كمبوند ووتر واي إيست التجمع السادس | بداية عصر جديد لعلامة “The Waterway”
عندما يتحرك الكبار، تتغير بوصلة السوق العقاري في مصر. إطلاق مشروع كمبوند ووتر واي إيست التجمع السادس The Waterway East New Cairo ليس مجرد إعلان عن مشروع سكني جديد يضاف إلى قائمة مشاريع القاهرة الجديدة، بل هو “إعلان رسمي” عن ميلاد منطقة استثمارية جديدة وواعدة وهي “التجمع السادس”. تختار شركة “The Waterway Developments” دائماً مواقعها بعناية فائقة وتاريخية (كما فعلت عند إطلاق ووتر واي التجمع الخامس الذي أصبح أيقونة المنطقة، ومشروع ذا كابيتال واي في العاصمة)، واختيارها لهذه المنطقة الجديدة تحديداً يؤكد أنها “مستقبل” الامتداد العمراني الراقي في شرق القاهرة.
هذا المشروع يقدم معادلة نادرة لعشاق العلامة التجارية الشهيرة والمستثمرين الباحثين عن الفرص البديلة: “جودة ووتر واي المعروفة + موقع واعد جداً في بدايته + نظام سداد مرن 9 سنوات + مرونة غير مسبوقة في التشطيب”.
للأطلاع علي المزيد من المعلومات يمكنك التواصل مع احد ممثلي شركة وتر واي
أو تواصل معنا عبر
في هذا التحليل الشامل والمفصل، نغوص في أدق تفاصيل Waterway East، ولماذا يُعد هذا المشروع هو “تذكرة الدخول الذهبية” للاستثمار مع أحد أقوى المطورين في مصر حالياً، وكيف يمكن لهذا الاستثمار أن يحقق عوائد غير مسبوقة في السنوات القادمة.
Waterway East New Cairo
موقع كمبوند ووتر واي إيست التجمع السادس
لطالما ارتبط اسم “ووتر واي” بالمواقع الاستراتيجية (Prime Locations) التي تتحول لاحقاً إلى مراكز حضرية نابضة بالحياة. في هذا المشروع، تراهن الشركة بكل ثقلها على منطقة “التجمع السادس” (The 6th Settlement)، وهي الامتداد الجنوبي الجديد للقاهرة الجديدة (والمعروفة سابقاً بمنطقة مثلث الأمل).
تحليل القيمة الاستثمارية لموقع المشروع:
- الربط المحوري الاستراتيجي: يقع الكمبوند في نقطة التقاء محورية، مباشرة على طريق يربط بين “طريق العين السخنة” السياحي و “محور محمد بن زايد” شريان الحياة للعاصمة الإدارية. أنت في نقطة المنتصف تماماً: 10 دقائق فقط تفصلك عن الجامعة الأمريكية (AUC) وشارع التسعين بالتجمع الخامس، و 15 دقيقة عن قلب العاصمة الإدارية وحي الوزارات. هذا الموقع يجعله سكنًا مثاليًا لمن يعمل في العاصمة أو التجمع.
- الهدوء والخصوصية (Low Density): المنطقة لا تزال في بداياتها العمرانية (تشبه حالة التجمع الخامس قبل 10 سنوات)، مما يضمن لك هدوءاً، شوارع واسعة مخططة حديثاً، وبنية تحتية ذكية بعيداً عن تكدس المناطق القديمة واختناقاتها المرورية.
- الجوار الراقي (Elite Neighborhood): قيمة العقار تتحدد بجيرانه. المشروع يقع أمام أبراج “East Towers” مباشرة، وبالقرب من كمبوندات النخبة الجديدة (مثل مشاريع زيد إيست لشركة أورا، ومشروع سعادة)، مما يضمن لك مجتمعاً متجانساً (Class A Community) يحافظ على قيمة عقارك ويرفع من مستواه الاجتماعي.
تصميم ومساحة مشروع Waterway East New Cairo
يمتد المشروع على مساحة شاسعة تبلغ 63 فدان، ولكن الرقم الأهم والأكثر دلالة هنا هو نسبة البناء التي لا تتجاوز 19% فقط. هذا الرقم يعني أن شركة “ووتر واي” لم تتنازل عن معاييرها المعروفة في خلق بيئة معيشية صحية. الأغلبية العظمى من أرض المشروع (أكثر من 80%) مخصصة لـ:
- اللاندسكيب والمسطحات المائية (Water Features): وهي البصمة الوراثية المميزة لمشاريع ووتر واي. البحيرات الصناعية والنوافير والمساحات الخضراء ليست مجرد ديكور، بل هي جزء من نسيج الحياة اليومية، حيث تطل جميع الوحدات تقريباً على مناظر مفتوحة (Open Views) تمنح الراحة النفسية.
