كمبوند ميدتاون سكاي العاصمة الإدارية الجديدة MidTown Sky New Capital يمثل المحطة الرابعة والأكبر في سلسلة مشروعات “ميدتاون” السكنية والتجارية التي أطلقتها شركة بيتر هوم للتطوير العقاري Better Home Developments في قلب العاصمة الإدارية، وهو مجتمع عمراني متكامل يجمع بتناغم هندسي رفيع بين الشقق السكنية الفاخرة، ووحدات التاون هاوس، والتوين هاوس، والمراكز الخدمية والتجارية المستقلة.
يمتد كمبوند ميدتاون سكاي على مساحة شاسعة تبلغ نحو 122 فداناً، ويتميز بتمركزه فوق أعلى هضبة تضاريسية في الحي السكني السابع R7، ما يمنح قاطنيه إطلالات بانورامية مفتوحة ونسمات هواء طبيعية نقية وانخفاضاً ملحوظاً في درجات الحرارة مقارنة بالمناطق المحيطة. واعتمد المخطط العام للمشروع على تخصيص نسبة لا تتجاوز 18% فقط من المساحة الكلية للمباني، بينما تخصص النسبة الباقية البالغة 82% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية وممرات المشاة والأنشطة الترفيهية.
يعد المشروع اليوم فرصة استثمارية وسكنية ناضجة، في ظل وصول الأعمال الإنشائية إلى مراحل متقدمة تمهد للتسليم الفعلي والإشغال السكني، مما يتيح للمشترين معاينة الوحدات والتصاميم على الطبيعة وتجنب مخاطر المشروعات التي لا تزال في مراحل المخططات الورقية الأولى.
إذا كنت ترغب في حجز شقة أو تاون هاوس في كمبوند ميدتاون سكاي العاصمة الإدارية بمقدم 10% وتقسيط ممتد حتى 6 سنوات، تواصل الآن مع مستشاري شركة جدد للاستثمار العقاري JUDUD Real Estate للتعرف على أفضل الوحدات المتاحة وعروض الأسعار:
- الاتصال الهاتفي المباشر: (01050005307).
- أو عبر رسائل الواتس آب: تواصل مباشرة عبر واتساب من هنا.
موقع كمبوند ميدتاون سكاي العاصمة الإدارية بالتفصيل
اختارت شركة بيتر هوم موقع كمبوند ميدتاون سكاي في القطعة G3 بالحي السكني السابع R7، وهي أعلى نقطة جغرافية في الحي، مما يمنح المباني ارتفاعاً طبيعياً وواجهات مفتوحة غير محجوبة الرؤية تطل على معالم العاصمة الإدارية الجديدة.
يتميز موقع المشروع بقربه المباشر من أهم المراكز التعليمية والدولية ومحاور الحركة بالعاصمة:
- مدينة المعارض الدولية (Expo City): يقع الكمبوند في مواجهة أرض المعارض الدولية مباشرة، ما يمنحه موقعاً حيوياً وقيمة استثمارية متصاعدة.
- الجامعة البريطانية BUE ومجمع المدارس: يبعد المشروع دقيقة واحدة فقط عن الجامعة البريطانية ومجمع المدارس الدولية والجامعة السويدية.
- النهر الأخضر وفندق الماسة: يقع على بعد دقائق معدودة من شريط حدائق النهر الأخضر ومجمع فندق الماسة.
- الحي الدبلوماسي وحي السفارات: يجاور المشروع الحي الدبلوماسي، مما يعزز معدلات الأمان ويزيد الطلب الإيجاري الأجنبي.
- الحي الحكومي وحي المال والأعمال: يمكن الوصول خلال أقل من 10 دقائق إلى مجمع الوزارات، ومبنى البرلمان، ومقر البنك المركزي، والبرج الأيقوني.
- محور محمد بن زايد الجنوبي والطريق الدائري الإقليمي: يتصل المشروع بسهولة بالمحاور الرئيسية، ما يجعل الانتقال إلى القاهرة الجديدة ومدينتي والتجمع الخامس أمراً يسيراً وسريعاً.
مساحة وتصميم كمبوند Midtown Sky
يمتد كمبوند ميدتاون سكاي على مساحة عملاقة تبلغ 122 فداناً (نحو 512,400 متر مربع)، وحرصت شركة بيتر هوم على وضع ماستر بلان متوازن يقسم المشروع إلى مناطق سكنية متجانسة: منطقة الفيلات المستقلة والتوين والتاون هاوس، ومنطقة العمائر السكنية، ومنطقة المول التجاري والخدمي (Midtown Sky Mall) على الواجهة الخارجية للمشروع.
تتألف العمائر السكنية من دور أرضي و7 أدوار متكررة (G+7)، وتتميز بتصميمات هندسية حديثة وواجهات زجاجية مزدوجة تسمح بالإضاءة الطبيعية وتوفر عزلاً صوتياً وحرارياً متكاملاً، وتفصل بين المباني حدائق ومسطحات مائية تمنح كل شقة خصوصية تامة وإطلالة خضراء واسعة.
