يأتي مول ميتروفا بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية Metrova Business Complex كمشروع متعدد الاستخدامات من شركة Arclyn Developments، ويجمع داخل مبنى واحد بين الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية والشقق المخدومة، مع توزيع كل نشاط على أدوار مستقلة بما يتناسب مع طبيعة التشغيل وحركة الزوار.
يقع المشروع في منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة، مباشرة على محور الأمل وفي مواجهة الميدان الرئيسي، بين الحيين R2 وR3، وهو موقع يضع Metrova بالقرب من مشروعات سكنية واستثمارية بارزة مثل كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية، بالإضافة إلى الطرق الرئيسية ومناطق الأعمال.
يقام المشروع على مساحة أرض تبلغ نحو 3,575.59 متر مربع، ويتكون من دور أرضي و9 أدوار، حيث تم تخصيص أول 3 مستويات للنشاط التجاري، وتمتد المكاتب من الدور الثالث حتى الثامن، بينما يضم الدور التاسع الشقق المخدومة ومطعم.
وتبدأ مساحات الوحدات من 36 متر للمكاتب الإدارية و40 متر للمحلات، بينما تبدأ الشقق المخدومة من 73 متر وتصل إلى 198 متر. أما الأسعار فتبدأ من 3,060,000 جنيه للمكاتب الإدارية، ومن 6,600,000 جنيه للمحلات التجارية، مع أنظمة تقسيط طويلة تصل إلى 12 سنة.
موقع مول ميتروفا العاصمة الإدارية
اختارت شركة Arclyn موقع Metrova Business Complex New Capital في منطقة MU23، وهي من المناطق التي تتوسط عدة أحياء ومحاور مهمة داخل العاصمة الإدارية.
يقع المشروع مباشرة على محور الأمل ويواجه الميدان الرئيسي، كما يتوسط الحيين R2 وR3، وهو ما يجعله قريب من المناطق السكنية التي تخدم الأنشطة التجارية والإدارية الموجودة داخل المبنى.
ويبعد المشروع نحو 3 دقائق عن البرج الأيقوني ومنطقة الأبراج، كما يمكن الوصول خلال مدة مشابهة إلى بوابة العاصمة وطريق السويس، مع قربه من محور بن زايد الشمالي والمدينة الرياضية وعدد من المدارس والجامعات الدولية.
الأماكن القريبة من Metrova Business Complex
- محور الأمل مباشرة.
- ميدان الأمل.
- الحي السكني R2.
- الحي السكني R3.
- محور بن زايد الشمالي.
- طريق السويس.
- البرج الأيقوني ومنطقة الأبراج.
- المدينة الرياضية.
- بوابة العاصمة الإدارية الجديدة.
- مجموعة من المدارس والجامعات الدولية.
وجود المشروع بين R2 وR3 يعطي الجزء التجاري قاعدة من المستخدمين القريبين، بينما يخدم الاتصال بمحور الأمل وطريق السويس المكاتب والشركات التي تحتاج إلى وصول واضح من داخل العاصمة وخارجها.
مساحة مشروع Metrova Business Complex
تبلغ مساحة أرض مول ميتروفا حوالي 3,575.59 متر مربع، وتم استغلالها في مبنى مكون من أرضي و9 أدوار بالإضافة إلى مستويات الجراج تحت الأرض.
وتختلف المساحة الإجمالية لكل دور حسب التخطيط وعدد الوحدات الموجودة به، حيث تبلغ مساحة الدور الأرضي حوالي 1,341 متر مربع، ويأتي الدور الأول بمساحة تقارب 1,199 متر، بينما يصل الدور الثاني إلى حوالي 1,250 متر مربع.
أما الأدوار الإدارية فتتراوح مساحة كل منها بين نحو 986 و1,128 متر مربع، بينما يأتي الدور التاسع بمساحة تبلغ نحو 886 متر.
ولا تعتمد مساحة المشروع على عدد كبير من الوحدات المتشابهة، بل يتغير حجم الوحدة حسب النشاط والدور؛ فعلى غرار أحدث المراكز الإدارية والتجارية مثل مول صلة بيزنس هب، تبدأ المكاتب من مساحات صغيرة مناسبة للأنشطة المهنية، بينما تتوفر مساحات تجارية أوسع تصل إلى 252 متر مربع.
تصميم مول ميتروفا العاصمة الإدارية
يعتمد تصميم مول ميتروفا العاصمة الإدارية على مبنى متعدد الاستخدامات تلتف وحداته حول مساحات حركة وبلازا مفتوحة، مع واجهات زجاجية وتراسات موزعة على مستويات مختلفة.