- المسافات البينية والخصوصية: تصميم العمارات (الذي يتكون من دور أرضي + 7 أدوار متكررة) يراعي وجود مسافات واسعة جداً بين المباني. لن تجد شرفة تطل مباشرة على شرفة الجار، مما يضمن أقصى درجات الخصوصية والتهوية الجيدة لكل الوحدات.
- التصميم المعماري الحديث: تعتمد واجهات المباني على الطراز المودرن (Ultra Modern) الذي يجمع بين الزجاج والأحجار والألوان الهادئة، مما يعطي انطباعاً بالفخامة المستدامة التي لا تقدم بمرور الزمن.
أو تواصل معنا عبر
تصميم ومساحة مشروع Waterway East New Cairo
نظام تشطيب وحدات كمبوند وتر واي إيست
اعتاد عملاء “ووتر واي” في المشاريع السابقة على استلام وحداتهم “كاملة التشطيب بالتكييفات” بأسعار مرتفعة جداً للمتر. في Waterway East، قررت الشركة تقديم استراتيجية جديدة وذكية جداً استجابة لمتغيرات السوق، وهي نظام Flexi-Finish.
ماذا يعني نظام Flexi-Finish للمستثمر والساكن؟
- تكلفة أقل وسعر متر منافس: هذا النظام ساهم في تقليل سعر المتر الإجمالي مقارنة بمشاريع الشركة الأخرى (مثل WPR أو The View)، مما جعل “سعر الدخول” (Entry Price) مغرياً جداً وفي متناول شريحة أوسع من المستثمرين.
- حرية الاختيار واللمسة الشخصية: في هذا النظام، تستلم الوحدة بأساسيات عالية الجودة (أعمال المحارة، الحلوق، الوصلات الرئيسية للكهرباء والسباكة)، وتترك لك الشركة حرية اختيار الديكورات النهائية، نوع الأرضيات (بورسلين أو رخام أو HDF)، وألوان الدهانات التي تناسب ذوقك الخاص، بدلاً من فرض ذوق موحد قد تضطر لتغييره لاحقاً وتتكبد تكاليف إضافية.
مساحات شقق وتر واي إيست التجمع السادس
بناءً على دراسة دقيقة لاحتياجات السوق الحالي، نجحت الشركة في تقديم “مزيج وحدات” (Unit Mix) ذكي جداً يخاطب جميع الفئات، من المستثمر الصغير الباحث عن عائد سريع إلى العائلات الكبيرة الباحثة عن الاستقرار:
- غرفة واحدة (1 Bedroom): مساحات تبدأ من 82 متر مربع. (هذه الوحدات تمثل فرصة استثمارية نادرة جداً في مشاريع ووتر واي، فهي الأسرع في البيع والأعلى طلباً في الإيجار للأجانب والمغتربين).
- غرفتين (2 Bedrooms): مساحات تبدأ من 165 متر مربع. (المساحة المثالية للأسر الصغيرة والمتزوجين حديثاً، توفر مساحة معيشة مريحة).
- 3 غرف (3 Bedrooms): مساحات تتراوح من 215 متر إلى 240 متر مربع. (شقق عائلية رحبة تناسب الأسر المتوسطة، مع غرفة معيشة وتراس كبير).
- 4 غرف (4 Bedrooms): مساحات تبدأ من 275 متر مربع. (لعشاق المساحات الكبيرة والرفاهية، وهي بديل عملي للفيلات بمساحة دور واحد).
محتاج تعرف تفاصيل اكتر عن مساحة الشقق في المشروع ؟ كلمنا دلوقتي
أو تواصل معنا عبر
مساحات شقق وتر واي إيست التجمع السادس
أسعار كمبوند وتر واي إيست وأنظمة السداد
هنا تكمن المفاجأة السارة والفرصة الحقيقية. الدخول في “مجتمع ووتر واي” (The Waterway Community) أصبح متاحاً بشروط وتسهيلات لم نعهدها من قبل في مشاريع الشركة السابقة.
تحليل أسعار Waterway East (الطرح الأول):
- يبدأ سعر الشقة الغرفة الواحدة من حوالي 5,300,000 جنيه.
- يبدأ سعر الشقة الغرفتين من حوالي 10,700,000 جنيه.