كما أولت الشركة اهتماماً بالغاً بشبكات المرافق الذكية ومواقف السيارات تحت الأرض (Underground Parking) لخدمة السكان والزوار ومنع تكدس السيارات داخل الشوارع السكنية، مع مسارات متصلة للمشاة والدراجات تفصل حركة الأفراد عن المركبات.
أنواع ومساحات الوحدات في ميدتاون سكاي
يوفر كمبوند ميدتاون سكاي تشكيلة واسعة وشاملة من الوحدات السكنية التي تلائم كافة الأنماط المعيشية والميزانيات الاستثمارية:
- شقق غرفة نوم واحدة (90 م²): خيار استثماري وسكني مفضل للشباب والمتزوجين حديثاً، يتضمن ريسبشن مريحاً، مطبخاً، حماماً، وتراساً واسعاً.
- شقق غرفتين نوم (140 إلى 145 م²): تتكون من صالة استقبال رحبة، غرفتي نوم، حمامين، ومطبخ عصري، مع إطلالة مفتوحة على الحدائق المركزية.
- شقق 3 غرف نوم (190 م²): صُممت للعائلات التي تتطلب مساحات رحبة، وتشمل غرفة نوم رئيسية ماستر بحمام ملحق ودريسنج روم وتراسات متعددة.
- وحدات التاون هاوس (Townhouses): مساحات مبانٍ تبدأ من 200 متر مربع وحتى 350 متراً مربعاً على أراضٍ مستقلة بحديقة خاصة وموقف سيارة مغطى.
- وحدات التوين هاوس (Twin Houses): تبدأ مساحاتها من 350 متراً مربعاً وتوفر معيشة شبه مستقلة بحدائق رحبة وتراسات واسعة تلائم العائلات الكبيرة.
- الوحدات التجارية والإدارية والطبية: بمول ميدتاون سكاي التجاري الخارجي، بمساحات متنوعة تبدأ من 50 متراً مربعاً لخدمة الكمبوند والمنطقة المحيطة.
أسعار كمبوند ميدتاون سكاي العاصمة الإدارية
تعتبر أسعار الوحدات في كمبوند ميدتاون سكاي من بين الأكثر تنافسية في العاصمة الإدارية مقارنة بحجم المشروع وموقعه المرتفع ومستوى خدماته:
- الشقق مساحة 90 م² (غرفة نوم واحدة): تبدأ أسعارها من حوالي 3,850,000 جنيه مصري وتتدرج حسب الطابق والإطلالة.
- الشقق مساحة 140 م² إلى 145 م² (غرفتين نوم): تتراوح أسعارها في الوقت الحالي بين 5,400,000 جنيه مصري و6,200,000 جنيه مصري.
- الشقق الكبيرة مساحة 190 م² (3 غرف نوم): تبدأ من نحو 7,200,000 جنيه مصري وتصل إلى 8,500,000 جنيه مصري.
- وحدات التاون هاوس والتوين هاوس: تتراوح أسعارها بين 12,500,000 جنيه مصري و18,000,000 جنيه مصري تبعاً لمساحة الأرض وموقع الفيلا.
يرجى العلم أن أسعار العقارات تتغير دورياً تبعاً لتكاليف مواد البناء ونسب الإنجاز والعروض التسويقية المطروحة، لذا يوصى بالتواصل المباشر مع مستشاري المبيعات للاطلاع على أحدث قائمة أسعار تفصيلية والوحدات المتاحة للحجز.
أنظمة السداد وخطط الدفع في Midtown Sky
طرحت شركة بيتر هوم أنظمة سداد مرنة تلائم مختلف القدرات التمويلية للعملاء:
- خطة 10% مقدم: سداد 10% دفعة مقدمة عند التعاقد، وتقسيط باقي القيمة على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة تصل إلى 6 سنوات بدون فوائد.
- خطط سداد ميسرة بمقدم 15% إلى 20%: إمكانية جدولة الأقساط على فترات تصل إلى 7 سنوات وفق عروض الشركة المعتمدة.
- خصومات السداد الفوري الكاش: تمنح الشركة خصومات استثنائية تنافسية عند الشراء بالدفع النقدي الكاش تتراوح بين 25% إلى 35% من القيمة الإجمالية للوحدة.
- وديعة الصيانة: تسدد نسبة 10% كوديعة صيانة دورية مخصصة للإنفاق على إدارة مرافق الكمبوند ونظافة المسطحات والحدائق وصيانة المصاعد والبوابات.
خدمات ومرافق كمبوند ميدتاون سكاي
يحتوي كمبوند ميدتاون سكاي على منظومة متكاملة من المرافق والخدمات المصممة لتوفير مجتمع سكني متكامل ومكتفٍ ذاتياً:
- مول ميدتاون سكاي التجاري (Midtown Sky Mall): مجمع تجاري وإداري وطبي ضخم يضم كبرى المحلات والعلامات التجارية وسوبر ماركت وصيدليات ومطاعم وكافيهات ومراكز طبية تخدم سكان الكمبوند والزوار.
- كلوب هاوس ونادٍ صحي واجتماعي: مجمع ترفيهي يشمل صالات رياضية (جيم) مجهزة بأحدث المعدات، ومراكز سبا وساونا وجاكوزي للاستجمام البدني.
