا 3 بدقة استراتيجية في القطعة E1 بالحي السكني السابع R7، وهي قطعة حيوية تطل مباشرة على واجهة الحي الدبلوماسي عبر شارع رئيسي واسع، وتضع قاطني الكمبوند على مقربة مباشرة من أهم المراكز الخدمية والسيادية ومحاور النقل في العاصمة الإدارية الجديدة.
يتميز موقع المشروع بالقرب من أبرز المعالم الحيوية بالعاصمة:
- المواجهة المباشرة للحي الدبلوماسي: يطل الكمبوند على مقار السفارات والبعثات الدولية، مما يمنحه أرقى واجهة بصرية ويعزز الطلب الإيجاري الأجنبي على وحداته بعوائد دولارية ومحلية مجزية.
- النهر الأخضر ومحور محمد بن زايد الجنوبي: يبعد المشروع دقائق معدودة عن شريط حدائق النهر الأخضر ومحور بن زايد، مما يربط قاطنيه بالقاهرة الجديدة ومحور المشير ومطار القاهرة الدولي.
- الحي الحكومي وحي المال والأعمال: يمكن الوصول خلال نحو 7 دقائق إلى مجمع الوزارات، ومبنى البرلمان، ومقر مجلس الوزراء، والبنك المركزي، والبرج الأيقوني في منطقة CBD.
- كاتدرائية ميلاد المسيح وفندق الماسة: يقع بالقرب من كاتدرائية ميلاد المسيح وفندق الماسة وأرض المعارض الدولية (Expo City).
- مجمع الجامعات الدولية والمدارس: يجاور الكمبوند مجمع المدارس الدولية والجامعة البريطانية BUE والجامعة السويدية، فضلاً عن المراكز الطبية المتخصصة.
- محطة قطار المونوريل: سهولة الوصول إلى محطة المونوريل المركزية التي تربط العاصمة بكافة مناطق شرق وغرب القاهرة.
مساحة وتصميم كمبوند De Joya 3 New Capital
يشغل كمبوند دي جويا 3 مساحة 33 فداناً، واعتمد تصميمه المعماري على طابع عصري أنيق يجمع بين الحداثة والتناغم البيئي مع المسطحات المائية. يتألف المشروع من 21 عمارة سكنية فقط بارتفاع أرضي و7 أدوار متكررة (G+7)، وتضم كل عمارة مدخلين فندقيين فاخرين ومصاعد كهربائية فائقة السرعة، مع ترك مسافات فاصلة متسعة بين المباني تتراوح بين 30 إلى 50 متراً لضمان تدفق الهواء ودخول ضوء الشمس الطبيعي لكافة الغرف السكنية.
تضم واجهات العمائر شرفات بانورامية واسعة ونوافذ زجاجية عازلة للحرارة والضوضاء، مع مداخل رخامية فاخرة وجراجات سيارات واسعة تحت الأرض تستوعب كافة مركبات القاطنين لمنع التكدس السطحي، مع شبكة مسارات مخصصة للمشاة وركوب الدراجات تفصل حركة الأفراد عن المركبات لتوفير أعلى معايير السلامة للأطفال والعائلات.
كما أولت الشركة المطورة اهتماماً كبيراً بالبنية التحتية المستدامة، حيث تعتمد المنظومة الخدمية على شبكات ري ذكية للمساحات الخضراء، وخلايا طاقة شمسية لإنارة الطرقات والواجهات، ومولدات طوارئ كهربائية تضمن استمرارية الخدمات دون أي انقطاع.
أنواع ومساحات الوحدات في دي جويا 3
يحتوي كمبوند دي جويا 3 على ما يقارب 950 وحدة سكنية متنوعة تلبي متطلبات كافة شرائح العملاء والمستثمرين، من الشقق العائلية العصرية وصولاً إلى وحدات البنتهاوس والدوبلكس الفسيحة:
- شقق غرفتين نوم: تبدأ مساحاتها من 110 أمتار مربعة وحتى 130 متراً مربعاً، مع توزيع داخلي ذكي يشمل ريسبشن رحباً ومطبخاً وحمامين وشرفة مطلة على الحدائق والبحيرات.
- شقق 3 غرف نوم: تتراوح مساحاتها بين 140 متراً مربعاً و190 متراً مربعاً، وتضم غرفة نوم رئيسية ماستر بحمام ملحق ودريسنج روم، وغرفتين إضافيتين وصالة معيشة واسعة تناسب الأسر.