- ملاحظة هامة: هذه الأسعار تعتبر “أسعار افتتاحية” (Launch Prices)، ومن المتوقع أن تشهد زيادات دورية مع تقدم مراحل الإنشاء، مما يضمن للمشترين الأوائل ربحاً رأسمالياً فورياً.
نظام السداد (مفاجأة الـ 9 سنوات): لأول مرة، تقدم الشركة نظام سداد مريح جداً ومنافس:
- مقدم: 10% فقط عند التعاقد.
- التقسيط: الباقي على 9 سنوات (أقساط متساوية بدون فوائد).
هذا النظام يزيل العائق الأكبر (السيولة النقدية الكبيرة) أمام العملاء الذين كانوا يرغبون في امتلاك وحدة في “ووتر واي” ولكن كانت تعيقهم أنظمة “الكاش” أو الأقساط القصيرة (4-5 سنوات) المعتادة في مشاريعهم السابقة.
أو تواصل معنا عبر
أسعار كمبوند وتر واي إيست وأنظمة السداد
خدمات ومرافق مشروع ذا ووتر واي إيست
كما هو متوقع من مطور بحجم “The Waterway”، الخدمات هنا ليست مجرد كماليات، بل هي “أسلوب حياة” متكامل يغنيك عن الخروج من الكمبوند:
- نادي صحي ورياضي (Clubhouse): مجهز على أعلى مستوى لخدمة السكان، يضم صالات جيم، سبا، ومناطق اجتماعية للتجمعات العائلية.
- منطقة تجارية (Commercial Strip): تخدم السكان وتضم براندات ومطاعم وكافيهات مختارة بعناية فائقة (كما اعتدنا في ووتر واي التجمع الخامس)، لتصبح وجهة ترفيهية للسكان والزوار.
- أمن وصيانة فندقية (Property Management): تشتهر “ووتر واي” بأنها الأفضل في مصر في خدمات “ما بعد البيع” وإدارة المرافق. فريق الصيانة والأمن يعمل بمعايير فندقية لضمان نظافة وأمان الكمبوند على مدار الساعة، مما يحافظ على شكل العقار “جديداً” لعشرات السنين ويرفع قيمته الإيجارية.
- مسارات للمشي والدراجات: تم تصميم شوارع وممرات آمنة تماماً للمشاة وراكبي الدراجات، مفصولة عن مسارات السيارات لضمان أمان الأطفال والعائلات.
نبذة عن شركة ذا ووتر واي للتطوير العقاري (The Developer)
عندما تشتري عقاراً، أنت تشتري “اسم المطور” قبل “الطوب والأسمنت”. شركة The Waterway Developments (التابعة لشركة إيكويتي Equity المملوكة لعائلة السويدي) هي واحدة من أثقل الأسماء في السوق العقاري المصري.
لماذا الثقة في هذا المطور؟
- سابقة أعمال تتحدث عن نفسها: نجاح مشروع “The Waterway New Cairo” بالتجمع الخامس وتحوله لأهم وجهة إدارية وتجارية وسكنية في المنطقة هو أكبر دليل. كذلك نجاح مشاريع “The Capitalway” بالعاصمة الإدارية و “The Waterway North Coast” بالساحل الشمالي.
- الالتزام بالجودة: الشركة معروفة بعدم التنازل عن جودة التشطيبات والمواد المستخدمة في البناء والواجهات.
- القيمة الاستثمارية للعلامة التجارية: العقار الذي يحمل اسم “Waterway” دائماً ما يكون الأعلى سعراً عند إعادة البيع (Resale) والأسرع في التأجير، لأن الاسم أصبح مرادفاً للرقي والجودة المضمونة.
مميزات الاستثمار في Waterway East New Cairo
إذا كنت لا تزال متردداً، إليك تلخيص لأهم أسباب تجعل هذا المشروع فرصة لا تعوض:
- الاستثمار في العلامة التجارية: أنت تضع أموالك مع مطور يضمن لك جودة البناء ورقي المجتمع (Class A Community).
- توقيت الشراء المثالي: أنت تشتري في “موقع صاعد” (التجمع السادس) وفي مرحلة “الطرح الأول”، مما يحمل فرص نمو سعري هائلة (Capital Appreciation) خلال الـ 4 سنوات القادمة حتى موعد الاستلام.
- المرونة المالية: نظام سداد مريح على 9 سنوات يجعلك تمتلك أصلاً فاخراً بأقل قسط شهري، مما يسهل إدارة تدفقاتك المالية.
عن الكاتب