ويتكون المبنى من دور أرضي و9 أدوار علوية، مع فصل الأنشطة رأسيًا داخل المشروع، فلا توجد المكاتب وسط المحلات أو الشقق المخدومة بين الوحدات الإدارية.
ويظهر هذا التنظيم من بداية الدور الأرضي وحتى الدور التاسع، حيث تأتي المحلات والمطاعم في المستويات الأقرب إلى حركة الزوار، ثم تبدأ الأدوار الإدارية، بينما يوجد السكن المخدوم في أعلى المبنى.
كما يحتوي التصميم على 3 تراسات بإطلالات مفتوحة، وعناصر مائية ومناطق خارجية، إلى جانب نظام إضاءة للواجهات، ومصعد بانورامي يضيف عنصر بصري واضح داخل المشروع.
وتوجد بلازا مفتوحة في الجزء التجاري، مع توزيع المحلات حولها من أكثر من اتجاه، وهو ما يسمح بوجود مطاعم وكافيهات تستفيد من الجلسات الخارجية بدل الاعتماد على المساحات الداخلية فقط.
توزيع الأنشطة في Metrova Business Complex
من أهم تفاصيل المشروع الفصل بين الأنشطة حسب الأدوار، حيث تم تخصيص كل مجموعة من المستويات لنوع محدد من الوحدات.
- الدور الأرضي: وحدات تجارية.
- الدور الأول: وحدات تجارية.
- الدور الثاني: وحدات تجارية.
- من الدور الثالث حتى الثامن: مكاتب إدارية.
- الدور التاسع: شقق مخدومة ومطعم.
هذا التقسيم يجعل النشاط التجاري قريب من المداخل والبلازا، بينما تحصل المكاتب على 6 أدوار مستقلة، وتوجد الشقق المخدومة في آخر مستوى بعيدًا عن حركة المحلات والمكاتب اليومية.
الوحدات التجارية في مول ميتروفا
توجد المحلات التجارية في أول 3 مستويات من Metrova Business Complex، بداية من الدور الأرضي وحتى الدور الثاني.
وتشمل الأنشطة المستهدفة المحلات والبوتيكات والمطاعم والكافيهات والأنشطة الخدمية والترفيهية، مع وجود مساحات تختلف من دور إلى آخر.
محلات الدور الأرضي في Metrova
تبدأ مساحات الدور الأرضي من حوالي 40 متر مربع وتصل إلى 100 متر، ويتميز هذا المستوى باتصاله المباشر بالمداخل والبلازا.
ومن الوحدات المتاحة محل بمساحة 40 متر بسعر يبدأ من 6,600,000 جنيه، ومقدم تعاقد 150,000 جنيه.
محلات الدور الأول
تبدأ المساحات في الدور الأول من حوالي 42 متر وتصل إلى 203 متر، ما يسمح بوجود أنشطة تحتاج إلى مساحة أكبر من المحلات الصغيرة.
وتوجد ضمن الوحدات المطروحة مساحة 45 متر بسعر 7,425,000 جنيه، مع مقدم تعاقد 148,800 جنيه.
محلات الدور الثاني
تبدأ مساحات الدور الثاني من 42 متر وتصل إلى 252 متر مربع، وهو أكبر نطاق للمساحات التجارية داخل المشروع.
وتوجد وحدة تجارية بمساحة 55 متر بسعر 9,075,000 جنيه، مع مقدم تعاقد يبلغ 180,700 جنيه.
المكاتب الإدارية في Metrova Business Complex
تم تخصيص 6 أدوار كاملة للمكاتب الإدارية، بداية من الدور الثالث وحتى الدور الثامن، وهو ما يجعل النشاط الإداري أحد المكونات الرئيسية في المشروع.
وتبدأ المساحات من 36 متر مربع، بينما يصل الحد الأقصى إلى 134 متر تقريبًا في بعض الأدوار.
ويأتي توزيع المساحات كالتالي:
- الدور الثالث: من 36 إلى 133 متر.
- الدور الرابع: من 36 إلى 134 متر.
- الدور الخامس: من 36 إلى 134 متر.
- الدور السادس: من 36 إلى 134 متر.
- الدور السابع: من 36 إلى 127 متر.
- الدور الثامن: من 36 إلى 117 متر.
هذا النطاق يسمح بوجود مكتب صغير بمساحة 36 أو 40 متر، إلى جانب مكاتب أكبر للشركات التي تحتاج إلى غرف اجتماعات أو عدد أكبر من مناطق العمل.
أسعار المكاتب الإدارية في مول ميتروفا
تبدأ أسعار المكاتب من 3,060,000 جنيه لمساحة 36 متر، مع مقدم تعاقد يبلغ 61,800 جنيه.
