يمثل كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة The Crest New Cairo أحد أحدث مشروعات شركة الكازار للتطوير العقاري IL CAZAR Developments في التجمع، ويقدم تصور سكني يعتمد على التنظيم العمراني وتقليل الكثافة داخل المجتمع، ويركز المشروع على توفير بيئة يومية أكثر هدوءًا وخصوصية، من خلال تخطيط مدروس يراعي توزيع المباني والمساحات والخدمات بصورة تخدم السكان دون ازدحام.
ويطرح المشروع شققًا تبدأ مساحاتها من 85 متر مربع، بأسعار افتتاحية تبدأ من 7,000,000 جنيه مصري، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 5% فقط، وتقسيط باقي القيمة على 7 سنوات، كما يحدد المشروع مدة تسليم تصل إلى 3 سنوات ونصف، ما يمنح العملاء رؤية أوضح لجدول التملك والانتقال.
وتدعم خبرة شركة الكازار مكانة المشروع داخل السوق، خاصة مع اعتمادها على بنية تحتية قوية وجودة تنفيذ تستهدف الاستخدام طويل الأجل، لذلك يناسب ذا كريست العملاء الباحثين عن سكن منظم في القاهرة الجديدة، وكذلك المستثمرين الراغبين في دخول مشروع حديث داخل منطقة ذات طلب مستمر.
أسعار كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة
اعتمدت شركة الكازار للتطوير العقاري في تسعير وحدات كمبوند The Crest New Cairo على معادلة تجمع بين موقع المشروع في القاهرة الجديدة، وطبيعة التخطيط الداخلي، ومستوى الخصوصية الذي يوفره للسكان، ولا ترتبط قيمة الوحدة بالمساحة فقط، بل تمتد إلى جودة البيئة السكنية، وقوة اسم المطور، وفرص النمو السعري مع تقدم مراحل التنفيذ وزيادة الطلب على مشروعات الشركة.
وتختلف الأسعار داخل الكمبوند حسب نوع الوحدة ومساحتها، سواء كانت شقة أو دوبلكس أو فيلا، وجاءت الأسعار المعلنة على النحو التالي:
- الشقق غرفة واحدة: تبدأ أسعار الوحدات المدمجة من 7,000,000 جنيه مصري، لتناسب العملاء الباحثين عن بداية استثمارية داخل مشروع حديث.
- الشقق غرفتا نوم: تبدأ أسعار هذا النمط من 11,000,000 جنيه مصري، مع مساحات تلائم الاستخدام السكني المنتظم.
- الشقق 3 غرف نوم: تبدأ أسعار الشقق الأكبر مساحة من 13,000,000 جنيه مصري، وهي خيار مناسب للعائلات التي تحتاج إلى توزيع داخلي أكثر اتساعًا.
- وحدات الدوبلكس: تبدأ أسعار الدوبلكس في المشروع من 14,500,000 جنيه مصري، بما يوفر مساحة أكبر وطابع سكني مختلف عن الشقق التقليدية.
- فلل التاون هاوس: تبدأ أسعار التاون هاوس من 26,000,000 جنيه مصري، وتلائم من يبحث عن استقلالية أعلى داخل مجتمع سكني منظم.
- الفلل المستقلة: تبدأ أسعار الفلل المستقلة من 31,000,000 جنيه مصري، وتستهدف العائلات التي تحتاج إلى مساحة أوسع وخصوصية أكبر.
أنظمة الحجز ومواعيد التسليم في The Crest New Cairo
وضعت شركة الكازار للتطوير العقاري نظام سداد واضحًا في كمبوند The Crest New Cairo، بهدف تسهيل قرار الشراء وتقليل حجم الالتزام المالي عند التعاقد، ويعتمد النظام على مقدم محدود وفترة تقسيط ممتدة، بما يمنح العميل قدرة أفضل على إدارة ميزانيته مع تثبيت سعر الوحدة وفقًا لشروط التعاقد.
وتشمل تفاصيل الحجز والسداد ما يلي:
- مقدم التعاقد: يبدأ الحجز بسداد 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، بما يتيح للعميل تأكيد اختياره دون الحاجة إلى دفعة كبيرة في البداية.
- فترة التقسيط: يتم سداد باقي ثمن الوحدة على مدة تصل إلى 7 سنوات، من خلال أقساط متساوية دون فوائد بنكية.
- وديعة الصيانة: تحدد وديعة الصيانة بنسبة 10%، وتخصص لإدارة المرافق والحفاظ على مستوى النظافة والتشغيل داخل الكمبوند.
- موعد التسليم: أعلنت الشركة أن تسليم الوحدات سيتم خلال 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، وفقًا للجدول الزمني المحدد للمشروع.