- حمامات سباحة متعددة: مسابح موزعة بعناية تناسب كافة الأعمار مع مسابح مغطاة للسيدات لتوفير الراحة والخصوصية.
- مساحات خضراء ولاند سكيب واسع: حدائق منسقة وبحيرات مائية كريستالية تشغل أكثر من 82% من مساحة المشروع وتوفر بيئة صحية منعشة.
- مسارات للدراجات والركض: تراكات ومسارات مخصصة وآمنة تماماً لممارسة الجري وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات سير السيارات.
- منطقة ألعاب أطفال مؤمنة (Kids Area): مساحات ترفيهية متطورة ومؤمنة بكافة معايير السلامة لأطفال الكمبوند.
- جراجات سيارات تحت الأرض: مواقف سيارات سفلية تستوعب سيارات القاطنين لمنع التكدس أمام المباني السكنية.
- منظومة أمن وحراسة ذكية 24/7: بوابات إلكترونية ذكية وحراسة أمنية مدربة مدعومة بكاميرات مراقبة رقمية حديثة تغطي كافة المحاور على مدار الساعة.
- خدمات صيانة وإدارة مرافق دورية: فرق متخصصة تعمل يومياً لصيانة المصاعد، شبكات الري الآلي، ونظافة المسطحات المشتركة.
مميزات السكن والاستثمار في ميدتاون سكاي
- موقع تضاريسي مرتفع في R7: التواجد على أعلى هضبة طبيعية في الحي السابع يضمن إطلالة مفتوحة ومناخاً معتدلاً ونقاءً هوائياً استثنائياً.
- مساحة شاسعة وتنوع سكني متكامل: 122 فداناً توفر خيارات تبدأ من الشقق الصغيرة بغرفة واحدة وحتى التوين هاوس ومول تجاري متكامل.
- مواجهة مدينة المعارض الدولية: القرب من Expo City ومحور بن زايد والجامعة البريطانية يعزز الطلب الاستثماري والإيجاري على الوحدات.
- قوة المطور العقاري (بيتر هوم): تعد بيتر هوم من أولى الشركات التي أنجزت وسلمت مشروعات في العاصمة الإدارية، ما يمنح المشتري ثقة مطلقة.
- مراحل تنفيذية متقدمة: تقدم الأعمال الإنشائية في المشروع يقلل من فترة الانتظار ويتيح للمشتري المعاينة الميدانية قبل الشراء.
نقاط ينبغي مراعاتها حول المشروع
- حجم المشروع وكثافته التنوعية: بالنظر لكون المشروع يمتد على 122 فداناً ويضم شققاً وفيلات، فإن الإشغال والتشغيل الخدمي يكتمل عبر مراحل متتالية.
- حالة التشطيب المعتمدة: تسلم بعض الوحدات بنظام نصف تشطيب لتمكين العميل من تخصيص الديكورات، بينما تتوفر وحدات بتشطيب كامل، لذا يوصى بمراجعة المواصفات التعاقدية بدقة.
نبذة عن شركة بيتر هوم للتطوير العقاري Better Home Developments
تعتبر شركة بيتر هوم للتطوير العقاري إحدى أعرق وأكبر الشركات الرائدة في السوق العقاري المصري، حيث تأسست عام 1998 ولديها مسيرة حافلة بالإنجازات تمتد لأكثر من 25 عاماً في تنفيذ المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والطبية.
كانت بيتر هوم أول مطور عقاري خاص يضخ استثمارات ضخمة في العاصمة الإدارية الجديدة بسلسلة مشروعات “ميدتاون”، وتشتهر بملاءتها المالية القوية والتزامها الإنشائي العالي.
أبرز مشروعات شركة بيتر هوم:
- كمبوند ميدتاون سكاي العاصمة الإدارية (MidTown Sky New Capital): في الحي السابع R7.
- كمبوند ميدتاون سولو العاصمة الإدارية (Midtown Solo): مخصص للفيلات المستقلة فقط على النهر الأخضر.
- كمبوند ميدتاون فيلا العاصمة الإدارية (Midtown Villa): أول كمبوند فيلات يُطرح في العاصمة الإدارية.
- كمبوند ميدتاون كوندو العاصمة الإدارية (Midtown Condo): مجمع شقق سكنية فاخرة في R7.
- كايرو بيزنس بلازا العاصمة الإدارية (Cairo Business Plaza): مجمع إداري وطبي متكامل في الحي المالي.
- كمبوند ميدتاون التجمع الخامس (Midtown New Cairo): أمام الجامعة الأمريكية مباشرة.
- كمبوند هاي لاند بارك (Highland Park): في القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر.
- كايرو ميديكال سنتر وكونسيبت مول: مراكز تجارية وطبية في التجمع الخامس وأكتوبر.
للحصول على بروشور كمبوند ميدتاون سكاي ومعاينة الوحدات المتاحة وحجز موعد استشارة مجاني، تواصل الآن مع فريق جدد العقارية وسنوافيك بكافة تفاصيل العروض والأسعار وخطط السداد المعتمدة.