- شقق 4 غرف نوم: مساحات رحبة تتراوح بين 200 متر مربع و235 متراً مربعاً، موجهة للعائلات الكبيرة التي تتطلب مساحات واسعة وغرفاً متعددة للمعيشة والضيوف.
- وحدات الدوبلكس والبنتهاوس: تبدأ مساحاتها من 220 متراً مربعاً وتصل حتى 300 متر مربع، وتتميز بروف بانورامي مفتوح مع مساحات للاستجمام أو حديقة خاصة بالطوابق الأرضية توفر معيشة تماثل الفيلات المستقلة.
أسعار كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية الجديدة
تعتبر أسعار الوحدات في كمبوند دي جويا 3 تنافسية للغاية قياساً بموقعه في الصف الأول أمام الحي الدبلوماسي ومستوى التشطيب الهندسي والخدمات الفندقية المتكاملة:
- الشقق السكنية (غرفتين و3 غرف نوم): تبدأ أسعار الوحدات المتاحة لدى المطور وعبر سوق إعادة البيع المميز من حوالي 6,450,000 جنيه مصري وتتدرج لتصل إلى 8,800,000 جنيه مصري للمساحات الكبيرة ذات الإطلالات المباشرة على البحيرات.
- وحدات البنتهاوس والدوبلكس الفاخرة: تتراوح أسعارها في الوقت الحالي بين 11,500,000 جنيه مصري وحتى 15,500,000 جنيه مصري تبعاً لمساحة الروف والحديقة وموقع الدور.
يجدر التنويه إلى أن الأسعار العقارية في العاصمة الإدارية تشهد تحديثات دورية تماشياً مع تقدم نسب الإنجاز وتكاليف المواد الإنشائية، لذا يفضل التواصل المباشر مع إدارة المبيعات للحصول على أحدث بيان تفصيلي بأسعار الوحدات المتاحة للحجز في الوقت الحالي.
أنظمة السداد وخطط الدفع في De Joya 3
طرحت شركة تاج مصر للتطوير العقاري برامج دفع مرنة وتسهيلات ميسرة طويلة الأجل لتقسيط الوحدات السكنية بدون فوائد إضافية:
- نظام 10% مقدم: سداد 10% دفعة حجز وتعاقد، مع تقسيط باقي القيمة على أقساط متساوية لمدة تصل إلى 7 سنوات.
- نظام 15% مقدم: سداد 15% دفعة أولى وتقسيط المتبقي على فترات تمتد حتى 8 سنوات بأقساط ربع سنوية متساوية.
- خصومات السداد الفوري الكاش: تمنح الشركة خصومات استثنائية مجزية عند الدفع الكاش الفوري تتراوح بين 25% إلى 30% من القيمة الإجمالية للوحدة.
- وديعة الصيانة: تسدد نسبة 10% كوديعة صيانة مخصصة لصندوق صيانة مرافق الكمبوند المشتركة، والمصاعد، والمولدات، والحدائق، والبحيرات.
خدمات ومرافق كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية
يحتضن كمبوند دي جويا 3 منظومة خدمية وترفيهية شاملة توفر للسكان أقصى درجات الراحة والاستقلالية داخل مجتمعهم السكني:
- مول تجاري وستريب مول متكامل: مجمع تجاري خارجي يضم أشهر العلامات التجارية والمطاعم والكافيهات وسوبر ماركت وصيدليات ومتاجر تجزئة لخدمة كافة الاحتياجات اليومية.
- كلوب هاوس فاخر (Clubhouse): يضم صالة لياقة بدنية (جيم) بأحدث الأجهزة الرياضية، وسبا وساونا وجاكوزي للاسترخاء والعناية البدنية، وحمام سباحة مغطى ومسخن.
- حمامات سباحة وبحيرات صناعية: مسابح موزعة هندسياً بين العمائر تناسب الكبار والأطفال، إلى جانب مسابح خاصة للسيدات لضمان الخصوصية التامة.
- مساحات خضراء ولاند سكيب واسع: مسطحات خضراء ولاند سكيب واسع يغطي 81% من المشروع مع بحيرات صناعية تضفي طابعاً هادئاً ومنعشاً.
- مسارات للدراجات والركض: ممرات مخصصة لممارسة رياضة الجري وركوب الدراجات بطول الكمبوند بعيداً عن مسارات سير السيارات.
- منطقة ألعاب أطفال مؤمنة (Kids Area): مساحات ترفيهية متكاملة مؤمنة بالكامل ومجهزة بأحدث وسائل التسلية والأمان للأطفال.
- جراجات سيارات تحت الأرض: مواقف سيارات سفلية تستوعب كافة مركبات القاطنين لمنع التكدس أمام المباني السكنية.