التصميم المعماري لكمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة
يعتمد كمبوند ذا كريست الكازار على توزيع عمراني يهدف إلى تحقيق توازن واضح بين الفيلات والشقق، بما ينعكس على مستوى الخصوصية وحجم الكثافة داخل المشروع، وقد خصصت 53% من مساحة الكمبوند للفيلات بمختلف أنواعها، مقابل 47% للشقق السكنية، وهو ما يساعد على تكوين مجتمع أقل ازدحامًا مقارنة بالمشروعات التي تعتمد بشكل كامل على العمارات السكنية.
كما راعى التصميم المعماري تقليل الارتفاعات داخل المنطقة المخصصة للشقق، حيث تتكون المباني من دور أرضي و5 أدوار متكررة فقط. ويسهم هذا الاختيار في تخفيف الضغط على المصاعد والجراجات والممرات الداخلية، مع تحسين دخول الضوء الطبيعي وحركة الهواء بين الوحدات، وتوفير مشهد عمراني أكثر انتظامًا للسكان.
انواع المساحات الداخلية للشقق والفيلات
قدمت شركة الكازار للتطوير العقاري في كمبوند ذا كريست مجموعة متنوعة من المساحات، لتناسب احتياجات مختلفة بين الشقق العملية والفيلات الأكبر مساحة، وراعت التصميمات الداخلية الاستفادة من كل متر داخل الوحدة، مع تقليل المساحات غير المستخدمة في الممرات وتوفير توزيع واضح للغرف والمعيشة.
وتأتي المساحات المتاحة داخل المشروع على النحو التالي:
- الشقق غرفة واحدة: تبدأ من 85 متر مربع، وتناسب العملاء الباحثين عن وحدة سهلة الإدارة أو فرصة استثمارية قابلة للتأجير.
- الشقق غرفتا نوم: تبدأ من 135 متر مربع، وتلائم الأسر الصغيرة أو العملاء الراغبين في مساحة عملية داخل القاهرة الجديدة.
- الشقق 3 غرف نوم: تبدأ من 150 متر مربع، وتوفر توزيع مناسب للعائلات التي تحتاج إلى غرف أكثر ومساحة معيشة أوسع.
- وحدات الدوبلكس: تبدأ من 160 متر مربع، وتقدم حل سكني بطابقين لمن يفضلون فصل المساحات الداخلية بشكل أوضح.
- فلل التاون هاوس: تبدأ من 230 متر مربع، وتمنح السكان مساحة أكبر مع جزء خارجي مناسب للاستخدام اليومي.
- الفلل المستقلة: تبدأ من 240 متر مربع، مع توافر مساحات أكبر تناسب العائلات التي تبحث عن استقلالية أعلى ومساحات داخلية وخارجية أوسع.
موقع مشروع الكازار الجديد
اختارت شركة الكازار للتطوير العقاري موقع مشروعها الجديد بعناية داخل القاهرة الجديدة، بما يربط السكان بالمناطق الحيوية في شرق القاهرة دون الابتعاد عن أجواء السكن الهادئ والمنظم، ويمنح هذا الموقع المشروع قيمة عملية واستثمارية، لأنه يجمع بين سهولة الحركة اليومية والقرب من الخدمات الرئيسية ومراكز الأعمال.
ويتميز موقع الكمبوند بقربه من عدة محاور ومعالم مهمة، أبرزها:
- شارع التسعين الجنوبي والشمالي: يقع المشروع على مسافة قريبة من أهم شوارع التجمع الخامس، ما يسهل الوصول إلى مراكز الأعمال والمناطق الخدمية.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: يقترب الكمبوند من مقر الجامعة الأمريكية، وهو ما يخدم الأسر التي تهتم بالقرب من المؤسسات التعليمية الكبرى.
- الطريق الدائري الأوسطي: تفصل المشروع دقائق محدودة عن الطريق الدائري الأوسطي، بما يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية والمناطق المجاورة.
- طريق السويس: يتيح الموقع الوصول بسهولة إلى طريق السويس، ما يدعم التنقل نحو مطار القاهرة الدولي ومصر الجديدة.
- الجولدن سكوير: يجاور المشروع عددًا من أبرز المجتمعات السكنية في الجولدن سكوير، وهو ما يعزز قيمته داخل واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا.
مميزات الاستثمار لامتلاك وحدتك في ذا كريست
يمنح كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة فرصة استثمارية قائمة على عناصر واضحة، تجمع بين موقع مطلوب، وتخطيط منخفض الكثافة، وأنظمة سداد تساعد على اتخاذ قرار الشراء دون ضغط مالي كبير، وتظهر أبرز دوافع الاستثمار في المشروع من خلال النقاط التالية:
- توزيع متوازن للوحدات: تخصيص 53% من مساحة المشروع للفيلات و47% للشقق يساعد على تقليل الكثافة السكانية، ويخلق مجتمعًا أكثر تنظيمًا من المشروعات التي تعتمد على الشقق فقط.
- مباني منخفضة الارتفاع: تتكون العمارات من 5 أدوار علوية فقط، ما يخفف الضغط على المرافق والمصاعد، ويحافظ على رؤية عمرانية أكثر اتساقًا داخل الكمبوند.
