كمبوند رافيل القاهرة الجديدة Raville New Cairo يعتبر أحدث وأضخم الإطلاقات السكنية لشركة دي إم إيه DMA للتطوير العقاري في التجمع الخامس، حيث يمتد هذا المشروع العملاق على مساحة شاسعة تبلغ 1355 فدان ليقدم مدينة سكنية متكاملة تركز على توفير جودة حياة استثنائية ومساحات خضراء مفتوحة تضمن للسكان هدوء تام بعيداً عن التكدس المروري والتلوث في قلب العاصمة.
ولم تقتصر عوامل الجذب في رافيل كمبوند التجمع الخامس على المساحة الضخمة فقط بل جاءت الأسعار والمساحات لتلبي تطلعات العائلات الكبيرة بقوة، حيث تبدأ مساحات الوحدات السكنية من 219 متر مربع بأسعار تنافسية ينطلق فيها سعر المتر من 45,000 جنيه مصري، مع توفير خطة سداد مريحة تتيح التعاقد بمقدم 10% فقط وتقسيط القيمة الإجمالية على 8 سنوات كاملة، وهو ما يقلل الضغط المالي بشكل جذري ويمنح المشترين فرصة ذهبية لامتلاك أصل عقاري فسيح تتزايد قيمته يومياً في أرقى مناطق القاهرة الجديدة.
وتقف شركة دي إم إيه للتطوير العقاري DMA Developments خلف هذا الصرح السكني لتقدم ضمانة حقيقية للمستثمرين بفضل رؤيتها العميقة في تطوير مجتمعات مستدامة، حيث تلتزم الإدارة بتطبيق أعلى معايير الجودة في الإنشاءات لتوفير منتج عقاري يفوق التوقعات ويعكس القيمة الحقيقية للمال المدفوع مما يرسخ الثقة المتبادلة بين المطور وعملائه لسنوات طويلة.
أين يقع كمبوند رافيل القاهرة الجديدة بالتحديد؟
النجاح الاستثماري والسكني لأي مشروع يبدأ من دقة اختيار موقعه الجغرافي وقد أدركت شركة DMA هذه الحقيقة جيداً لتختار بقعة استراتيجية لتنفيذ كمبوند رافيل في قلب التجمع الخامس، وتعتبر هذه المنطقة هي الوجهة السكنية الأرقى في شرق القاهرة بفضل تخطيطها العمراني المتميز وتوافر كافة الخدمات التعليمية والترفيهية الراقية بها مما يضمن بيئة سكنية لا تضاهى.
يضع هذا التمركز الذكي سكان الكمبوند في بؤرة الأحداث مع الحفاظ على خصوصيتهم ويسهل وصولهم لأهم المعالم الحيوية:
- يقع المشروع على مسافة قريبة جداً من شارع التسعين الجنوبي والشمالي مما يسهل التنقل داخل التجمع الخامس بحرية.
- يقترب الكمبوند بخطوات معدودة من الطريق الدائري الأوسطي الذي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- يفصل المشروع مسافة زمنية قصيرة عن مقر الجامعة الأمريكية (AUC) مما يضمن بيئة تعليمية راقية للأبناء.
- يسهل بلوغ طريق السويس المباشر مما يسهل السفر السريع نحو مطار القاهرة الدولي ومصر الجديدة.
- يجاور المشروع مجموعة من أرقى المجمعات السكنية والمراكز التجارية التي ترفع من القيمة السوقية للمنطقة.
الفلسفة المعمارية وهوية Raville New Cairo
اسم “رافيل” Raville يحمل دلالات لغوية تعكس الرقي والاندماج مع الطبيعة حيث يرمز إلى المجتمعات السكنية التي تجمع بين حيوية المدينة وهدوء الريف، وتعتمد الفلسفة التصميمية في مشروع رافيل القاهرة الجديدة على استخدام ألوان هادئة للواجهات وتصميم عمارات تتسم بالرقي والبساطة لمنع التكدس البصري وحجب الرؤية عن الوحدات المجاورة.
هذا التوجه الهندسي ليس فقط لتجميل الشكل الخارجي للمبنى بل يهدف بشكل أساسي إلى خلق مساحات معيشة صحية تحسن من نفسية السكان وتوفر لهم راحة بصرية مستمرة، مما يحول المشروع إلى مكان مريح يمنح قاطنيه شعور دائم بالاستقرار النفسي والهدوء وسط الطبيعة الساحرة.