كما يتوفر مكتب بمساحة 40 متر بسعر 3,400,000 جنيه ومقدم 60,800 جنيه، ووحدة بمساحة 45 متر بسعر 3,825,000 جنيه مع مقدم تعاقد 68,900 جنيه.
ويبلغ سعر المتر في النماذج المذكورة حوالي 85 ألف جنيه، مع اختلاف السعر النهائي حسب الدور وموقع المكتب ومساحته.
الشقق المخدومة في Metrova New Capital
يضم الدور التاسع من المشروع الشقق المخدومة، وهي الوحدات التي تمثل الجزء السكني داخل Metrova Business Complex.
وتبدأ المساحات من حوالي 73 متر وتصل إلى 198 متر مربع، كما يوجد مطعم بمساحة 108 متر داخل المستوى نفسه.
ويختلف هذا الدور عن الأدوار السابقة له، فلا توجد به المحلات أو المكاتب التي تشغل باقي أجزاء المشروع، ما يعطي الشقق المخدومة مساحة مستقلة في أعلى المبنى.
ويجمع وجود هذه الوحدات مع النشاط التجاري والإداري بين أكثر من استخدام داخل مشروع واحد، بدل اقتصار Metrova على فكرة المول التجاري المعتادة.
مساحات الوحدات في مول ميتروفا
تختلف مساحات الوحدات حسب النشاط والدور، ويبدأ المشروع من مساحات صغيرة نسبيًا في المكاتب والمحلات.
مساحات المحلات التجارية
- الدور الأرضي: من 40 إلى 100 متر.
- الدور الأول: من 42 إلى 203 متر.
- الدور الثاني: من 42 إلى 252 متر.
مساحات المكاتب الإدارية
تبدأ من 36 متر وتصل إلى نحو 134 متر، مع اختلاف الحد الأقصى حسب كل دور.
مساحات الشقق المخدومة
تبدأ من 73 متر وتصل إلى 198 متر مربع.
ويسمح هذا التدرج باختيار مساحة تتوافق مع النشاط بدل وجود مساحات موحدة على جميع المستثمرين أو أصحاب الوحدات.
البلازا والجزء التجاري في Metrova Business Complex
تعد البلازا من العناصر الواضحة في تصميم الجزء التجاري داخل المشروع، حيث تحيط بها الوحدات التجارية والمطاعم والكافيهات.
وتوفر المنطقة المفتوحة مساحة مختلفة عن الممرات المغلقة، خاصة بالنسبة للمطاعم والكافيهات التي تعتمد على الجلسات الخارجية وحركة الزوار.
كما ترتبط البلازا بالعناصر المائية والتراسات والمساحات الخارجية الموجودة داخل التصميم، مع استخدام الواجهات الزجاجية في المحلات والأدوار المختلفة.
وتتنوع الأنشطة التجارية في المشروع بين المحلات والمطاعم والكافيهات والبنوك وخدمات Beauty & Wellness، مع وجود وحدات كبيرة تصل إلى أكثر من 200 متر لبعض الأنشطة.
خدمات مول ميتروفا العاصمة الإدارية
يوفر Metrova Business Complex مجموعة من الخدمات التي ترتبط بتشغيل الأنشطة المختلفة داخل المبنى.
- مصعد بانورامي.
- مصاعد تخدم الأدوار المختلفة.
- مستويان للجراج تحت الأرض.
- 3 تراسات بإطلالات مفتوحة.
- عناصر مائية.
- مناطق Outdoor.
- إضاءة خاصة للواجهات.
- مطاعم وكافيهات.
- محلات وبوتيكات.
- بنوك.
- مكاتب إدارية وغرف اجتماعات.
- Beauty & Wellness.
- شقق مخدومة.
- أنظمة للمساعدة على تقليل استهلاك المياه والطاقة.
وتخدم هذه المرافق طبيعة المشروع متعدد الاستخدامات، حيث تختلف احتياجات الموظف الذي يستخدم المكتب عن زائر المطعم أو المقيم في إحدى الشقق المخدومة.
الجراج وحركة السيارات في Metrova Business Complex
يضم المشروع مستويين للجراجات تحت الأرض، ما يوفر مساحة لوقوف السيارات بعيدًا عن البلازا والمداخل الرئيسية.
وتبدأ حركة المصاعد من المستوى السفلي للجراج، بحيث يستطيع المستخدم الانتقال إلى الأدوار المختلفة دون الحاجة إلى العودة إلى الدور الأرضي في كل مرة.