- مقدم تعاقد محدود: يبدأ نظام الحجز بدفع 5% فقط من قيمة الوحدة، وهو ما يسهل الدخول في المشروع دون استهلاك جزء كبير من المدخرات.
- موعد تسليم واضح: تسليم الوحدات خلال 3 سنوات ونصف يمنح المشتري جدول زمني مناسب للتخطيط للسكن أو إعادة البيع أو التأجير.
- موقع داخل القاهرة الجديدة: وجود المشروع في واحدة من أهم مناطق شرق القاهرة يدعم الطلب عليه، بفضل قربه من المحاور الرئيسية والمدارس والجامعات والخدمات اليومية.
- مطور صاحب خبرة: تقف شركة الكازار للتطوير العقاري خلف المشروع، بما تمتلكه من سجل سابق في السوق المصري، وهو ما يعزز الثقة في جودة التنفيذ والالتزام بالمواعيد المعلنة.
الخدمات والمرافق داخل The Crest New Cairo
صمم كمبوند The Crest New Cairo ليكون مجتمع سكني متكامل الخدمات، يوفر للسكان احتياجاتهم اليومية داخل نطاق منظم، مع توزيع المرافق بطريقة تسهل الوصول إليها وتحافظ على هدوء المناطق السكنية.
- المساحات الخضراء واللاندسكيب: تنتشر الحدائق والمناطق المفتوحة بين العمارات والفيلات، بما يخلق فواصل طبيعية بين الوحدات ويدعم جودة البيئة داخل الكمبوند.
- الأمن والحراسة: يعتمد المشروع على بوابات إلكترونية، وكاميرات مراقبة تغطي المداخل والممرات الرئيسية، إلى جانب أفراد أمن يعملون على مدار اليوم لتنظيم الحركة ومتابعة السلامة.
- المنطقة التجارية والخدمية: يضم الكمبوند منطقة مخصصة لتلبية الاحتياجات اليومية، تشمل خدمات أساسية ومتاجر ومقاهي، بما يقلل حاجة السكان إلى الخروج المتكرر.
- مواقف السيارات: تم تخصيص جراجات ومساحات انتظار منظمة للسيارات، بهدف تقليل التكدس داخل الشوارع الداخلية والحفاظ على سهولة الحركة.
- مناطق الأطفال: يوفر المشروع أماكن آمنة ومجهزة لألعاب الأطفال، لتمنح الصغار مساحة مناسبة للترفيه داخل بيئة مراقبة.
- الصيانة والنظافة: تتولى فرق متخصصة متابعة أعمال النظافة، ورعاية المساحات الخضراء، وصيانة المرافق بشكل دوري للحفاظ على كفاءة التشغيل وجودة المشهد العام داخل المشروع.
عيوب ومشاكل كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة
قد يكون موعد التسليم في كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة، والمحدد خلال 3 سنوات ونصف، أحد النقاط التي تحتاج إلى دراسة من بعض العملاء، خاصة لمن يبحثون عن سكن جاهز للانتقال الفوري أو يرغبون في تقليل فترة الإيجار الحالية.
ومع ذلك، فإن الشراء في مرحلة الإنشاء يمنح العميل مساحة زمنية أوسع لتنظيم التزاماته المالية وسداد جزء كبير من قيمة الوحدة قبل الاستلام، كما أن هذه المرحلة قد تحمل فرصة استثمارية أفضل، نظرًا لاحتمال ارتفاع قيمة الوحدة مع تقدم أعمال التنفيذ وزيادة الطلب على المشروع، خصوصًا مع ارتباطه باسم شركة الكازار للتطوير العقاري.
نبذة عن شركة الكازار للتطوير العقاري IL CAZAR Developments
تعد شركة الكازار للتطوير العقاري IL CAZAR Developments من الشركات التي نجحت في بناء حضور واضح داخل السوق المصري، من خلال مشروعات تعتمد على تخطيط منظم وتصميمات ذات طابع مميز، وتقوم رؤيتها على تقديم منتج عقاري يجمع بين جودة التنفيذ، وحسن اختيار المواقع، وتوفير بيئة سكنية مناسبة للاستخدام الفعلي والاستثمار طويل الأجل.
وتعتمد الشركة في مشروعاتها على دراسة احتياجات السكان والمستثمرين، مع الاهتمام بالمساحات الخضراء، ودرجات الخصوصية، وتوزيع الخدمات داخل المجتمعات السكنية، كما تركز على الالتزام بجداول التسليم وتقديم خدمات ما بعد البيع، بما يعزز ثقة العملاء في مشروعاتها الحالية والمستقبلية.
وقدمت الكازار عددًا من المشروعات التي ساعدت على ترسيخ اسمها في السوق، من أبرزها:
- كمبوند كريك تاون القاهرة الجديدة Creek Town New Cairo
- مشروع جو هليوبوليس مصر الجديدة Go Heliopolis
- قرية نورد العلمين الجديدة Nord Alamein New City
- كمبوند ايان القاهرة الجديدة Aian New Cairo
ب