العبقرية الهندسية وتقسيم الماستر بلان Master Plan
تستحوذ المساحات الطبيعية واللاندسكيب على النسبة الأكبر من مساحة مشروع كمبوند رافيل التجمع الخامس البالغة 1355 فدان، وقد اعتمدت الشركة المطورة على تخطيط يمنح الأولوية المطلقة للتباعد بين العمارات السكنية لمنع كشف الوحدات لبعضها البعض وتوفير هدوء تام لكل عائلة داخل شقتها.
يعتمد المشروع على بنية تحتية متطورة تشمل مسارات آمنة للمشاة ومناطق جلوس مظللة وسط الأشجار لتشجيع السكان على التواجد في الهواء الطلق مع تنظيم حركة السيارات لمنع التكدس العشوائي في الطرقات الداخلية للكمبوند.
تقسيم الأحياء الداخلية وتوزيع الخدمات
تم تصميم الماستر بلان ليقسم مساحة الـ 1355 فدان إلى مجاورات سكنية أصغر تمتلك كل منها خدماتها اليومية القريبة، وهذا التخطيط يمنع التكدس في منطقة تجارية واحدة ويوزع الكثافة السكانية بذكاء، كما تم تخصيص مناطق كاملة للمرافق التعليمية والرياضية لخدمة هذا المجتمع الضخم دون الحاجة للخروج منه.
تصميم الوحدات من الداخل
راعت الإدارة الهندسية في تصميم الوحدات الداخلية استغلال المساحات الضخمة بكفاءة عالية، والميزة الأبرز هنا هي تقسيم الشقق بطريقة تفصل أجنحة النوم عن مناطق الاستقبال الواسعة لضمان الخصوصية العائلية أثناء استضافة الزوار مع توفير نوافذ عريضة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتكشف اللاندسكيب المحيط.
تفاصيل مساحات الوحدات في كمبوند رافيل القاهرة الجديدة
طرح مشروع Raville New Cairo مجموعة من الوحدات السكنية التي تكسر القاعدة التقليدية للشقق الصغيرة، حيث وجهت الشركة هذا الطرح خصيصاً لتغطية متطلبات العائلات الكبيرة والباحثين عن مساحات معيشة تضاهي الفيلات المستقلة في البراح والاتساع.
جاءت تصميمات المباني بارتفاعات متناسقة وتنوعت الخيارات المطروحة لتلبي هذه الاحتياجات السكنية الراقية، وجاءت تفاصيلها كالتالي:
جدول أنواع وحدات كمبوند رافيل التجمع الخامس:
| نوع الوحدة | المساحة المتوفرة تبدأ من | الفئة المستهدفة |
|---|---|---|
| شقق عائلية فسيحة | تبدأ المساحات من 219 متر مربع | العائلات الكبيرة الباحثة عن مساحة داخلية مريحة تعادل مساحة الفيلات |
| وحدات ملحقة بحدائق | مساحات ضخمة مع مساحة خارجية | محبو الخصوصية العالية والمساحات المفتوحة واستضافة الأصدقاء |
ما هي أسعار كمبوند رافيل القاهرة الجديدة؟
تمثل أسعار كمبوند رافيل القاهرة الجديدة فرصة استثمارية قوية تتفوق على كثير من المشاريع المطروحة في المنطقة، فالأسعار المطروحة حالياً تعكس رغبة المطور في تقديم جودة بناء عالية في مشروع بمساحة مدينة كاملة بتكلفة غير مبالغ فيها، والدخول في هذا المشروع اليوم يضمن للمشتري تحقيق نمو ملحوظ في قيمة رأس المال بمجرد تقدم الأعمال الإنشائية في الموقع.
السوق العقاري في منطقة التجمع الخامس يشهد طلب متزايد من قبل العائلات التي تبحث عن مساحات تتجاوز الـ 200 متر نظراً لندرتها في المشاريع الجديدة التي تركز على الاستديوهات، والاستثمار في وحدة هنا يضمن لك تحقيق عائد إيجاري شهري ممتاز من الشريحة المجتمعية الراقية التي تفضل البراح الداخلي.