وتزداد أهمية الجراج بسبب طبيعة المشروع، حيث تستقبل المحلات زوار، بينما توجد حركة يومية لموظفي الشركات والمكاتب، إلى جانب مستخدمي الشقق المخدومة.
التراسات والمساحات الخارجية في مول ميتروفا
يتضمن المشروع 3 تراسات بإطلالات بانورامية، بالإضافة إلى البلازا والمناطق الخارجية والعناصر المائية.
ولا توجد هذه المساحات في الدور الأرضي فقط، حيث يمتد استخدام التراسات إلى مستويات مختلفة من المبنى، ما يضيف مساحات يمكن الاستفادة منها في الأنشطة التجارية والجلوس والإطلالات المفتوحة.
كما يعتمد المشروع على نظام إضاءة للواجهة، ما يبرز شكل المبنى خلال ساعات المساء ويخدم الأنشطة التجارية والمطاعم الموجودة في المشروع.
أسعار مول ميتروفا العاصمة الإدارية
تبدأ أسعار مول ميتروفا بيزنس كومبلكس العاصمة الإدارية من 3,060,000 جنيه للمكاتب الإدارية، بينما تبدأ أسعار المحلات التجارية من 6,600,000 جنيه.
أسعار المحلات التجارية في Metrova
- محل بمساحة 40 متر بسعر 6,600,000 جنيه، ومقدم تعاقد 150,000 جنيه.
- محل بمساحة 45 متر بسعر 7,425,000 جنيه، ومقدم تعاقد 148,800 جنيه.
- محل بمساحة 55 متر بسعر 9,075,000 جنيه، ومقدم تعاقد 180,700 جنيه.
ويبلغ سعر المتر في الوحدات التجارية المذكورة حوالي 165 ألف جنيه.
أسعار المكاتب الإدارية في Metrova
- مكتب بمساحة 36 متر بسعر 3,060,000 جنيه، ومقدم 61,800 جنيه.
- مكتب بمساحة 40 متر بسعر 3,400,000 جنيه، ومقدم 60,800 جنيه.
- مكتب بمساحة 45 متر بسعر 3,825,000 جنيه، ومقدم 68,900 جنيه.
ويبدأ سعر المتر الإداري في هذه النماذج من حوالي 85 ألف جنيه.
أنظمة سداد Metrova Business Complex
توفر شركة Arclyn خطط سداد تمتد حتى 12 سنة، وهو ما يسمح بتوزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة.
وتختلف قيمة مقدم التعاقد حسب الوحدة المختارة، حيث تبدأ في النماذج المتاحة من حوالي 60,800 جنيه للمكاتب، بينما تبدأ في الوحدات التجارية من حوالي 148,800 جنيه.
ولا يتم تطبيق قيمة مقدم واحدة على جميع الوحدات، لذلك يتغير المبلغ حسب السعر والمساحة والنظام المتاح وقت التعاقد.
الاستثمار التجاري في مول ميتروفا
يعتمد النشاط التجاري داخل Metrova على عدة عوامل تبدأ من موقع المشروع على محور الأمل وبين R2 وR3، وتصل إلى موقع المحلات في أول 3 أدوار من المبنى.
كما تبدأ المساحات من 40 متر، ما يوفر وحدات أصغر للأنشطة التي لا تحتاج إلى مساحات كبيرة، إلى جانب محلات تصل إلى 252 متر للمطاعم والعلامات الأكبر.
وتخدم البلازا والتراسات والعناصر المائية المطاعم والكافيهات بصورة مباشرة، بينما يوفر وجود المكاتب والشقق المخدومة مستخدمين داخل المبنى نفسه إلى جانب الزوار القادمين من المناطق المحيطة.
الاستثمار الإداري في Metrova Business Complex
يختلف الجزء الإداري عن التجاري في عدة نقاط، بداية من سعر المتر الأقل والمساحات التي تبدأ من 36 متر، وصولًا إلى تخصيص 6 أدوار كاملة للمكاتب.
وتناسب المساحات الصغيرة مكاتب المحاماة والاستشارات والمحاسبة والخدمات والشركات ذات الفرق المحدودة، بينما تسمح المساحات التي تتجاوز 100 متر بإنشاء مقرات أكبر.
ويبدأ سعر المكاتب من 3.06 مليون جنيه، وهو أقل من بداية الأسعار التجارية داخل المشروع، كما تمتد أنظمة السداد حتى 12 سنة.
شركة Arclyn Developments
تتولى شركة Arclyn Developments تطوير مشروع Metrova Business Complex في العاصمة الإدارية الجديدة.