- منظومة أمن وحراسة ذكية 24/7: بوابات إلكترونية ذكية وحراسة أمنية مدربة مدعومة بكاميرات مراقبة رقمية تغطي كافة أرجاء الكمبوند على مدار اليوم.
- طاقة شمسية مستدامة: استخدام ألواح الطاقة الشمسية لإنارة الطرقات والحدائق كجزء من التزام المشروع بالاستدامة البيئية وترشيد الطاقة.
مميزات السكن والاستثمار في كمبوند دي جويا 3
- الموقع المباشر أمام الحي الدبلوماسي: يضمن أعلى قيمة تسويقية واستثمارية للوحدات وطلباً إيجارياً قوياً من الدبلوماسيين والشركات الأجنبية.
- تصميم Space Consultants (د. مدحت درة): الاستعانة بأحد كبار الاستشاريين المعماريين يضمن توزيعاً ذكياً للمساحات الداخلية وخلوها من المساحات المهدرة.
- نسبة بناء منخفضة ومساحات خضراء شاسعة: تخصيص 81% للمناظر الطبيعية والبحيرات يوفر بيئة صحية هادئة ويضمن خصوصية عالية لكل عمارة.
- تسهيلات دفع تمتد لـ 8 سنوات: مرونة السداد تتيح اقتناء وحدة سكنية فاخرة دون أعباء تمويلية متسارعة.
- قوة المطور العقاري (تاج مصر): تتمتع شركة تاج مصر بملاءة مالية صلبة وسجل حافل بالإنجازات وسرعة البناء على أرض الواقع في العاصمة الإدارية.
نقاط ينبغي مراعاتها حول كمبوند دي جويا 3
من باب الشفافية والموضوعية العقارية، ينبغي على المشتري مراعاة النقاط التالية:
- تفاوت الأسعار بحسب الأدوار والإطلالة: تتميز الوحدات المطلة على الواجهة الرئيسية للحي الدبلوماسي والبحيرات بأسعار أعلى مقارنة بالوحدات الداخلية، مما يتطلب موازنة الاختيار وفق الميزانية المحددة.
- مراحل التسليم: يتم تسليم وحدات الكمبوند عبر مراحل إنشائية متتابعة، لذا يوصى بالتأكد من موعد التسليم الدقيق المتفق عليه في العقد.
نبذة عن شركة تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr Developments
تعتبر شركة تاج مصر للتطوير العقاري إحدى كبرى الشركات العقارية الرائدة في مصر، وتأسست عام 2006 كذراع تطويري للشركة المصرية المتحدة للاستثمار العقاري التي تمتلك خبرات هندسية وإنشائية عريضة تمتد لعشرات السنين في مصر وقطر، ويقودها المهندس مصطفى خليل كرئيس لمجلس الإدارة.
استطاعت الشركة خلال سنوات وجيزة أن تثبت كفاءتها كواحدة من أسرع وأدق الشركات تنفيذاً للمشروعات على أرض الواقع في العاصمة الإدارية الجديدة، بمحفظة مشروعات ضخمة شملت الكمبوندات السكنية والأبراج التجارية وناطحات السحاب.
أبرز مشروعات شركة تاج مصر:
- سلسلة كمبوندات دي جويا العاصمة الإدارية: دي جويا 1 (De Joya 1) في R8، ودي جويا 2 (De Joya 2) في R8، ودي جويا 3 (De Joya 3) في R7.
- ازدان مول العاصمة الإدارية (Ezdan Mall): مجمع تجاري بالكامل أمام فندق الماسة في منطقة الداون تاون.
- تاج تاور العاصمة الإدارية (Taj Tower): ناطحة سحاب تجارية وإدارية في منطقة الأعمال المركزية CBD أمام البرج الأيقوني.
- دي جويا ستريب مول (De Joya Strip Mall): سلسلة مراكز تجارية تخدم المجمعات السكنية في R7 وR8.
- كمبوند دي جويا الشيخ زايد (De Joya New Zayed): مجمع سكني فاخر في غرب القاهرة.
- مشروعات كبرى في مصر وقطر: برج باناسونيك، برج البدع، برج العطية، مول المرخية في قطر، ومجمع محاكم جنوب القاهرة، والنادي الاجتماعي لضباط القوات المسلحة.
لحجز موعد للمعاينة والاستفسار عن الوحدات المتاحة في كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية وأحدث عروض الأسعار وأنظمة السداد، تواصل الآن مع مستشاري شركة جدد العقارية للحصول على استشارة متخصصة ومجانية.