تتنوع أسعار الوحدات داخل الكمبوند بناءً على موقع العمارة والمساحة الإجمالية، وتأتي تفاصيل الأسعار كالتالي:
- سعر المتر المربع: يبدأ سعر المتر في رافيل كمبوند التجمع الخامس من 45,000 جنيه مصري وهو سعر منافس جداً في قلب القاهرة الجديدة.
- السعر الإجمالي التقريبي: بناءً على بداية المساحات 219 متر وسعر المتر يبدأ السعر الإجمالي للوحدة من حوالي 9,855,000 جنيه مصري.
(يرجى العلم أن الأسعار والمساحات المذكورة قابلة للتغير المستمر وفقاً لحركة السوق العقاري ومراحل الطرح تواصل معنا لمعرفة أحدث التحديثات الدقيقة والعروض المتاحة)
أنظمة الدفع وخطة التقسيط على 8 سنوات
تتطلب خطوة الاستثمار في هذا المشروع دفع مبلغ مالي يسير لضمان التعاقد على وحدتك الفاخرة، وقد صممت شركة DMA العقارية نظام مالي ميسر لتشجيع شريحة واسعة من العملاء والعائلات على امتلاك عقار ضخم دون تحمل ضغوط مالية مفاجئة في بداية التعاقد.
يتيح النظام تقسيط المبلغ الإجمالي المتبقي على فترات زمنية طويلة تمتد لتصل إلى 8 سنوات كاملة بأقساط متساوية وبدون أي فوائد بنكية، وطرحت الشركة خطة الدفع لتلائم التدفقات النقدية للعملاء كالتالي:
- مقدم التعاقد: يمكنك امتلاك وحدتك من خلال دفع مقدم 10% فقط من قيمة الوحدة الإجمالية.
- مدة التقسيط المريحة: يتم تقسيط باقي المبلغ على مدار 8 سنوات كاملة مما يقلل من قيمة القسط الشهري ويخفف العبء المالي.
6 مميزات للاستثمار في مشروع رافيل التجمع الخامس
امتلاك وحدة في كمبوند Raville New Cairo يمثل خطوة استراتيجية لبناء ثروة عقارية آمنة، وهذا المشروع يقدم مقومات صلبة تجعله يتفوق على منافسيه، وتتلخص مميزاته في النقاط التالية:
- المساحة العمرانية العملاقة: مساحة 1355 فدان تضمن لك السكن في مدينة مكتفية ذاتياً تمتلك كافة مقومات الحياة والرفاهية.
- المساحات السكنية الفسيحة: توفير وحدات تبدأ من 219 متر يلبي احتياجات العائلات الكبيرة التي تعاني من صغر مساحات المشاريع الجديدة.
- السعر التنافسي العادل: بداية سعر المتر من 45 ألف جنيه يعتبر فرصة نادرة في التجمع الخامس الذي يشهد ارتفاعات سعرية مستمرة.
- خطة التقسيط المريحة: التقسيط على 8 سنوات بمقدم 10% فقط يقلل الضغط المالي ويتيح فرصة التمويل الذاتي من الإيجار مستقبلاً.
- الموقع الاستراتيجي المتكامل: التواجد في قلب القاهرة الجديدة يضمن لك سكن متصل بشبكة طرق قوية تقربك من العاصمة الإدارية.
- الضمانة والثقة: وجود شركة بحجم DMA يضمن لك استلام وحدة عالية الجودة في المواعيد المقررة دون أي تأخير.
خدمات ومرافق كمبوند رافيل القاهرة الجديدة
يضم المشروع حزمة مدروسة ومكثفة من المرافق الخدمية والترفيهية التي تحول مساحة الـ 1355 فدان إلى مدينة متكاملة لا تحتاج للخروج منها، وقد تم توزيع هذه الأنشطة بذكاء هندسي لخدمة كافة المجاورات السكنية، ويمكن تلخيصها في الجدول التالي:
- المساحات الخضراء والبحيرات: حدائق شاسعة وبحيرات صناعية تفصل بين العمارات لضمان بيئة صحية وهواء نقي للسكان طوال اليوم.
- المدارس والخدمات التعليمية: تخصيص مساحات لإنشاء مدارس دولية داخل أسوار المشروع لضمان راحة الأبناء وجودة التعليم.