وتأسست Arclyn في مصر اعتمادًا على الخبرة السابقة لشركة Dar Al-Shrooq Building Contracting – DAC، وهي شركة مقاولات تأسست في دولة الإمارات عام 2004 بخبرات مصرية.
وتمتلك المجموعة خبرة تمتد لأكثر من 20 عام في مجالات المقاولات والتنفيذ والقدرات الفنية وإدارة العقارات، وهو ما تعتمد عليه Arclyn في التوسع داخل السوق المصري.
كما تشير بيانات الشركة إلى سجل يتجاوز 70 مشروع تم تنفيذها، مع توجه للتوسع في مشروعات جديدة داخل القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
مميزات مول ميتروفا العاصمة الإدارية
- موقع مباشر على محور الأمل.
- واجهة على الميدان الرئيسي.
- المشروع بين R2 وR3.
- حوالي 3 دقائق من البرج الأيقوني.
- قريب من طريق السويس ومحور بن زايد.
- دور أرضي و9 أدوار علوية.
- فصل التجاري عن الإداري والشقق المخدومة.
- محلات تبدأ من 40 متر.
- مكاتب تبدأ من 36 متر.
- شقق مخدومة تبدأ من 73 متر.
- وحدات تجارية تصل إلى 252 متر.
- بلازا ومناطق خارجية.
- 3 تراسات.
- جراج على مستويين تحت الأرض.
- مصعد بانورامي.
- مطاعم وكافيهات وخدمات تجارية.
- أسعار إدارية تبدأ من 3.06 مليون جنيه.
- أنظمة سداد تصل إلى 12 سنة.
أسئلة شائعة عن مول ميتروفا العاصمة الإدارية
أين يقع Metrova Business Complex؟
يقع المشروع في منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة، مباشرة على محور الأمل وفي مواجهة الميدان الرئيسي، بين الحيين R2 وR3.
من هو مطور مول ميتروفا؟
المشروع من تطوير شركة Arclyn Developments.
ما مساحة مشروع ميتروفا؟
تبلغ مساحة أرض المشروع حوالي 3,575.59 متر مربع.
كم عدد أدوار Metrova Business Complex؟
يتكون المشروع من دور أرضي و9 أدوار علوية، بالإضافة إلى مستويين للجراج تحت الأرض.
ما أنواع الوحدات في مول ميتروفا؟
يضم المشروع محلات تجارية ومطاعم وكافيهات ومكاتب إدارية وشقق مخدومة.
ما أصغر مساحة في Metrova؟
تبدأ المكاتب الإدارية من 36 متر، بينما تبدأ المحلات التجارية من 40 متر.
ما مساحات الشقق المخدومة؟
تبدأ الشقق المخدومة من 73 متر وتصل إلى 198 متر مربع.
أين تقع الوحدات التجارية؟
تم تخصيص الدور الأرضي والأول والثاني للوحدات التجارية والمطاعم والكافيهات.
أين تقع المكاتب الإدارية؟
توجد المكاتب من الدور الثالث حتى الدور الثامن.
أين توجد الشقق المخدومة في ميتروفا؟
تقع الشقق المخدومة في الدور التاسع، ويضم المستوى نفسه مطعم.
كم تبدأ أسعار مول ميتروفا؟
تبدأ أسعار المكاتب الإدارية من 3,060,000 جنيه، بينما تبدأ المحلات التجارية من 6,600,000 جنيه.
كم سعر المتر الإداري في Metrova Business Complex؟
يبلغ سعر المتر في نماذج المكاتب المتاحة حوالي 85 ألف جنيه.
كم سعر المتر التجاري في ميتروفا؟
يبلغ سعر المتر في النماذج التجارية المذكورة حوالي 165 ألف جنيه.
ما مقدم التعاقد في Metrova Business Complex؟
تختلف قيمة المقدم حسب الوحدة، وتبدأ ضمن النماذج المتاحة من حوالي 60,800 جنيه للمكاتب الإدارية، ومن حوالي 148,800 جنيه للوحدات التجارية.
ما أطول فترة تقسيط في مول ميتروفا؟
تمتد أنظمة السداد إلى 12 سنة.
هل يوجد جراج في Metrova Business Complex؟
نعم، يحتوي المشروع على مستويين للجراجات تحت الأرض، مع مصاعد تربطها بأدوار المبنى.
هل يضم Metrova Business Complex وحدات سكنية؟
نعم، يضم الدور التاسع شقق مخدومة بمساحات من 73 إلى 198 متر، بالإضافة إلى مطعم في الدور نفسه.
كم يبعد مول ميتروفا عن البرج الأيقوني؟
يبعد المشروع حوالي 3 دقائق عن البرج الأيقوني ومنطقة الأبراج.