- المنطقة التجارية (Strip Mall): مول تجاري ضخم يضم أرقى الماركات، ومناطق مخصصة للكافيهات والمطاعم لخدمة الملاك.
- الخدمات الأمنية والحراسة: بوابات إلكترونية ذكية على المداخل، شبكة كاميرات مراقبة متكاملة، وفريق أمن يعمل 24 ساعة.
- النوادي الرياضية والاجتماعية: نادي رياضي ضخم يمتد على مساحة واسعة يضم ملاعب متنوعة وحمامات سباحة لجميع الأعمار.
- المراكز الطبية المتخصصة: عيادات طبية وصيدليات تعمل على مدار الساعة للتعامل السريع مع أي حالات طوارئ تخص السكان.
القيمة الاستثمارية الحصرية والميزة التنافسية
ما الشيء الوحيد في كمبوند رافيل القاهرة الجديدة الذي يجعله يغرد منفرداً بعيداً عن مشاريع المنافسين؟ الإجابة تتلخص في التوليفة النادرة بين “المساحة الإجمالية للمدينة ومساحة الوحدة الواسعة”، فأغلب المشاريع السكنية الجديدة تطرح وحدات صغيرة لزيادة أرباحها وتقام على مساحات لا تتجاوز 50 أو 100 فدان.
بينما وفرت شركة DMA مدينة كاملة على مساحة 1355 فدان بشقق تبدأ من 219 متر لتكون ملاذ حقيقي للعائلات التي تبحث عن الرقي والبراح الداخلي، وهذه التوليفة تضمن للمشتري اقتناء عقار نادر يسهل تداوله وبيعه مستقبلاً بأسعار مضاعفة نظراً لتعطش شريحة (Class A) لهذا النوع من الوحدات الفسيحة في مدن متكاملة الخدمات.
عيوب ومشاكل مشروع كمبوند رافيل التجمع الخامس
من مبدأ الشفافية والمصداقية يكمن العيب الرئيسي لمشروع كمبوند رافيل في بدايات المساحات المطروحة، حيث أن مساحة 219 متر كحد أدنى للمشروع تستبعد شريحة الشباب حديثي الزواج أو المستثمرين الصغار الذين يبحثون عن شقق استوديو أو شقق صغيرة بغرفة نوم واحدة لتأجيرها بتكلفة مبدئية منخفضة.
لكن المطور العقاري لم يستهدف هذه الشريحة من الأساس، بل ركز على تلبية طلب محدد وهو “سكن العائلات الكبيرة” الذي يعاني من التجاهل في السوق الحالي، مما يضمن خلق مجتمع سكني متجانس للغاية ومستقر لا يعاني من كثرة التغيير وحركة التأجير السريع التي تحدث في المشاريع التي تعتمد على الاستديوهات، وهو ما يعزز من أمان وهدوء الكمبوند.
الشركة المطورة: شركة دي إم إيه للتطوير العقاري DMA
تعتبر شركة دي إم إيه للتطوير العقاري DMA Developments من الشركات القوية التي تسعى لترك بصمة واضحة في السوق المصري من خلال تقديم مشاريع ضخمة تلبي الاحتياجات الفعلية للعملاء، وتأسست الشركة برؤية تهدف إلى توفير حلول سكنية مبتكرة بأسعار عادلة وجودة إنشائية تعتمد على المعايير الهندسية الحديثة.
تتبنى شركة DMA استراتيجية عمل تركز على بناء مدن متكاملة وليس مجرد عمارات متناثرة، مع توفير أنظمة سداد مرنة لتسهيل عملية الشراء على المستثمرين والأسر، وتلتزم الشركة بتوفير بنية تحتية قوية في مشاريعها لضمان تسليم مجتمعات سكنية تعيش طويلاً وتحافظ على قيمتها بمرور الزمن.
يعتبر إطلاق كمبوند رافيل على مساحة 1355 فدان في التجمع الخامس خطوة استراتيجية جريئة من الشركة لتأكيد تواجدها القوي وتقديم نموذج سكني ينافس كبرى المدن السكنية في مصر، مما يؤكد قدرتها الفنية والمادية الهائلة على إنجاز هذا الصرح بأفضل صورة ممكنة وتسليمه للعملاء ليكون واجهة مشرفة للشركة ويكسب ثقة المزيد من المستثمرين في القطاع العقاري.
